Недвижимость в Черногории: покупка и сопровождение

При покупке вторичного жилья — налог на переход права собственности; при покупке новостройки у застройщика применяется НДС. Ежегодно — налог на недвижимость.

При покупке вторичного жилья уплачивается налог на переход права собственности; при покупке новостройки напрямую у застройщика вместо него применяется НДС, включённый в цену. Дополнительно: нотариальное удостоверение, кадастровые сборы, юридическое сопровождение и комиссия агентства. Ежегодно владелец платит налог на недвижимость, ставка которого зависит от муниципалитета и характеристик объекта.

1. Проверка объекта в кадастре: собственник, обременения, статус земли, легализация построек. 2. Договор купли-продажи с нотариальным удостоверением. 3. Регистрация перехода права в кадастре. 4. При необходимости — подача документов на вид на жительство, если стоимость объекта проходит по порогу.

Черногорские банки кредитуют нерезидентов ограниченно. Большинство сделок проходит за собственные средства или в рассрочку от застройщика.

С 17 января 2026 года действует стоимостной порог: для граждан стран вне ЕС получение вида на жительство через недвижимость возможно при стоимости объекта не менее 150 000 евро. Купить «развалину в горной деревне» и получить на этом основании статус больше нельзя. Заявления рассматриваются обычно в течение 40 дней, после чего выдаётся временный вид на жительство сроком на 12 месяцев. Он продлевается ежегодно при сохранении собственности и соблюдении требований. По обновлённому законодательству подать заявление может и совладелец — при условии, что ему принадлежит не менее 50% квартиры или иного подходящего объекта. Программа гражданства за инвестиции, действовавшая ранее, завершена.

Побережье выражено сезонное: доход от краткосрочной аренды концентрируется в летних месяцах, и расчёт по пиковым неделям завышает годовую доходность. Новый порог в 150 000 евро изменил структуру спроса в нижнем сегменте: объекты дешевле него больше не покупаются ради статуса.

Что учитывать: — порог ВНЖ в 150 000 евро действует с 17 января 2026 года; предложения, где фигурируют прежние условия, устарели; — легализация построек — типичная проблема черногорского побережья, статус объекта проверяется в кадастре до задатка; — программа гражданства за инвестиции завершена, и предложения такого рода неактуальны; — доходность считается по году, а не по сезону. Данные проверены в сентябре 2026 года. Пороги, ставки и условия программ меняются — перед сделкой уточняйте актуальные требования у юриста в стране покупки.