В Англии и Уэльсе решает солиситор: примет ли он ваши монеты как источник денег. Что он спросит, как складываются налог на монеты и надбавка к гербовому сбору для нерезидентов и при чём здесь FCA.
Кратко
На 6 ноября 2026 года монеты английскому продавцу не передают. Их продают, получают фунты на банковский счёт и платят как любой покупатель, а солиситор должен суметь проследить деньги до первоисточника. Часть юридических фирм и кредиторов вообще не принимает крипту как источник средств. Прибыль с монет облагается налогом 18% или 24% для налогоплательщиков Великобритании, а нерезидент при покупке жилья в Англии платит надбавку 2% к гербовому сбору (SDLT) сверх обычных ставок.
Что значит «купить за криптовалюту» в Англии и Уэльсе
У большинства покупателей монеты лежат на бирже или в кошельке, а нужна квартира в Лондоне или дом в другой части Англии. За этой фразой скрыты два разных сценария. В первом вы конвертируете монеты в фунты через регулируемого провайдера и платите с банковского счёта. Во втором продавец сам берёт монеты. Первый путь и есть то, как проходит почти любая английская покупка на крипто-деньги; второй в лучшем случае редкая частная сделка, и в источниках мы его описания не нашли.
Причина в самой процедуре оформления. Вас представляет солиситор, он держит деньги на клиентском счёте и регистрирует право в Земельном реестре. Цена в договоре указана в фунтах, деньги к завершению приходят в фунтах, а солиситор обязан убедиться, откуда они взялись. Общую картину по странам смотрите в материале покупка недвижимости за криптовалюту: как это работает, страны и риски. О мнении, что наличные или крипта делают покупку проще и анонимнее, читайте на странице про миф.
Почему решает солиситор
Юридические фирмы, пишущие об этом в 2025 и 2026 годах, говорят одно и то же. Солиситор не вправе продолжать, пока не убедился в источнике ваших средств и, где нужно, в источнике вашего состояния. С криптой он должен проверить, откуда взялись деньги, а это обычно цепочка от первоначальных фиатных денег, внесённых на биржу, через сделки до зачисления на ваш банковский счёт, плюс подтверждение, что с налогами всё в порядке. Одна фирма пишет, что часть юристов и кредиторов просто отказывается принимать крипту как источник средств, поэтому спрашивайте в самом начале, до того как платить за оценку объекта или что-то подписывать.
Текст рекомендаций Управления по регулированию солиситоров и Юридического общества мы не нашли, так что эти утверждения взяты у юридических фирм, и их стоит проверить у вашего солиситора. Практически: чем раньше вы отдадите солиситору аккуратную папку документов, тем короче задержка. См. чек-лист документов для подтверждения дохода от крипты и общие правила про источник средств и налоги.
Что сообщают и что не подтверждено
- Одна юрфирма пишет, что по закону о цифровых активах и собственности 2025 года (Property (Digital Assets etc) Act 2025) крипта признана в Великобритании «третьей категорией» личного имущества. Сам закон мы не проверяли, считайте это сообщением.
- Та же фирма пишет, что некоторые банки «дружелюбны к крипте», если деньги лежали на британском счёте не менее 90 дней. Подтвердить не удалось, и это может быть не правило; уточняйте у банка и солиситора.
- Сообщений о том, что продажу можно оформить прямо монетами без конвертации, для Англии мы не нашли. Исходите из конвертации.
- Мы не называем ни одного агента или застройщика, принимающего крипту: достаточно надёжного источника не нашлось.
Пошагово
1. Спросите солиситора письменно, принимает ли он деньги из крипты и какие доказательства нужны. Сделайте это до предложения, от которого нельзя отказаться. 2. Выберите, как монеты превратятся в фунты: биржа или провайдер, зарегистрированный в FCA по правилам о противодействии отмыванию денег, с зачислением на банковский счёт на ваше имя. 3. Подготовьте документы: выписки с биржи, историю кошелька, подтверждение первоначальных фиатных взносов, расчёты налога. 4. Конвертируйте частями, если сумма большая, и сохраняйте каждое подтверждение. Не конвертируйте утром в день завершения. 5. Депозит при обмене контрактами платите с банковского счёта, а не с биржи. 6. Оплатите гербовый сбор (SDLT) и зарегистрируйте право. О расходах и рынке см. что можно купить в Великобритании за £120 000–600 000 и лучшие районы. 7. Храните всю папку. Последующая продажа, ипотека или налоговая проверка зададут тот же вопрос.
