Северный Кипр ужесточил правила покупки недвижимости иностранцами: даты и сроки

По данным Realting News, с середины 2024 года рынок жилья Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК) перешёл к более строгим правилам для нерезидентов. Переломным моментом стала поправка к закону о приобретении и долгосрочной аренде недвижимости иностранцами от 21 мая 2024 года, а затем последовали новые изменения от 15 мая 2025 года. Подача заявок иностранцев на покупку недвижимости ещё 14 ноября 2022 года была переведена в онлайн-систему Министерства внутренних дел ТРСК. Изменения издание связывает с ростом цен на небольшом рынке и высоким спросом со стороны иностранцев. Со ссылкой на Министерство внутренних дел ТРСК приводятся данные: только в 2024 году разрешение на покупку получили 6951 иностранный покупатель, из них 4410 приобрели квартиры, 1186 — дома и 568 — земельные участки. Власти также признали, что прежняя система позволяла годами держать сделки на стадии предварительного договора без полной регистрации права собственности; новые правила нацелены на устранение такой практики. Среди новых требований: после выдачи разрешения покупатель и продавец должны оплатить налоги и сборы в течение 75 рабочих дней, иначе решение может быть аннулировано. Переоформление титула, как правило, нужно завершить в течение года с момента публикации разрешения. Правила также устанавливают лимиты владения, сроки регистрации договора и подачи заявки на разрешение, а государство теперь контролирует всю цепочку сделки — от подписания договора и регистрации в земельном кадастре до уплаты сборов и передачи прав. Источник подчёркивает, что рынок для иностранцев не закрыт, но до внесения депозита важно проверить, попадает ли объект под действующие ограничения, нужно ли отдельное разрешение и укладывается ли сделка в обновлённые сроки. Материал является пересказом публикации и не заменяет юридическую консультацию — детали стоит уточнять у квалифицированного юриста.