Продажа недвижимости в Великобритании нерезидентом

Нерезидент продаёт в Англии так же, как все, но гладкость сделки решают отчёт по налогу на прирост за 60 дней, проверки источника средств у солиситора и, для части владельцев, санкционные правила.

Кратко

На 7 ноября 2026 года нерезидент продаёт жильё в Англии так же, как все: покупателя находит агент по недвижимости, договоры и деньги ведёт солиситор, а наш плановый срок от выставления до завершения сделки 3–5 месяцев (источники называют 8–20 недель только для юридического этапа). Нерезидентов удивляет налог на прирост капитала с жилой недвижимости Великобритании: 18% или 24% от прироста, отчитаться и заплатить HMRC нужно в течение 60 дней после завершения сделки. Солиситор также спросит, куда пойдут деньги. Это общая информация, не юридическая и не налоговая консультация.

Кто может продавать и как это сделать из-за границы

Ничто не мешает нерезиденту продать жильё в Англии. Вы нанимаете агента по недвижимости, комиссия которого обычно 1–2% плюс НДС (один агент называет среднее около 1,4% с НДС), и солиситора либо лицензированного конвейансера. Вы подтверждаете личность и право собственности и подписываете договор и акт передачи. Из-за границы обычно можно подписать через доверенность или перед нотариусом, иногда с апостилем. Заранее спросите у солиситора, какую форму полномочий принимают: если документ, подписанный за рубежом, не примут, потеряете недели.

Пошагово

До выставления. Сертификат энергоэффективности (EPC) обязателен при продаже в Англии, Уэльсе и Северной Ирландии. Соберите документы на право собственности, паспорт и, для квартиры, данные об аренде земли (lease). Если есть ипотека, запросите у банка сумму досрочного погашения.
Согласование сделки. Когда вы принимаете предложение, агент оформляет меморандум о продаже. Он не обязывает: любая сторона может отказаться до обмена контрактами.
Юридический этап. Солиситоры обмениваются пакетом договора и отвечают на запросы друг друга. Для квартиры в leasehold управляющая компания готовит информационный пакет (земельная рента, сервисный сбор, срок аренды). Надёжного срока его подготовки мы не нашли, поэтому закажите его заранее.
Обмен контрактами. Сделка становится обязательной, вносится задаток (обычно 10%, но мы это не подтвердили) и назначается дата завершения.
Завершение. Деньги покупателя поступают к вашему солиситору, из них гасится ипотека, остаток переводится вам.

Сроки. Одно руководство по конвейансингу называет 8–12 недель от принятого предложения до завершения; агент по недвижимости называет 12–16 недель для freehold и 16–20 для leasehold; третий источник говорит о 5 месяцах на всю продажу. Планируйте 3–5 месяцев.

Расходы продавца

Агент по недвижимости: 1–2% плюс НДС.
Солиситор или конвейансер: сайт покупателей за наличные называет среднюю цену 2026 года 600–1 500 фунтов с НДС плюс доплаты за пакет по leasehold и проверку личности. Считайте это ориентиром и запросите расценки.
EPC и комиссия за погашение ипотеки, если она есть.
Гербовый сбор платит покупатель, не вы.

Налог в двух словах: налог на прирост капитала

Нерезиденты платят налог с прироста от жилой недвижимости Великобритании. В руководствах названы ставки 18% для части прироста в пределах базовой ставки подоходного налога и 24% выше неё, а также ежегодный необлагаемый минимум 3 000 фунтов на 2026/27. Главный срок: отчитаться и заплатить в течение 60 дней после завершения сделки (не после обмена контрактами), даже если налога к уплате нет, через онлайн-сервис HMRC по прибыли от недвижимости в Великобритании, отдельный от Self Assessment. Один источник говорит, что прирост по жилой недвижимости считают с апреля 2015 года; точных правил пересчёта базовой стоимости мы не нашли, поэтому спросите консультанта, как определяется ваша базовая стоимость. Ваша страна проживания может обложить тот же прирост, обычно с зачётом по налоговому соглашению. См. обзор налогов при продаже по странам.

