Основатель Ask Wire Павлос Лоизу предупреждает, что всплеск разрешений на жильё может создать давление на отдельные сегменты рынка Кипра в 2027–2028 годах, особенно в проектах для иностранных покупателей.
По данным Cyprus Property News, основатель и глава Ask Wire Павлос Лоизу предупредил, что резкий рост числа разрешений на строительство может оказать давление на часть кипрского рынка недвижимости в 2027 и 2028 годах. Согласно анализу Ask Wire, с января по май 2026 года выдано разрешений на 8 978 жилых объектов — на 63,7% больше, чем 5 484 за тот же период 2025 года. В Ларнаке число объектов выросло с 953 до 2 342, заметный рост зафиксирован также в Лимассоле и Никосии. Разрешение не означает, что все дома будут построены сразу, но проекты, одобренные ранее, уже приближаются к завершению. По словам Лоизу, риск перепредложения меньше в жилье для местных покупателей и выше в прибрежных проектах, рассчитанных именно на иностранцев: их судьба зависит от сохранения зарубежного спроса. Об общем обвале спроса он не говорил: в первом квартале 2026 года продажи квартир выросли год к году на 18% в сегменте до 200 000 евро, на 36% — в диапазоне 200 000–400 000 евро и на 41% — в диапазоне 400 000–1 млн евро, хотя во втором квартале активность снизилась на фоне геополитической напряжённости. Новостройки обеспечивают всё больше сделок, а вторичное жильё теряет позиции. За девять месяцев 2026 года в Земельном реестре депонировано 14 969 договоров купли-продажи — на 13,6% больше, чем 13 173 годом ранее. Доступность жилья остаётся проблемой: стройматериалы с 2021 года подорожали примерно на 20%, растут и расходы на рабочую силу, поэтому застройщикам выгоднее ориентироваться на более состоятельных покупателей. На примере квартиры за 250 000 евро Лоизу оценил первоначальные затраты примерно в 50 000 евро (20% взноса) плюс 12 500 евро НДС при условии, что сниженная ставка 5% применяется ко всей цене, — итого 62 500 евро до прочих расходов, остальное — ипотека. Никосия, по его словам, сильнее зависит от внутреннего спроса, чем Лимассол, Пафос и Ларнака. Он также призвал расширять государственное арендное жильё, ввести прогрессивный налог на неиспользуемую землю и связать базы данных по недвижимости.