Запрашиваемые цены от 20 до 55 миллионов франков, замки, которые не бывают дёшевыми, острова, которые не продаются, и правила Lex Koller, решающие, что может купить иностранец.
Швейцария - противоположность рынков замков-находок в южной Европе. Здесь почти всё необычное дорого, а правила для иностранцев одни из самых строгих в Европе. Поэтому крайности здесь поучительны. Ниже пересказано то, что было опубликовано, с источником и датой. Ни один из этих объектов не предлагается через нас, а цены меняются.
Самые дорогие объявления: 55 миллионов франков, запрашиваемая цена
В рейтинге десяти самых дорогих объектов на продаже в Швейцарии, составленном Swiss Marketplace Group для Blick (опубликован 21 июня 2025 года, обновлён 21 августа 2025 года), на первом месте замок в Meinier близ Женевы за 55 миллионов франков: построен в 1645 году, около 1500 квадратных метров жилой площади, восемь спален, хозяйственные постройки, часовня и поместье в несколько десятков гектаров. На втором месте Villa Le Karma в Монтрё за 49 миллионов франков, дом по проекту архитектора Адольфа Лооса, около 1500 квадратных метров на береговом участке больше 10 000 квадратных метров. Далее старая вилла в Genthod близ Женевы за 29,85 миллиона и вилла в стиле Флориды в Порце (Тичино) за 28 миллионов. Колоньи на Женевском озере занимает несколько следующих мест с ценами от 20 до 25 миллионов.
Две оговорки. Это запрашиваемые цены, а не сделки, и дом может годами стоять в продаже по цене, которую никто не платит. И проверенного рекорда завершённой сделки в Швейцарии мы не нашли, поэтому не называем его.
Карта люкса: Санкт-Мориц, около 52 000 франков за квадратный метр
В отчёте UBS Luxury Property Focus 2026, о котором bluewin сообщил 6 мая 2026 года, на первом месте Санкт-Мориц со средней ценой около 52 000 франков за квадратный метр. Гштад и Вербье следом, около 45 000, а Колоньи на Женевском озере лидирует вне гор с 43 000. Цены на люкс выросли в среднем примерно на 3 процента, а в горных регионах примерно на 6 процентов, где главной движущей силой были состоятельные покупатели из-за рубежа. Это средние цифры верхнего сегмента, а не цена обычной квартиры.
Замки: не те находки, что в южной Европе
В Испании или Италии замок может стоить меньше квартиры. В Швейцарии нет. Blick писал 25 мая 2025 года (обновлено 10 июня 2025 года) под заголовком «Никаких находок»: замок Торенберг близ Люцерна за 2,2 миллиона франков, Château de Bochat в Paudex за 10,2 миллиона и Château El Masr в Колоньи за 55 миллионов. Издание назвало замки дорогими объектами для увлечённых людей с высокими расходами на содержание. Торенберг стоял в продаже несколько месяцев, заинтересованные покупатели раз за разом отказывались в последний момент, а главным препятствием назвали нехватку парковки. С 2025 года эти объекты могли быть проданы или переоценены.
Необычное: подземные дома и бункеры
Швейцарская необычность чаще архитектурная, чем выгодная. Дом, встроенный в склон в Вальсе (Граубюнден), по проекту SeARCH и Christian Müller Architects, много показывали в прессе; о продаже и цене мы ничего не нашли и не утверждаем. Швейцарская армия с 1990-х продала или закрыла много своих бункеров, и по сообщениям прессы часть из них использована как отель в массиве Сен-Готард или как дата-центры. Отдельный проект в Брюниге, о котором писал swissinfo, - хранилище для активов очень богатых людей, а не жильё. Проверенного рекорда для самого маленького объекта мы не нашли и не называем его.
Острова: известные не продаются
Частного острова на швейцарском озере в продаже мы не нашли. Самые известные не на рынке: Уфенау на Цюрихском озере принадлежит аббатству Айнзидельн с 965 года, а Бриссагские острова на озере Маджоре в 1949 году совместно купили кантон Тичино, три коммуны и две общенациональные организации, и теперь это публичный ботанический сад (оба факта по пересказам Википедии). Ближайшее из доступного - недвижимость на берегу озера с частным берегом или эллингом. Среди объявлений, которые мы видели в октябре 2026 года, дом с эллингом в Биссоне на озере Лугано за 2,8 миллиона франков и ещё один там же за 5,5 миллиона. Это запрашиваемые цены с порталов, и они могли измениться. Общую картину см. в материалах недвижимость на островах и острова и дома на островах.
Правило, которое определяет всё: Lex Koller
Иностранные покупатели в Швейцарии подчиняются Lex Koller, федеральному закону о приобретении недвижимости лицами из-за рубежа. По руководствам 2026 года, граждане ЕС и ЕАСТ с видом на жительство B или C приравниваются к швейцарским покупателям, граждане третьих стран с видом на жительство C тоже, а с видом на жительство B могут купить основное жильё, в котором сами живут. Нерезидентам, как правило, нельзя покупать жилую недвижимость, за исключением домов для отдыха в некоторых кантонах и туристических зонах в рамках годовых квот кантонов. В руководствах цифры квот расходятся, поэтому мы их не приводим. Обзор Bär & Karrer от 3 июня 2026 года добавляет пятилетний запрет на перепродажу домов для отдыха, купленных по этому закону, и запрет на косвенное владение через трасты или компании.
Правила к тому же меняются. Федеральный совет внёс проект ужесточения 15 апреля 2026 года, о чём сообщили bluewin и Deloitte (20 апреля 2026 года): разрешение для граждан третьих стран на покупку основного жилья с обязанностью продать в течение двух лет, если они уезжают; запрет на покупку коммерческой недвижимости исключительно ради инвестиций; сокращение кантональных квот на дома для отдыха, при этом сделки между иностранцами будут засчитываться в квоту; и запрет для лиц из-за рубежа покупать акции на бирже компаний жилой недвижимости и фонды недвижимости. Консультация шла до 15 июля 2026 года. Это проект, а не закон, и итога мы не нашли. Проверьте действующий текст у швейцарского юриста и в кантональном органе, прежде чем планировать покупку.
Что из этого взять обычному покупателю
- Рекордная запрашиваемая цена - не ориентир. Она описывает редкий сегмент, а не то, сколько стоит квартира в Цюрихе или Лугано.
- Сначала проверьте свой статус. Можно ли вам вообще покупать, зависит от гражданства, вида на жительство и типа объекта, а правила пересматриваются.
- У домов для отдыха есть дополнительные ограничения: квоты, запрет на перепродажу и запрет на косвенное владение.
- Замок или уникальный дом дорого содержать и медленно продавать. Посчитайте содержание, реставрацию и долгое ожидание покупателя.
- Налоги, пошлины за передачу и услуги нотариуса различаются по кантонам. Попросите швейцарского нотариуса назвать полную стоимость до того, как вы обязуетесь.
- Получите выписку из земельного реестра и заключение юриста до внесения любого задатка.
Если вы рассматриваете необычный объект в Швейцарии, независимый консультант на стороне покупателя, такой как D.H. Realting из Варшавы, поможет подобрать местных юристов и агентов, которых предварительно проверили.