Налог на ваши монеты
Несколько руководств поставщиков сообщают, что для налогоплательщиков Великобритании прибыль от продажи крипты с 30 октября 2024 года облагается налогом 18% (базовая ставка) или 24% (повышенная и дополнительная ставка) с годовым необлагаемым минимумом £3 000. Продажа монет за фунты, обмен одной монеты на другую и трата монет считаются отчуждением; некоторые страницы всё ещё показывают прежние 10% и 20%. Страницу HMRC мы не открывали.
Иллюстративный расчёт на заданных допущениях, не котировка: вы купили монеты за £100 000, и к продаже ради покупки жилья они стоят £300 000. Прибыль £200 000. Если вы налогоплательщик Великобритании по повышенной ставке и вся прибыль облагается по 24%, налог составит 24% от (£200 000 − £3 000) = £47 280. Что применимо к тому, кто не является резидентом Великобритании, когда продаёт монеты, мы здесь не изучали; спросите налогового консультанта в стране вашего проживания. Если не хотите продавать монеты, см. кредит под залог крипты для покупки недвижимости и токенизированную недвижимость и доли.
Гербовый сбор для нерезидентов
С 1 апреля 2021 года к каждой ставке SDLT добавляется надбавка 2% при покупке жилья нерезидентом в Англии и Северной Ирландии, по руководству HMRC, как оно нашлось в поиске; страницы поставщиков пишут, что на 2026/27 год она не изменилась. Критерий обычно 183 дня в Великобритании. Надбавка накладывается на стандартные ставки и на надбавку за дополнительное жильё; по размеру последней источники расходятся (3% или 5%), поэтому мы её не используем. У Шотландии и Уэльса свои налоги, их мы не изучали.
Иллюстративный расчёт, сверяйте со ставками HMRC: нерезидент покупает дом за £500 000, не являющийся дополнительным жильём. По ставкам, действующим с 1 апреля 2025 года (ноль до £125 000, 2% до £250 000, 5% до £925 000), стандартный SDLT составляет £2 500 + £12 500 = £15 000. Надбавка 2% на всю цену добавляет £10 000, итого £25 000. Если вы станете резидентом Великобритании в установленный срок, надбавку, возможно, удастся вернуть; условия в источниках различаются.
Провайдер и FCA
Фирмы, которые обменивают крипту на деньги или организуют обмены, обязаны быть зарегистрированы в FCA по правилам о противодействии отмыванию денег, и эта регистрация остаётся обязательной до нового режима. По вторичным источникам, окно подачи на новую авторизацию FSMA идёт с 30 сентября 2026 года по 28 февраля 2027 года, а сам режим стартует 25 октября 2027 года. Нынешние регистрации автоматически не переходят. Для вас это значит: проверьте провайдера в реестре FCA, прежде чем отправлять деньги, и осторожнее с платформой, которая говорит только о «крипто-платежах за недвижимость».
Санкции и паспорта
Британские санкции применяет OFSI, и в 2026 году он действовал против криптоканалов, включая признание под санкциями биржи Huobi Global 26 мая 2026 года. Солиситоры, банки и провайдеры проверяют клиентов, и владельцам российских, белорусских, казахстанских или украинских паспортов стоит ждать более долгих проверок. Источников о конкретных санкционных обязанностях солиситора при покупке мы не нашли. Ничего здесь не является советом, как избежать проверок: если проверка вызывает вопрос, отвечайте на него документами.
Тревожные признаки
- Продавец или «застройщик» просит монеты на адрес кошелька, а не платёж на клиентский счёт.
- Скидка предлагается только при оплате криптой.
- Давление: пропустить солиситора или перевести деньги до договора.
- Платформы нет в реестре FCA или у неё только иностранное название.
- Сделка, в которой нельзя показать право собственности в Земельном реестре.
Вопросы и ответы
Можно ли заплатить за британское жильё прямо биткойнами? Описания такого пути для Англии мы не нашли. Обычный маршрут: продать монеты, получить фунты и заплатить с банковского счёта через солиситора.
Примет ли мой солиситор деньги из крипты? Не всегда. Часть фирм и кредиторов отказывается; спросите письменно до начала и будьте готовы проследить деньги до первоначальных фиатных взносов.
Сколько налога я заплачу на монеты? Для налогоплательщиков Великобритании руководства дают 18% или 24% с прибыли при годовом минимуме £3 000. Что применимо к нерезиденту, мы не изучали; спросите консультанта.
Есть ли дополнительный гербовый сбор для иностранцев? Да, надбавка 2% для нерезидентов при покупке жилья в Англии и Северной Ирландии сверх стандартных ставок. Актуальные ставки сверяйте с HMRC.
Делает ли российский или белорусский паспорт сделку невозможной? Ничего, что делало бы её невозможной, мы не нашли, но ждите более долгих проверок. Санкции применяет OFSI; отвечайте на каждый вопрос документами. Это не юридическая и не налоговая консультация.