Недвижимость в Швейцарии: покупка и сопровождение
Один из самых закрытых рынков Европы: покупка нерезидентом ограничена законом Lex Koller, квотами и площадью объекта.
Почему Швейцария
Исключительная стабильность
Стабильность рынка и правовой системы, которую сложно найти где-либо ещё в Европе.
Резиденты ЕС/ЕАСТ покупают на равных
Для резидентов со статусом B, C или L из стран ЕС и ЕАСТ покупка проходит на тех же условиях, что и для швейцарцев.
Жильё для себя — без разрешения
Жильё для собственного проживания приобретается без разрешения по закону Lex Koller — при условии, что вы в нём действительно живёте и не сдаёте его.
Честно про квоты
Для домов отдыха действует квотная система: около 1 500 кантональных разрешений в год, только в туристических зонах, максимум 200 м² чистой жилой площади на объект.
Честно про будущее: обсуждается ужесточение
Федеральный совет вынес на консультацию предложение ужесточить Lex Koller — обсуждение открыто до середины июля 2026 года, и это стоит учитывать при планировании.
Бюджет меньше — подберём под запрос
Скажите сумму и цель — вернёмся с вариантами от застройщиков и партнёров, которых нет в каталоге.
Оставить запросКак проходит покупка
- 1
Разбираем запрос
Определяем ваш статус — от него зависит, применяется ли закон Lex Koller.
- 2
Проверяем применимость Lex Koller
Самозаселяемое жильё разрешения не требует; дом отдыха требует зоны и кантонального разрешения.
- 3
Подтверждаем зону и квоту
Для домов отдыха — объект должен быть в туристической зоне, а квота кантона не исчерпана.
- 4
Проверяем объект
Готовим сделку с нотариусом и проверяем документы.
- 5
Нотариальное оформление
Сделку удостоверяет нотариус.
- 6
Регистрация права
Вносим право в поземельный реестр.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Швейцарии?+
Зависит от статуса. Граждане ЕС и ЕАСТ, законно проживающие в Швейцарии с разрешением B, C или L, покупают на равных со швейцарцами. Для лиц за рубежом действует закон Lex Koller с квотами и ограничениями.
Что такое Lex Koller?+
Федеральный закон о приобретении недвижимости лицами за рубежом, действующий с 1983 года. Он ограничивает покупку жилой недвижимости нерезидентами: разрешения выдаются в ограниченном количестве, только в обозначенных туристических зонах и с лимитом по площади.
Сколько разрешений выдаётся и на что?+
По стране выдаётся около 1 500 кантональных разрешений в год на дома для отдыха, при максимуме 200 м² чистой жилой площади на объект и только в обозначенных туристических зонах. Это квота, а не процедура: при её исчерпании разрешение недоступно.
Можно ли купить жильё для собственного проживания без разрешения?+
Да, жильё, в котором вы действительно живёте, приобретается без разрешения по Lex Koller. Но условие строгое: объект должен быть самозаселяемым, сдавать его нельзя.
Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Швейцарии?+
Нет, и зависимость здесь обратная: именно наличие статуса резидента снимает ограничения Lex Koller. Недвижимость не является основанием для получения вида на жительство.
Готовится ли ужесточение правил?+
Да. Федеральный совет вынес на консультацию предложение ужесточить Lex Koller: обсуждается введение разрешительного требования для граждан стран вне ЕС и ЕАСТ и дополнительные ограничения на покупку квартир для отдыха. Консультация открыта до середины июля 2026 года.
Почему вы не приводите ставки налогов по Швейцарии?+
Потому что единых ставок «по Швейцарии» не существует: налогообложение недвижимости определяется на уровне кантонов и коммун и существенно различается. Расчёт делается по конкретному кантону и коммуне, а не по средним значениям.
Есть ли у вас объекты в Швейцарии?+
Да, в каталоге есть предложения. Учитывая режим Lex Koller, по каждому объекту мы отдельно проверяем, доступен ли он покупателю с вашим статусом, до внесения любых платежей.
