Программа гражданства за инвестиции в Черногории закрылась в 2022 году. Осталось временное ВНЖ при владении недвижимостью стоимостью от 150 000 евро — без права на работу и без паспорта в конце пути.
По запросу «золотая виза Черногории» до сих пор находятся страницы, где программа гражданства за инвестиции описана так, будто она открыта. Это не так. Ниже — что реально существует в 2026 году и чего покупателю стоит и не стоит ожидать.
Программа гражданства закрыта
Программа гражданства за инвестиции в Черногории, принимавшая заявки с 2019 года, закрылась 31 декабря 2022 года. О её возобновлении не объявлялось, а процесс вступления страны в ЕС делает его маловероятным. Если агент предлагает черногорский паспорт за взнос плюс покупку недвижимости, считайте это тревожным сигналом.
Что осталось: ВНЖ через недвижимость
Осталось временное ВНЖ на основании владения недвижимостью. Правила ужесточили поправки к Закону об иностранцах, которые парламент принял 31 декабря 2025 года и которые вступили в силу 17 января 2026 года:
- объект должен иметь налогооблагаемую стоимость не менее 150 000 евро по оценке налоговой службы для налога на переход права собственности — это не то же самое, что цена, о которой вы договорились
- разрешение временное, выдаётся на один год и продлевается ежегодно
- нужно подтвердить право собственности, фактическое использование объекта и уплату налогов на недвижимость
- само по себе ВНЖ на основании недвижимости не даёт права работать или вести бизнес в Черногории
- требование не распространяется на граждан ЕС, Исландии, Норвегии, Лихтенштейна и Швейцарии
- разрешения, выданные на основании недвижимости до 17 января 2026 года, можно продлевать без нового теста на стоимость
Сначала правительство предлагало порог в 200 000 евро в ноябре 2025 года, но в середине декабря отозвало проект после возражений инвесторов. Принята была цифра 150 000 евро. Подзаконные акты должны быть приняты в течение 12 месяцев после вступления закона в силу, так что детали процедуры ещё могут меняться.
Путь через компанию тоже стал строже
ВНЖ через черногорскую компанию больше не простая альтернатива. По обзорам юридических фирм, владельцы-директора с долей более 51% для продления должны показать, что компания уплатила не менее 5 000 евро налогов и взносов за предыдущий год, а также действуют условия по занятости. Если вы планировали открыть компанию главным образом ради ВНЖ, получите актуальную консультацию по этому пути до принятия решения.
От ВНЖ до паспорта
ВНЖ — это не гражданство. По обзорам консультантов, стандартный путь — пять лет на временном разрешении, затем постоянное ВНЖ, а гражданство обычно требует десяти лет легального проживания, языкового экзамена и отказа от прежнего гражданства, поскольку Черногория, как правило, не признаёт двойное гражданство. Это пересказ консультантов, а не официальный текст, поэтому актуальные правила натурализации уточните у черногорского юриста.
Контекст ЕС
Черногория — самый продвинутый кандидат на вступление в ЕС: к августу 2026 года, по сообщениям, закрыто 18 из 33 переговорных глав, а правительство ставит целью вступление в 2028 году. Впереди ещё подготовка договора, согласие Европарламента и ратификация всеми странами-членами, которая исторически занимала больше года. 2028 год — цель, а не дата. Членство изменит картину по правилам проживания и владения, но как именно — пока никто не может сказать, поэтому не переплачивайте сегодня за гипотетический паспорт ЕС.
Что проверить перед покупкой
- оценённую налоговой службой стоимость конкретного объекта, а не цену в объявлении
- чистоту титула, разрешение на строительство и статус законного использования объекта
- будете ли вы реально пользоваться объектом, поскольку фактическое использование — условие
- сколько лет проживания вы сможете реально подтвердить
- ежегодные расходы: налог на недвижимость, содержание и оформление продлений
FAQ
Есть ли в Черногории золотая виза? Нет. Программа гражданства за инвестиции закрылась 31 декабря 2022 года, осталось только временное ВНЖ через недвижимость. Сколько нужно потратить? Объект должен иметь налоговую оценку не ниже 150 000 евро по правилам, действующим с 17 января 2026 года. Можно ли работать по этому разрешению? Само ВНЖ на основании недвижимости такого права не даёт. Ведёт ли оно к гражданству? Только через годы легального проживания и отдельные условия, но не через саму покупку. Поможет ли вступление в ЕС? Возможно, со временем, но сроки и условия не определены.
Как мы помогаем
Мы помогаем оценить, подойдёт ли конкретный объект под порог, проверить титул и разрешения и спланировать покупку исходя из того, как вы реально будете им пользоваться. Это общая информация, а не юридическая, налоговая или иммиграционная консультация. Правила в Черногории меняются и вводятся в действие, поэтому перед покупкой уточните ситуацию у местного юриста и в ведомствах.