После отчёта Audit Office о разрешениях с отступлением от плана технической палаты Кипра ETEK заявила, что самовольную застройку нельзя легализовать после строительства.
По данным Cyprus Property News, президент Научно-технической палаты Кипра (ETEK) считает, что власти не должны выдавать разрешения на строительство задним числом для самовольных объектов. Заявление прозвучало после специального отчёта Audit Office о Совете по изучению отступлений (SYMEPA). В ETEK отмечают сильные стороны совета — публичные слушания и прозрачные процедуры, — но подчёркивают: если постройки, возведённые без разрешений, смогут получать их позже, это подорвёт градостроительную политику и поставит в неравное положение тех, кто соблюдает правила. Audit Office выявил серьёзные недостатки в процедуре выдачи разрешений с отступлением от плана и предупредил, что исключения рискуют стать правилом. В отчёте приведены случаи, когда самовольные объекты получали одобрение после прежних отказов, предписаний об устранении нарушений и негативной рекомендации Planning Authority. Среди примеров — склад в промзоне, незаконно использовавшийся как супермаркет (ему выдали временное разрешение на четыре года), и дом, построенный без разрешения на высококачественных сельхозземлях в районе Фамагусты; его тоже одобрил Совет министров по рекомендации SYMEPA. Отдельно отмечены длительные сроки: в 2020–2023 годах среднее время рассмотрения составляло от 25 до 31 месяца, а в ряде случаев превышало десять лет. Из 627 дел, рассмотренных за этот период, в 90 SYMEPA отошёл от рекомендаций ведомств, а в 2023 году доля составила 21,4%. Audit Office призвал пересмотреть систему отступлений, ужесточить меры против самовольной застройки и уточнить критерии оценки. SYMEPA в ответе заявил, что срок следует отсчитывать с момента получения всех необходимых заключений, а полные дела обычно рассматриваются в течение двух–четырёх месяцев. Совет также сослался на статью 26(2) закона о градостроительстве, позволяющую Совету министров в исключительных обоснованных случаях одобрять отступления от плана независимо от того, завершено ли строительство. Для покупателей этот спор подчёркивает значение разрешительного статуса недвижимости.