Самая дорогая и необычная недвижимость Маврикия: пляжная вилла за 13,6 миллиона долларов, дом на островке и строгие правила для иностранцев

Маврикий продаёт картинку: лагуна, пляж, вилла за воротами. Крайности реальны, но это не рынок, где можно купить что угодно. Иностранец покупает только по утверждённым схемам, а правила в 2026 году снова менялись. Ниже пересказано то, что было опубликовано, с источником и датой. Ни один из этих объектов не предлагается через нас, а цены и законы меняются.

Сообщённый рекорд: 13,6 миллиона долларов

12 марта 2024 года Pam Golding Properties объявила, что её офис на Маврикии продал шестиспальную виллу на пляже в проекте One&Only Private Homes в Ле-Сен-Жеран на восточном побережье за 13,6 миллиона долларов США. Агентство называет это самой высокой ценой за жилую недвижимость на острове и самой крупной сделкой с тех пор, как в 2003 году появились схемы для иностранных покупателей. Относитесь к обоим утверждениям как к заявлению самого агентства: независимой проверки мы не нашли.

Сообщённые подробности: участок около 2 973 квадратных метров, застроено около 758 квадратных метров, большой частный бассейн, покупатель иностранец, которого агентство описывает как европейскую семью, переезжающую на остров. На момент объявления вилла ещё строилась, завершение ожидалось во второй половине 2024 года. Более позднего рекорда и рекорда 2026 года мы не нашли. По тому же проекту в новостях 2023 года (через сводку поиска) называли прайс-листные цены от примерно 2,8 миллиона долларов до 14,4 миллиона за виллу у самой воды. Прайс-листная цена не сделка.

На более обычном уровне на странице одного маврикийского агентства за август 2026 года сказано, что хорошо расположенная семейная вилла обычно продаётся за 25-60 миллионов рупий, а исключительные виллы в охраняемых гольф- или береговых комплексах нередко превышают 100 миллионов рупий. Это утверждения о запрашиваемых ценах, а не зарегистрированные цены.

Самый дешёвый вход и почему это не виза

Самая низкая точка входа, которую мы видели, это апартамент типа Ground plus two от 6 миллионов рупий (Expat.com, 18 августа 2026). Подвох в том, что такая покупка сама по себе не даёт вида на жительство. Для разрешения, привязанного к владению, нужны инвестиции не менее 375 000 долларов США в подходящую схему.

Дом на частном островке

Объявление Engel & Völkers предлагает трёхспальный дом около 292 квадратных метров на небольшом частном островке у Тамарина, у западного берега, за 36 миллионов рупий. Он описан как объект на берегу в охраняемой природной зоне, доступный иностранцам, которые смогут подать на вид на жительство после покупки. У объявления нет даты, поэтому его могли продать или снять, а схема в нём не названа. Второй островок, Îlot Fortier, агентство представляет как анклав с ограниченным числом вилл и фригольдных титулов, куда можно добраться только на лодке, цены не указаны.

Чего мы не смогли установить: кому принадлежат другие известные острова лагуны (например Иль-о-Серф или Иль-о-Бенитье): это государственная земля, аренда или частный титул. Источника, который бы это решал, мы не нашли, поэтому не утверждаем, что острова «продаются». Общая картина: недвижимость на островах и острова и островные дома.

Аукцион без резервной цены

В апреле 2018 года аукционный дом объявил, что вилла Lunéa, четырёхспальная вилла около 450 квадратных метров на участке 2 200 квадратных метров рядом с лагуной Иль-о-Серф в Анахите, выставленная за 4,5 миллиона долларов, будет продана без резервной цены, торги с 27 по 30 апреля (PR Newswire, 4 апреля 2018). Результата мы не знаем. В релизе также сказано, что расположение давало владельцу право на проживание по Integrated Resort Scheme: это формулировка продавца, а сама схема для новых проектов с тех пор заменена.

Публичные люди

О покупках известных людей в 2025 и 2026 годах мы не нашли сообщений в надёжных источниках, поэтому сообщить здесь нечего.

Правила 2026 года в пересказе

По обзору Expat.com закона Finance Act 2026 (опубликован 18 августа 2026) главное для иностранцев:

• Вид на жительство через недвижимость требует не менее 375 000 долларов США в утверждённых схемах (Property Development Scheme, Smart City, Invest Hotel и бывшие объекты IRS и RES).
• Обладатель разрешения может купить ещё один дом не менее чем за 500 000 долларов с одобрения Канцелярии премьер-министра, за исключением государственной земли, сельскохозяйственной земли и участков Pas Géométriques.
• Регистрационный сбор 10 процентов, запланированный для некоторых иностранцев с 1 июля 2026 года, отменён; для объектов в схемах остаётся 5 процентов, а продавец платит 5-процентный налог на передачу земли.
• Новый дополнительный сбор 10 процентов, который платит продавец, действует для некоторых продаж Ground plus two на государственной земле или Pas Géométriques.
• Golden Visa требует 1 миллион долларов в продуктивную деятельность и исключает покупку жилья.

На побережье министр в августе 2026 года объявил действия против построек, перекрывающих доступ к пляжу, в Пуэнт-д'Эсни и Блю-Бей, а министерство считает незаконно переданными 364 участка Pas Géométriques, проданных в 2014-2016 годах, переговоры продолжаются. Это пересказ одного журнала, а не самих законов, поэтому всё подтверждайте у маврикийского юриста. См. Property Development Scheme, покупка земли за рубежом и факты о Маврикии для первой поездки.

Что обычному покупателю взять из этого

• Рекордная цена описывает крошечный сегмент. Ориентируйтесь на запрашиваемые цены в нужном районе, а не на заголовок.
• Схема, по которой вы покупаете, определяет ваши права на проживание, будущую перепродажу другим иностранцам и расходы. Спросите письменно, в какой схеме находится объект.
• Проверяйте титулы на побережье. История Pas Géométriques и государственной земли теперь живой юридический риск.
• Дешёвый апартамент не равен разрешению. Сравните вход от 6 миллионов рупий с порогом 375 000 долларов.
• Не полагайтесь на описание правового статуса от агента. Наймите своего юриста и получите выписку из реестра до любого задатка; см. полная стоимость владения.
• Продумайте выход: перепродажа ограничена покупателями, которые подходят под схему.

Если вы рассматриваете необычный объект на Маврикии, независимый консультант на стороне покупателя, например D.H. Realting из Варшавы, может подобрать заранее проверенных местных юристов и агентов.