Санкции, иностранные компании и проверки на отмывание денег

Санкции. Если собственник внесён в санкционный список, арест активов распространяется на недвижимость, и любая операция требует лицензии британского санкционного ведомства (OFSI); выручка от продажи по лицензии обычно остаётся замороженной. Собственников вне списка сам арест не касается, но солиситоры и банки проверяют каждого клиента.
Иностранные компании. Если объект принадлежит компании, зарегистрированной за рубежом, Земельный реестр (HM Land Registry) не зарегистрирует продажу, пока компания не внесена в Реестр иностранных юридических лиц, с несколькими исключениями, например продажа кредитором. Данные нужно обновлять не реже раза в год. Проверьте это до выставления.
Борьба с отмыванием денег. Фирмы обязаны убедиться в источнике средств и источнике богатства. Иностранные деньги обычно проверяют дольше, возможна усиленная проверка, а солиситор, как правило, захочет увидеть счёт, на который придёт выручка.

Как вывести деньги

После завершения сделки выручка идёт со счёта клиентов солиситора на банковский счёт, который вы назвали. Называйте счёт на своё имя: платёж третьему лицу вызывает вопросы. До продажи подготовьте договор, расчётный лист завершения и доказательство того, как вы купили объект. Банки за рубежом делают свои проверки, строже для держателей российских, белорусских, казахстанских и украинских паспортов: см. проверки банков для россиян в ЕС и возврат денег после продажи. Спред при конвертации и банковские комиссии зависят от вашего банка, проверенной цифры мы не нашли.

Иллюстративный пример

Допущения, не рыночные данные: цена продажи 600 000 фунтов, покупка 450 000, расходы на покупку и продажу, которые можно вычесть, 20 000, значит прирост 130 000. За вычетом необлагаемых 3 000 облагаемый прирост 127 000. Допустим, первые 37 700 попадают в базовую полосу по ставке 18% (6 786), остальные 89 300 облагаются по 24% (21 432): итого 28 218 фунтов к уплате в течение 60 дней после завершения. Комиссия агента 1,4% (8 400) и услуги конвейансера 1 200 оставляют около 562 182 фунтов до любой ипотеки. Полоса зависит от ваших британских доходов и действующих порогов: уточните у консультанта.

Частые ошибки

Считать 60 дней с обмена контрактами, а не с завершения.
Забыть про отчёт, потому что «налога нет».
Поздно заказать информационный пакет по leasehold.
Продавать через иностранную компанию, не проверив её регистрацию.
Указать банковский счёт не на своё имя.
Не подготовить солиситору подтверждение источника средств.

Чек-лист с примерными сроками

Недели 1–2: выбрать агента и солиситора, заказать EPC, согласовать форму доверенности.
Недели 3–8: продвижение объекта, принятие предложения, старт юридического этапа, заказ пакета по leasehold.
Недели 9–16 и дальше: ответы на запросы, обмен контрактами, завершение.
В течение 60 дней после завершения: отчёт по налогу на прирост и платёж.

Связанные материалы

Вопросы и ответы

Платить ли налог в Великобритании, если я живу за границей? Да, с прироста от жилой недвижимости Великобритании. Для 2026/27 называют ставки 18% и 24% и необлагаемый минимум 3 000 фунтов.

Как быстро нужно отчитаться? В течение 60 дней после завершения сделки, даже если налога к уплате нет.

Можно ли продать, не приезжая в Великобританию? Обычно да, через доверенность или документы, подписанные перед нотариусом; спросите солиситора, какую форму он принимает.

Что делать, если на меня распространяются санкции? Имущество внесённого в список лица заморожено, любая продажа требует лицензии OFSI; до любых действий получите консультацию специалиста.

Отправит ли солиситор деньги на мой счёт за рубежом? Обычно да, на счёт на ваше имя, после проверок источника средств.

Как продать недвижимость в Великобритании нерезиденту: процесс, налоги и вывод денег