Новостройка · Мальдивы
Апартаменты 33 м² — Мальдивы
Первичный
1 1 33 m²
Онлайн-показ · удалённая сделка
Оплата криптовалютой
220 000 €
6 667 € / m²
Недвижимость на Мальдивах: покупка и сопровождение
Курортный рынок, где земля иностранцу не принадлежит: покупка оформляется долгосрочной арендой, а не собственностью.
0
Объектов в каталоге
220 000 €
В каталоге от
Почему Мальдивы
Сильный курортный бренд
Один из сильнейших мировых курортных брендов с устойчивым туристическим потоком.
Формат под удалённого владельца
Проекты с гостиничным управлением, где оператор берёт на себя обслуживание и сдачу в аренду.
Нет налога на доход физлиц
Отсутствие налога на доходы физических лиц — при сделке уплачиваются только регистрационные и административные сборы.
Честно: аренда, а не собственность
Конституция прямо запрещает иностранное владение землёй. Покупатель приобретает права аренды — обычно 30–50 лет для жилой недвижимости, до 50 лет для коммерческой.
Честно про резидентство: программы нет
Формальной программы получения статуса за инвестиции нет. Единственное узкое исключение — проекты в специальных экономических зонах с порогом в сотни миллионов долларов, где статус присваивается проекту, а не покупателю отдельного лота.
Инвестиции от 220 000 €
Объекты, которые есть в наличии прямо сейчас. Цена в каталоге — та же, что в этой строке.
Смотреть объектыБюджет меньше — подберём под запрос
Скажите сумму и цель — вернёмся с вариантами от застройщиков и партнёров, которых нет в каталоге.
Оставить запросСамые доступные объекты
3 самых доступных из 37
Фото жилого комплекса
Строится · Мальдивы
Масштабный курортный проект на Мальдивах
Первичный · 2029
Онлайн-показ · удалённая сделка
Оплата криптовалютой
855 000 €
Новостройка · Мальдивы
Апартаменты 202 м² — Мальдивы
The Coral Residences · Первичный
2 2 202 m²
Онлайн-показ · удалённая сделка
Оплата криптовалютой
1 033 147 €
5 053 € / m²
Как проходит покупка
- 1
Разбираем запрос
Цель и бюджет: жилой формат с арендой на 30–50 лет или коммерческий проект — у них разная экономика.
- 2
Проверяем статус проекта
На каком основании девелопер владеет землёй и какие права передаются покупателю.
- 3
Изучаем договор аренды
Срок, условия продления, порядок перепродажи и обязательства управляющей компании.
- 4
Подписываем договор
Оплата проходит по согласованному графику.
- 5
Регистрируем права
В порядке, предусмотренном для конкретного проекта.
- 6
Передаём в управление
В курортных проектах доходность определяет договор с оператором — мы проверяем его условия до сделки, а не после.
Онлайн-показ и удалённая сделка — покупка без личного присутствия
RU · EN · PLСопровождение на русском, английском и польском
Без скрытых наценокВы видите реальные рыночные цены. Наша задача — подбор и безопасность, а не тихая накрутка стоимости.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить землю на Мальдивах?+
Нет. Конституция Мальдив запрещает прямое иностранное владение землёй. Иностранный покупатель приобретает права аренды: для жилой недвижимости обычно на 30–50 лет, для коммерческого использования — до 50 лет.
Даёт ли покупка недвижимости резидентство?+
Нет. Формальной программы резидентства за инвестиции на Мальдивах не существует, «золотой визы» здесь нет, и покупка недвижимости сама по себе права пребывания не даёт.
А что за исключение со специальными экономическими зонами?+
Проекты в таких зонах могут предоставлять права, близкие к полной собственности, но порог инвестиций там измеряется сотнями миллионов долларов, а статус присваивается проекту, а не покупателю отдельного лота. Для частного покупателя это исключение практического значения не имеет.
На что смотреть в договоре в первую очередь?+
На срок аренды, условия его продления, порядок перепродажи и обязательства управляющей компании. Эти четыре пункта определяют реальную доходность и стоимость объекта при выходе — заметно сильнее, чем цена за квадратный метр.
Как остаточный срок аренды влияет на цену?+
Напрямую. Чем меньше лет остаётся до окончания аренды, тем дешевле объект на вторичном рынке, поскольку покупатель приобретает уже укороченный срок пользования. Это принципиальное отличие от рынков с полной собственностью.
Какие налоги платит владелец?+
Налога на доходы физических лиц на Мальдивах нет. При сделке уплачиваются регистрационные и административные сборы, при владении — платежи управляющей компании, которые в курортных проектах существенно уменьшают чистый доход от аренды.
Можно ли получить ипотеку?+
Банковское кредитование иностранных покупателей здесь практически отсутствует. Основной механизм финансирования — рассрочка от девелопера на период строительства.
