По данным Cyprus Property News, в специальном отчёте Счётной палаты говорится, что исключения для «чрезвычайных случаев» рискуют стать вторым путём к получению разрешения — в том числе для уже построенных без разрешений объектов.
По данным Cyprus Property News, в специальном отчёте Счётной палаты Кипра под руководством генерального аудитора Андреаса Папаконстантину говорится, что исключения из планировочных правил могут ослабить нормы застройки и фактически поощрить самовольное строительство. Закон допускает отступления от планов развития в «чрезвычайных случаях», однако аудиторы опасаются, что этот механизм превращается во второй путь получения разрешения на застройку. Главную тревогу вызывает ретроспективное одобрение: когда здание сначала возводится, а разрешение запрашивают позже. Отчёт охватывает процедуры исключений в 2020–2023 годах. Власти рассмотрели 633 заявки, из них 259 — на отдельные жилые дома, и одобрили 139 таких заявок. Рассмотрение занимало в среднем от 25 до 31 месяца: часть дел закрывали менее чем за три месяца, другие тянулись больше десяти лет. В 2020–2023 годах Совет по изучению отступлений (Symepa) в 90 из 627 случаев принял решение, расходящееся с рекомендациями планировочных органов, а в 2023 году доля таких случаев выросла до 21,4%. Счётная палата отметила, что расхождение мнений само по себе не является недостатком, но при существенном отступлении от технических рекомендаций причины должны быть чётко зафиксированы. В отчёте приведены примеры: объект в промышленной зоне района Ларнака, лицензированный как склады, но работавший как супермаркет, и случай в районе Лимассол — 20 домов, построенных без необходимых разрешений вне жилой зоны. По последнему делу кабинет министров выдал разрешение на застройку 8 февраля 2023 года, а в июне 2024 года Счётная палата передала материалы в Независимое управление по борьбе с коррупцией. Cyprus Property News напоминает: тем, кто рассматривает покупку недвижимости на Кипре, необходимо проверять право собственности и обременения, статус разрешений на планировку и строительство, а договор купли-продажи до подписания и оплаты должен изучить независимый юрист. Если разрешения ещё не выданы, в договоре следует чётко прописать, что произойдёт в случае отказа, изменения или задержки.