Недвижимость в Венгрии: покупка и сопровождение
Будапешт и Балатон: для граждан стран вне ЕС покупка возможна только с разрешения органа власти — это отдельный этап сделки, а не формальность на бумаге.
Почему Венгрия
Будапешт и Балатон — два разных сценария
Будапешт — столичный рынок с устойчивым арендным спросом; Балатон — курортное направление с выраженной сезонностью. Это два разных инвестиционных сценария в одной стране.
Член ЕС и Шенгена
Членство в ЕС и Шенгенской зоне даёт понятную правовую рамку и защиту прав собственника.
Честно про разрешение: реальный этап, не формальность
Гражданам стран вне ЕС для покупки недвижимости в Венгрии требуется разрешение государственного органа — это отдельный этап, который закладывается в сроки сделки, а не формальность на бумаге.
Честно про сделку: ведёт адвокат, а не нотариус
В Венгрии договор купли-продажи готовит и удостоверяет адвокат — в отличие от Испании, Италии и Франции, где эту роль играет нотариус.
Честно про ВНЖ инвестора: это не покупка квартиры
Отдельная программа гостевого инвесторского ВНЖ существует, но её условия регулярно пересматриваются и не сводятся к покупке жилья — на практике это инвестиция от 250 000 евро в фонд, не менее 40% активов которого вложено в венгерскую жилую недвижимость, а не приобретение конкретной квартиры.
Бюджет меньше — подберём под запрос
Скажите сумму и цель — вернёмся с вариантами от застройщиков и партнёров, которых нет в каталоге.
Оставить запросКак проходит покупка
- 1
Разбираем запрос
Будапешт или Балатон, бюджет и цель — аренда или сезонный отдых.
- 2
Проверяем объект в земельном реестре
Собственник, обременения и статус объекта.
- 3
Для граждан стран вне ЕС — подаём на разрешение
Это отдельный этап, который планируем в сроках сделки заранее.
- 4
Предварительный договор с задатком
Фиксируем условия сделки и вносим задаток.
- 5
Договор готовит адвокат
Договор купли-продажи готовит и удостоверяет адвокат, сопровождающий сделку.
- 6
Регистрация права
Регистрируем право собственности в земельном реестре.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Венгрии?+
Граждане ЕС покупают на общих основаниях. Гражданам стран вне ЕС требуется разрешение государственного органа на приобретение недвижимости — это отдельный этап сделки, который нужно закладывать в сроки.
Кто оформляет сделку в Венгрии?+
Договор купли-продажи готовит и удостоверяет адвокат — в отличие от Испании, Италии или Франции, где эту роль выполняет нотариус. Адвокат также подаёт документы на регистрацию права в земельный реестр.
Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Венгрии?+
Сама покупка — нет. Отдельно существует программа гостевого инвесторского ВНЖ, но её условия не сводятся к приобретению жилья и неоднократно менялись. Актуальные требования нужно уточнять на момент подачи, а не по прошлогодним обзорам.
Какие расходы при покупке?+
Основной платёж — налог на передачу имущества. Дополнительно: гонорар адвоката, пошлины земельного реестра, комиссия агентства и государственная пошлина за рассмотрение заявления на разрешение, если покупатель из страны вне ЕС.
Будапешт или Балатон?+
Будапешт — столичный рынок с более ровным арендным спросом в течение года. Балатон — курортное направление с выраженной сезонностью. Выбор зависит от того, нужен вам стабильный арендный поток или дом для сезонного использования.
Дадут ли ипотеку нерезиденту?+
Венгерские банки кредитуют нерезидентов ограниченно. Условия зависят от гражданства заявителя, подтверждённого дохода и наличия связей со страной. Рассчитывать на кредит как на основной источник финансирования не стоит.
Есть ли ежегодный налог на недвижимость?+
Местные налоги на недвижимость в Венгрии устанавливаются муниципалитетами, и они есть не везде. Наличие и размер налога зависят от конкретного населённого пункта — это уточняется по адресу объекта до покупки.
Есть ли у вас объекты в Венгрии?+
В открытом каталоге сейчас нет. Если направление интересно, оставьте запрос — подберём через партнёрскую сеть и сопроводим сделку, включая получение разрешения для граждан стран вне ЕС.
Обзор
Венгрия — рынок с более строгими правилами для покупателей из стран вне ЕС, чем у большинства соседей: здесь требуется разрешение государственного органа на приобретение недвижимости.
Почему покупать здесь
Будапешт как столичный рынок с устойчивым арендным спросом и Балатон как курортное направление — два разных сценария в одной стране. Членство в ЕС и Шенгенской зоне даёт понятную правовую рамку и защиту прав собственника.
Налоги, расходы и доходность
Ориентиры по налогам, расходам на покупку и содержание и доходности аренды. Точные цифры зависят от объекта и вашей ситуации.
При покупке — налог на передачу имущества. Ежегодные местные налоги на недвижимость устанавливаются муниципалитетами и есть не везде.
Основной платёж при покупке — налог на передачу имущества. Дополнительно: гонорар адвоката, сопровождающего сделку, пошлины земельного реестра, комиссия агентства и государственная пошлина за рассмотрение заявления на разрешение для граждан стран вне ЕС.
1. Проверка объекта в земельном реестре. 2. Для граждан стран вне ЕС — подача заявления на разрешение на приобретение. Это отдельный этап, который планируется в сроках сделки. 3. Предварительный договор с задатком. 4. Договор купли-продажи, который в Венгрии готовит и удостоверяет адвокат. 5. Регистрация права в земельном реестре.
Венгерские банки кредитуют нерезидентов ограниченно, условия зависят от гражданства и подтверждённого дохода.
Покупка недвижимости сама по себе вида на жительство в Венгрии не даёт. Отдельно существует программа гостевого инвесторского ВНЖ с собственными условиями, которые не сводятся к покупке жилья и регулярно пересматриваются — их следует уточнять на момент подачи.
Будапешт и Балатон живут по разной логике: столичная аренда ровнее в течение года, курортная — сезонная. Объектов в этой стране у нас сейчас нет в открытом каталоге. Если направление вам интересно, оставьте запрос — подберём через партнёрскую сеть и сопроводим сделку.
Что учитывать: — разрешение для граждан стран вне ЕС получают до сделки, и это влияет на сроки; — условия инвесторских программ в Венгрии менялись неоднократно, поэтому ориентироваться на прошлогодние описания нельзя; — сделку в Венгрии сопровождает адвокат, а не нотариус — это отличие от Испании, Италии и Франции. Данные проверены в сентябре 2026 года. Пороги, ставки и условия программ меняются — перед сделкой уточняйте актуальные требования у юриста в стране покупки.
Запросить подбор: Венгрия
Бесплатный гайд · PDF, 19 стр.
Зарубежная недвижимость: с чего начать
Как выбрать страну под ваш бюджет, цель и стратегию — до выбора конкретного объекта.
Цифры ориентировочные, меняются со временем и зависят от конкретного объекта и вашей ситуации. Получите независимую юридическую, налоговую и финансовую консультацию перед покупкой.
Получите персональную подборку недвижимости
Расскажите о цели и бюджете — пришлём подборку от проверенных локальных партнёров, без обязательств.