Насколько ликвиден этот рынок?+
Рынок узкий: покупателей немного, а срок экспозиции при перепродаже длиннее, чем на массовых курортных направлениях. Планировать выход нужно с более длинным горизонтом, чем, например, в Дубае или Испании.
Разобраться глубже
Мальдивы: острова, которые можно только арендовать, виллы над водой за миллионы и плавучий город
Сколько на самом деле стоит мальдивский остров, кто может взять его в аренду, что может иметь на земле иностранец и почему цена плавучего дома от 150 000 долларов это проект, а не готовый продукт.
Мальдивы: 12 фактов, которые удивят тех, кто приехал впервые
26 атоллов, один курорт на остров, гидросамолёты, местные острова со своими правилами и светящееся море, которое нельзя обещать: что знать перед первой поездкой.
Мальдивы: риски инвестиций в курортные юниты
Пулы аренды, обещания гарантированной доходности, срок аренды, доступ на остров и риск уровня моря: что проверить до покупки юнита.
Могут ли иностранцы купить недвижимость на Мальдивах
Земля в собственность иностранцам не продаётся: как устроены лизхолд и права на помещения на Мальдивах, какие налоги и что проверить до оплаты.
Мальдивы запустили township Ayla за 790 млн долларов, первый проект в рамках особой экономической зоны
По данным The Standard, президент Муизу в январе 2026 года дал старт проекту Ayla в атолле Нуну: он сочетает премиальную гостиничную и элитную жилую застройку.
В каталоге от
220 000 € Член ЕС
НетОбзор
Мальдивы — рынок апарт-отелей и курортной недвижимости, где конституция прямо запрещает иностранное владение землёй. Иностранный покупатель приобретает права аренды, а не собственность, и это определяет всю экономику сделки.
Почему покупать здесь
Один из сильнейших мировых курортных брендов с устойчивым туристическим потоком. Проекты с гостиничным управлением, где оператор берёт на себя обслуживание и сдачу — формат, рассчитанный именно на удалённого владельца. Отсутствие налога на доходы физических лиц.
Налоги, расходы и доходность
Ориентиры по налогам, расходам на покупку и содержание и доходности аренды. Точные цифры зависят от объекта и вашей ситуации.
Налоги
Налога на доходы физических лиц нет. При сделке уплачиваются регистрационные и административные сборы, состав которых зависит от проекта.
Расходы и налоги
Налога на доходы физических лиц на Мальдивах нет. При сделке уплачиваются регистрационные и административные сборы, состав и размер которых зависят от конкретного проекта и структуры прав. При владении основная статья — платежи управляющей компании, которые в курортных проектах составляют существенную долю дохода от аренды. Точные ставки подтверждаются юристом по конкретному проекту: универсальных значений для этого рынка нет.
Процесс покупки
1. Проверка правового статуса проекта: на каком основании девелопер владеет землёй и какие права передаются покупателю. 2. Изучение договора: срок аренды, условия продления, порядок перепродажи, обязательства управляющей компании. 3. Подписание договора и оплата по согласованному графику. 4. Регистрация прав в порядке, предусмотренном для проекта.
Ипотека
Банковское кредитование иностранных покупателей практически отсутствует. Основной механизм — рассрочка от девелопера.
ВНЖ и визы
Формальной программы получения статуса за инвестиции на Мальдивах нет — «золотой визы» не существует, и покупка недвижимости сама по себе права пребывания не даёт. Единственное исключение узкое: проекты в специальных экономических зонах могут предоставлять права, близкие к полной собственности, но порог инвестиций там измеряется сотнями миллионов долларов, а статус присваивается проекту, а не покупателю отдельного лота.
Инвестиционные заметки
Ключевые параметры оценки — не цена за метр, а срок аренды, условия его продления и договор с управляющей компанией: именно они определяют реальную доходность и стоимость при перепродаже. Остаточный срок аренды напрямую влияет на цену на вторичном рынке: чем он короче, тем дешевле объект.
Риски
Что учитывать: — конституция запрещает иностранное владение землёй, поэтому приобретаются права аренды: для жилой недвижимости это обычно 30–50 лет, для коммерческого использования — до 50 лет; — программы резидентства за покупку недвижимости не существует; — доходность в курортных проектах сильно зависит от условий договора с оператором, а не от расчётов отдела продаж; — рынок узкий, ликвидность при перепродаже ограничена. Данные проверены в сентябре 2026 года. Пороги, ставки и условия программ меняются — перед сделкой уточняйте актуальные требования у юриста в стране покупки.
Запросить подбор: Мальдивы
Бесплатный гайд · PDF, 10 стр.
Отельная и островная недвижимость: как инвестировать
Как устроен доход, 12 вопросов застройщику и оператору, риски и проекты, с которыми мы работаем.
Цифры ориентировочные, меняются со временем и зависят от конкретного объекта и вашей ситуации. Получите независимую юридическую, налоговую и финансовую консультацию перед покупкой.
Получите персональную подборку недвижимости
Расскажите о цели и бюджете — пришлём подборку от проверенных локальных партнёров, без обязательств.