Развод и недвижимость за границей: кому что принадлежит

Когда пара разводится, вопрос «кому принадлежит квартира в Испании» редко решается одним лишь именем в правоустанавливающем документе. Ответ обычно даёт имущественный режим супругов, а для пар, живущих в ЕС, этот режим часто определяется по единым европейским правилам. В статье мы объясняем логику простыми словами. Это общая информация, она не заменяет юриста в стране, где находится объект.

Два вопроса, которые легко перепутать

Первый: кто записан собственником? Это вопрос местного земельного реестра, а реестр показывает то, что было подписано при покупке. Второй: кто собственник в отношениях между супругами? Это вопрос имущественного режима. Ответы могут расходиться. Квартира, записанная только на мужа, в глазах суда по разводу всё равно может быть общей. А квартира, записанная на обоих, может делиться неравно, если супруги так договорились или вложили разные суммы.

Общая или раздельная собственность

Правовые системы обычно следуют одной из двух моделей.

• Общность имущества. Всё, что любой из супругов приобрёл в браке, является общим, как правило в равных долях, независимо от того, кто платил. В некоторых системах общность ограничена имуществом, купленным после свадьбы, или отдельными категориями.
• Раздельность имущества. Каждый супруг сохраняет своё и распоряжается им сам. При разводе возможна компенсация, но автоматического раздела пополам нет.

Во многих странах есть режим по умолчанию, который можно изменить нотариальным брачным договором. Какой режим по умолчанию действует в вашем браке, как раз и определяют европейские правила.

Регламент 2016/1103 вкратце

Регламент Совета (ЕС) 2016/1103 регулирует подсудность, применимое право и исполнение решений по имущественным отношениям супругов. Его приняли в порядке усиленного сотрудничества 18 государств, среди них Испания, Франция, Италия, Португалия, Германия, Греция, Кипр, Болгария, Австрия, Чехия и Нидерланды. Он применяется с 29 января 2019 года. Польша, страны Балтии, Словакия, Венгрия, Румыния, Дания и Ирландия в их число не входят, и это важно, если вы живёте в одной из этих стран.

Основные положения.

• Одно право для всего имущества. Право, применимое к режиму, охватывает всё имущество супругов, где бы оно ни находилось.
• Выбор права. Супруги могут выбрать право страны, где любой из них имеет обычное место жительства, или право страны гражданства любого из них, письменным датированным и подписанным соглашением.
• Если выбора нет, применяется право первого общего обычного места жительства после свадьбы. Если его нет, то право общего гражданства, а если и его нет, то право страны, с которой супруги теснее всего связаны. В исключительных случаях суд может применить другое право, если супруги существенно дольше полагались на него.
• Универсальное применение. Указанное право применяется, даже если это право государства, не участвующего в Регламенте, или страны вне ЕС.
• Временные рамки. Нормы о применимом праве действуют для браков, заключённых, или права, выбранного, после 29 января 2019 года. Для более ранних браков действуют национальные коллизионные нормы.

Точные условия приведены в тексте Регламента: EUR-Lex и национальные справки на Европейском портале электронного правосудия.

Куплено до брака или после

Здесь режим и проявляется. По праву с общностью имущества то, что принадлежало до свадьбы, обычно остаётся за владельцем, а купленное в браке является общим. При раздельности почти всё остаётся за тем, кто купил. Смешанные случаи нередки: квартира, купленная до свадьбы, но выплаченная из общих доходов или отремонтированная на общие деньги, может породить компенсационное требование, даже если сама квартира остаётся личной. Храните платёжные документы.

Оформлено на одного супруга

Запись на одно имя сама по себе не исключает права второго супруга. Два практических момента.

• В некоторых странах нотариус при покупке спрашивает, какой имущественный режим действует, и вносит это в акт. Если пара не может подтвердить свой режим, нотариус может применить местный режим по умолчанию. По сообщениям местных юридических фирм, в Испании это может создать режим, которого вы не планировали, поэтому возьмите свидетельство о браке и брачный договор, если он есть. Актуальную практику уточняйте у местного нотариуса.
• Женатому покупателю для продажи или залога жилья часто нужно согласие супруга, особенно если это семейное жильё. Правила в разных странах различаются.

Как развод решается через границы

Подсудность по Регламенту часто следует за разводом: суд, рассматривающий развод, в определённых случаях может решить и вопрос имущественного режима, если супруги согласны. Иначе компетентен, как правило, суд по месту обычного проживания супругов, с запасными основаниями. Решение одного участвующего государства обычно признаётся в остальных, а для исполнения требуется заявление об исполнимости или сертификат, в зависимости от документа.

Для имущества вне ЕС картина иная. Суд в ОАЭ, Таиланде или Турции Регламентом не связан. Отправной точкой тогда служит запись в местном реестре, а решение суда ЕС, возможно, придётся признавать по местной процедуре, что бывает долго и без гарантий. На практике самый надёжный путь часто состоит в соглашении, которое примет местный реестр: продажа, передача от одного супруга другому нотариальным актом или выкуп доли.

FAQ

Решает ли имя в документе на собственность, кому принадлежит объект после развода? Само по себе нет. Оно определяет, кого признаёт реестр, но имущественный режим может дать второму супругу долю или требование.

Можем ли мы выбрать применимое право? В рамках Регламента да, письменным соглашением о выборе права страны проживания или гражданства любого из супругов. Перед подписанием проконсультируйтесь, ведь выбор влияет на всё ваше имущество.

Касаются ли правила браков до 2019 года? Нормы о применимом праве действуют для браков после 29 января 2019 года или права, выбранного после этой даты. Более ранние браки регулируются национальными коллизионными нормами, которые различаются.

Действует ли решение суда моей страны в отношении квартиры за границей? В участвующих государствах ЕС обычно да, с формальным признанием. Вне ЕС решает местная процедура, результат не гарантирован.

Распространяются ли правила на пары без брака? Нет. Партнёры без брака не супруги; зарегистрированные партнёрства охвачены отдельным Регламентом (ЕС) 2016/1104, а сожительство в основном регулируется местным правом. См. статью о покупке вдвоём.

Как мы помогаем

D.H. Realting — трёхъязычная платформа, которая подбирает объекты за рубежом и координирует независимых местных юристов и налоговых консультантов. Семейно-правовые вопросы мы сами не решаем: помогаем найти местного нотариуса или юриста, который знает, как фиксируется режим иностранных супругов. См. также полную стоимость владения и наши страновые гиды. Текст носит информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Правила меняются, поэтому проверяйте актуальные нормы у квалифицированного специалиста.