Обзор
Швейцария ограничивает приобретение жилой недвижимости лицами за рубежом с 1983 года законом Lex Koller. Для нерезидента это не формальность, а система квот: разрешений выдаётся ограниченное количество в год, только в туристических зонах и с ограничением по площади.
Почему покупать здесь
Исключительная стабильность рынка и правовой системы. Для резидентов со статусом B, C или L из стран ЕС и ЕАСТ покупка проходит на равных со швейцарцами. Жильё для собственного проживания приобретается без разрешения по Lex Koller — при условии, что вы в нём действительно живёте и не сдаёте его.
Налоги, расходы и доходность
Ориентиры по налогам, расходам на покупку и содержание и доходности аренды. Точные цифры зависят от объекта и вашей ситуации.
Налоги на недвижимость в Швейцарии устанавливаются на уровне кантонов и коммун и существенно различаются; ставки подтверждаются по конкретному месту.
Налогообложение недвижимости в Швейцарии определяется на уровне кантонов и коммун: налоги при передаче, ежегодные налоги и порядок их расчёта существенно различаются между кантонами. Дополнительно: нотариальные услуги и сборы за внесение в поземельный реестр. Мы не публикуем общие ставки «по Швейцарии»: они не существуют в едином виде. Расчёт делается по конкретному кантону и коммуне.
1. Определение статуса покупателя — от него зависит, применяется ли Lex Koller. 2. Если применяется: объект должен находиться в обозначенной туристической зоне, а на покупку требуется кантональное разрешение. 3. Проверка объекта и подготовка сделки нотариусом. 4. Нотариальное оформление и внесение права в поземельный реестр.
Швейцарские банки кредитуют нерезидентов ограниченно и, как правило, при наличии связей со страной.
Покупка недвижимости в Швейцарии не даёт вида на жительство. Зависимость обратная: именно наличие статуса резидента снимает ограничения Lex Koller. Для граждан ЕС и ЕАСТ, законно проживающих в Швейцарии с разрешением B, C или L, покупка проходит на тех же условиях, что и для швейцарцев.
Ключевые количественные ограничения для нерезидентов: по стране выдаётся около 1 500 кантональных разрешений в год на дома для отдыха, при максимуме 200 м² чистой жилой площади на объект и только в обозначенных туристических зонах. Жильё для собственного проживания разрешения не требует, но должно быть именно самозаселяемым — сдавать его нельзя.
Что учитывать: — Lex Koller — это квотная система, а не разрешительная процедура: даже при готовности заплатить разрешение может быть недоступно, если квота кантона исчерпана; — ограничение в 200 м² чистой жилой площади относится к домам для отдыха и является жёстким; — требование самозаселения для жилья без разрешения означает запрет на сдачу; — Федеральный совет вынес на консультацию предложение ужесточить Lex Koller: обсуждается введение разрешительного требования для граждан стран вне ЕС и ЕАСТ и дополнительные ограничения на покупку квартир для отдыха. Консультация открыта до середины июля 2026 года — планировать сделку стоит с учётом возможных изменений. Данные проверены в сентябре 2026 года. Пороги, ставки и условия программ меняются — перед сделкой уточняйте актуальные требования у юриста в стране покупки.
Запросить подбор: Швейцария
Инвестиционные стратегии
Бесплатный гайд · PDF, 19 стр.
Зарубежная недвижимость: с чего начать
Как выбрать страну под ваш бюджет, цель и стратегию — до выбора конкретного объекта.
Цифры ориентировочные, меняются со временем и зависят от конкретного объекта и вашей ситуации. Получите независимую юридическую, налоговую и финансовую консультацию перед покупкой.
Получите персональную подборку недвижимости
Расскажите о цели и бюджете — пришлём подборку от проверенных локальных партнёров, без обязательств.