Сколько на самом деле стоит мальдивский остров, кто может взять его в аренду, что может иметь на земле иностранец и почему цена плавучего дома от 150 000 долларов это проект, а не готовый продукт.
Мальдивы продают мечту о собственном острове, и заголовки ей вторят. Реальность другая и интереснее: землёй владеет государство, острова сдаются в аренду, и почти любой «рекорд» это цена аренды, а не покупки. Ниже то, что было опубликовано, с источником и датой. Ни один из этих объектов не предлагается через нас, а правила и цены быстро меняются.
Остров не покупают, а выигрывают в аренду
Курортные острова правительство сдаёт на конкурсных торгах (Invitations for Bids) в рамках закона о туризме, обычно на 50 лет. В статье Resortlife от 22 августа 2026 года описаны четыре таких торга, объявленных 6 августа 2026 года, на 15 участков в шести атоллах: десять лагунных участков, три площадки для халяльного туризма и два отдельных острова. Заявленные минимальные цены приобретения аренды в сумме около 24,6 млн долларов США. Два отдельных острова указаны с ценой 2,25 млн (Фарумули, Нун) и 1 млн долларов (Налануду, Шавияни).
Читайте эти цифры внимательно:
- Это стартовые цены, а не победившие ставки, и в статье подчёркнуто, что они не включают намыв, строительство и прочие расходы.
- Десять из пятнадцати участков это лагунные площадки, где нужен намыв территории, то есть острова в привычном смысле они не являются.
- Превратить аренду в работающий курорт стоит во много раз дороже самой аренды.
Что будет после 50 лет
По данным Edition.mv от 14 августа 2024 года, закон о туризме позволяет продлить аренду курорта сверх 50 лет за 100 000 долларов за каждый дополнительный год при оплате в течение двух лет и за 200 000 долларов за год при более поздней оплате. Предложенная поправка сократила бы срок оплаты до шести месяцев. Принята ли она, мы не нашли, поэтому проверьте действующий текст.
Аренду также перепродают. Atoll Times 11 февраля 2023 года сообщил, что компания продала остров, который держала по 50-летней аренде, оформленной в 2014 году за 5 млн долларов. Цена продажи и покупатель не названы. Вывод для любого покупателя аренды один: цена зависит от числа оставшихся лет.
Что иностранец может иметь на этой земле
В принципе источники сходятся: земля на Мальдивах принадлежит государству, а иностранный покупатель получает право аренды. В деталях они расходятся:
- Один сайт по недвижимости пишет, что фригольд для иностранцев, разрешённый поправкой 2015 года, отменён 23 апреля 2019 года, а аренда для иностранцев идёт до 50 лет на обитаемых островах и до 99 лет для генеральных аренд курортов.
- Туристическая компания пишет, что конституция запрещает иностранцам прямое владение землёй, и упоминает аренду жилья на 30–50 лет.
- Рекламная страница утверждает, что иностранцы могут брать долгосрочную аренду или квартиры в раздельной собственности в Хулхумале.
Все три источника коммерческие, а конституцию и закон о земле мы не открывали, поэтому считайте условия непроверенными и уточните действующие правила у мальдивского юриста. Общая картина: недвижимость на Мальдивах для иностранцев.
Виллы над водой за миллионы
Самый известный случай покупки жилья иностранцами это Soneva Gili. Minivan News 18 октября 2010 года сообщила, что четырнадцать домов над водой на Ланканфуши, как ожидалось, принесут до 7 млн долларов каждый, на 50-летней аренде с продлением до 90 лет. Статья The New York Times, процитированная Minivan News 29 октября 2011 года, описывала аренду до 50 лет и цены от 2,3 млн долларов за 12 Blues на Лундхуфуши.
Этим цифрам пятнадцать лет. Страница объявлений без даты называет диапазон примерно от 4,4 до 20 млн долларов за островные виллы; это ориентир по порядку величины, а не цена, на которую можно опираться. Во всех случаях покупатель получает аренду на брендовом курорте и обычно входит в программу сдачи, см. риски инвестиций в курортные и отельные юниты на Мальдивах.
Плавучий город: цена от 150 000 долларов
Maldives Floating City это проект нидерландского девелопера Dutch Docklands совместно с правительством, спроектированный Waterstudio, в лагуне близ Мале. В прессе писали о примерно 5000 домов для около 20 000 жителей, стоимости около 1 млрд долларов и завершении в 2027 году. Business Insider со ссылкой на CNN сообщал о ценах от 150 000 долларов за студию до 250 000 за семейный дом; позднее глава компании сказал, что цена семейного дома пересматривается. Hotelinsider.mv 27 июня 2022 года писал, что проект переделали в комплексный туристический проект.
Заявления о ценах относятся к 2021–2025 годам, а более свежих подтверждённых цен мы не нашли. Считайте это заявленным проектом с задержками, а не продуктом, который продаётся.
Что обычному покупателю взять из этого
- «Частный остров» это аренда со счётчиком времени. Спросите, сколько лет осталось и сколько стоит продление.
- Рекордная цена аренды не равна стоимости владения курортом. Намыв, строительство и эксплуатация идут сверху.
- До оплаты попросите мальдивского юриста проверить договор аренды и регистрацию на ваше имя и выяснить, вправе ли иностранец владеть именно таким объектом.
- Брендовые виллы и апартаменты обычно идут с пулом сдачи. Прочтите условия управления и путь выхода. См. недвижимость на островах и острова и островные дома.
- Запросите письменно налоги, сборы за передачу и годовую арендную плату. Проверенных цифр по ним мы не нашли.
- Необычные и удалённые объекты трудно перепродать и трудно финансировать.
Если вы рассматриваете необычный объект на Мальдивах, независимый консультант на стороне покупателя, например D.H. Realting из Варшавы, может подобрать заранее проверенных местных юристов.