Недвижимость в Бахрейне: покупка и сопровождение
Манама и намывные острова: полная собственность для иностранцев в обозначенных зонах, с возможностью резидентства через инвестицию.
Почему Бахрейн
Полная собственность в зонах фрихолда
Стопроцентное иностранное владение в обозначенных зонах, с возможностью получения резидентства через инвестицию в недвижимость.
Спокойнее, чем в ОАЭ
Более компактный и спокойный рынок, чем в соседних ОАЭ, с меньшей волатильностью.
Нет подоходного налога
Подоходного налога для физических лиц нет — при сделке уплачиваются только регистрационные сборы.
Честно: важно расположение, а не тип
Допустимость покупки определяет точное расположение объекта, а не его тип — покупка возможна внутри обозначенной зоны фрихолда или одобренного проекта.
Честно про резидентство: условия пересматриваются
Пороги и условия резидентства через инвестицию устанавливаются отдельно и пересматриваются — актуальные требования подтверждаем на момент сделки, а не по прошлым описаниям.
Бюджет меньше — подберём под запрос
Скажите сумму и цель — вернёмся с вариантами от застройщиков и партнёров, которых нет в каталоге.
Оставить запросКак проходит покупка
- 1
Разбираем запрос
Цель, бюджет и то, важно ли резидентство — от этого зависит выбор проекта.
- 2
Подтверждаем зону
Проверяем, что объект находится в обозначенной зоне фрихолда или одобренном проекте.
- 3
Юридическая проверка
Проверяем объект и застройщика до подписания чего-либо.
- 4
Договор купли-продажи
Подписываем договор на согласованных условиях.
- 5
Регистрация права
Регистрируем право в органе регистрации недвижимости.
- 6
Уточняем условия резидентства
Если резидентство актуально — уточняем действующие пороги и требования на момент сделки.
Частые вопросы
Где иностранец может купить недвижимость в Бахрейне?+
В обозначенных зонах фрихолда и одобренных проектах. Значение имеет не тип объекта, а его точное расположение, поэтому статус зоны подтверждается документально до сделки.
Какие районы доступны на практике?+
Наиболее доступные для иностранцев покупки — квартиры в районах Сиф, Джуффейр, Bahrain Bay, Reef Island, Amwaj Islands, Diyar Al Muharraq и аналогичных проектах фрихолда.
Даёт ли покупка резидентство?+
Бахрейн предусматривает возможность получения резидентства через инвестицию в недвижимость. Пороги и условия устанавливаются отдельно и пересматривались, поэтому актуальные требования подтверждаются на момент сделки, а не по обзорам прошлых лет.
Какие налоги платит владелец?+
Подоходного налога для физических лиц в Бахрейне нет. При сделке уплачиваются регистрационные сборы, при владении — расходы на обслуживание здания или комплекса.
Чем Бахрейн отличается от ОАЭ?+
Рынок компактнее и спокойнее: меньше волатильность и меньше спекулятивного предложения, но и ликвидность ниже — срок экспозиции при перепродаже длиннее, чем в Дубае.
Дадут ли ипотеку иностранцу?+
Местные банки кредитуют иностранных покупателей в одобренных проектах. Условия зависят от конкретного проекта и профиля заявителя, поэтому рассматриваются индивидуально.
На что смотреть при выборе проекта?+
На статус зоны, репутацию застройщика и качество управляющей компании. Последнее напрямую влияет и на доход от аренды, и на ликвидность объекта при перепродаже — на небольшом рынке этот фактор весит больше обычного.
Есть ли у вас объекты в Бахрейне?+
Да, в каталоге есть предложения. Подберём под бюджет и цель и подтвердим статус зоны по конкретному объекту до внесения любых платежей.
Разобраться глубже
Самая дорогая, самая маленькая и самая необычная недвижимость Бахрейна: день на 53,6 млн динаров, студии от 34 000 и где можно купить иностранцу
Проверенной рекордной сделки нет, зато есть рекордный день в земельном реестре, студии дешевле 40 000 динаров, канальный квартал и острова на намытой земле: что можно проследить и где заканчиваются права иностранцев.
Недвижимость в Бахрейне: гид для иностранцев
Зоны полной собственности, порог Golden Residency для недвижимости, расходы, налоги, аренда и риски для иностранцев в Бахрейне.
Бахрейн: где иностранцы могут владеть недвижимостью и сниженный порог для золотого ВНЖ
По данным Trowers & Hamlins, покупатели не из стран Персидского залива могут владеть недвижимостью на правах собственности только в особых зонах, а порог для золотого ВНЖ снижен до 130 000 динаров.
Обзор
Бахрейн допускает стопроцентное иностранное владение недвижимостью в определённых районах. Главное правило простое: значение имеет не тип объекта, а его точное расположение — покупка возможна внутри обозначенной зоны фрихолда или одобренного проекта.
Почему покупать здесь
Полная иностранная собственность в обозначенных зонах фрихолда, с возможностью получения резидентства через инвестицию в недвижимость. Более компактный и спокойный рынок, чем в соседних ОАЭ, с меньшей волатильностью. Отсутствие подоходного налога для физических лиц.
Налоги, расходы и доходность
Ориентиры по налогам, расходам на покупку и содержание и доходности аренды. Точные цифры зависят от объекта и вашей ситуации.
Подоходного налога для физических лиц нет. При сделке уплачиваются регистрационные сборы.
При сделке уплачиваются регистрационные сборы; отдельно оплачиваются юридические услуги и комиссия агентства. Подоходного налога для физических лиц в Бахрейне нет. При владении оплачиваются расходы на обслуживание здания или комплекса. Точные ставки сборов подтверждаются местным юристом по конкретной сделке.
1. Подтверждение, что объект находится в обозначенной зоне фрихолда или одобренном проекте — это определяющий фактор допустимости покупки. 2. Юридическая проверка объекта и застройщика. 3. Договор купли-продажи. 4. Регистрация права в органе регистрации недвижимости.
Местные банки кредитуют иностранных покупателей в одобренных проектах; условия зависят от проекта и профиля заявителя.
Бахрейн предусматривает возможность получения резидентства через инвестицию в недвижимость. Пороги и условия устанавливаются отдельно и пересматриваются, поэтому актуальные требования подтверждаются на момент сделки.
На практике самые доступные для иностранцев покупки — квартиры в районах Сиф, Джуффейр, Bahrain Bay, Reef Island, Amwaj Islands, Diyar Al Muharraq и аналогичных проектах фрихолда. Рынок небольшой, поэтому ликвидность конкретного объекта сильно зависит от проекта и его управляющей компании.
Что учитывать: — допустимость покупки определяется точным расположением объекта, а не его типом: статус зоны подтверждается документально; — рынок компактный, срок экспозиции при перепродаже длиннее, чем в Дубае; — условия резидентства через недвижимость пересматриваются — актуальные пороги уточняются на момент сделки; — качество управляющей компании напрямую влияет на доход и ликвидность. Данные проверены в сентябре 2026 года. Пороги, ставки и условия программ меняются — перед сделкой уточняйте актуальные требования у юриста в стране покупки.
Запросить подбор: Бахрейн
Бесплатный гайд · PDF, 19 стр.
Зарубежная недвижимость: с чего начать
Как выбрать страну под ваш бюджет, цель и стратегию — до выбора конкретного объекта.
Цифры ориентировочные, меняются со временем и зависят от конкретного объекта и вашей ситуации. Получите независимую юридическую, налоговую и финансовую консультацию перед покупкой.
Получите персональную подборку недвижимости
Расскажите о цели и бюджете — пришлём подборку от проверенных локальных партнёров, без обязательств.