Любая посуточная аренда на Кипре требует регистрационного номера от Заместителя-министерства туризма, а контроль ужесточается. Что проверить перед покупкой виллы или квартиры под арендный доход.
Кипр входит в ЕС, поэтому с 20 мая 2026 года действует регламент ЕС 2024/1028: платформы бронирования, такие как Airbnb и Booking.com, обязаны передавать национальным органам данные по каждому объявлению и показывать в нём регистрационный номер. Однако на Кипре собственный режим регистрации действовал и до этой даты, и именно он важнее всего для покупателя, рассчитывающего на арендный доход.
Кто обязан регистрироваться
Любой, кто сдаёт виллу, дом или квартиру отдыхающим на короткий срок, обязан зарегистрировать объект в Заместителе-министерстве туризма — независимо от гражданства и резидентского статуса. Правовая основа — закон о создании и деятельности отелей и туристического жилья. Регистрация проходит онлайн через каналы Заместителя-министерства, а объект получает регистрационный номер, который должен быть указан в каждой рекламе и в каждом объявлении.
Что обычно нужно для заявки
Требования устанавливает Заместитель-министерство, и они могут меняться, поэтому актуальный перечень стоит сверить на официальном портале. По имеющимся сведениям, обычно требуются:
- налоговый идентификационный номер (и номер НДС при необходимости)
- действующие разрешения на планировку и строительство объекта
- страховка объекта и гражданской ответственности
- свежий счёт за электричество с номером счётчика объекта
- документы, удостоверяющие личность, или учредительные документы, если собственник — компания
Практические гайды называют сбор €222 за регистрацию сроком на три года и срок рассмотрения около двух месяцев. Считайте эти цифры ориентировочными и подтвердите их в Заместителе-министерстве до составления бюджета.
Штрафы и контроль
Сдача или реклама без регистрации — уголовное правонарушение. По имеющимся данным, штраф достигает €5 000, возможно лишение свободы до одного года или оба наказания, а при продолжении нарушения после приговора — дополнительный штраф до €200 в день. Контроль перестал быть формальностью: власти проверяют объявления на платформах, а выборочная проверка, о которой сообщили в мае 2026 года, показала, что полностью соответствовали требованиям лишь около 30% проверенных объектов, около половины не имели лицензии вовсе, а примерно у 20% указаны недействительные или несовпадающие номера. На начало мая 2026 года в официальном реестре значилось 8 464 лицензированных объекта. Заместитель-министерство также готовит дальнейшее ужесточение, включая усиленные проверки и сертификацию безопасности, так что правила, по которым вы покупаете, могут измениться через пару лет.
Покупка с расчётом на арендный доход
Правоустанавливающие документы и разрешения здесь важнее, чем на большинстве рынков, потому что регистрация зависит от действующих разрешений на планировку и строительство. Объект с нерешённой проблемой разрешений или титула может вообще не подлежать регистрации, а значит, законного пути сдачи не будет. Если продавец уже сдавал объект, попросите его регистрационный номер и проверьте его по официальному реестру, а не по объявлению. Налоги — отдельный слой: арендный доход облагается на Кипре, а посуточная сдача может повлечь регистрацию по НДС после превышения порога оборота (для 2026 года называется цифра €15 600 — подтвердите у бухгалтера). В 2026 году на Кипре также изменились некоторые параметры личного налогообложения, поэтому считайте цифры с местным консультантом, а не по старым статьям.
FAQ
Должны ли регистрироваться иностранцы? Да, обязанность распространяется на всех, кто сдаёт на короткий срок, независимо от резидентства. Можно ли выставить объект на Airbnb, пока заявка рассматривается? Регистрационный номер должен быть в объявлении, поэтому уточните в Заместителе-министерстве, что разрешено рекламировать до одобрения, а не предполагайте, что можно. Заменяет ли регламент ЕС кипрскую регистрацию? Нет, он добавляет слой обмена данными и отображения номера поверх национальной регистрации, которая на Кипре уже действовала. Отличаются ли правила для долгосрочной аренды? Регулируется именно краткосрочная туристическая аренда; долгосрочный жилой наём подчиняется другим правилам, поэтому уточните, к какому типу относится ваш план.
How we help
D.H. Realting поможет оценить, можно ли реально зарегистрировать конкретный кипрский объект под краткосрочную аренду до сделки, и подберёт местных юристов и бухгалтеров. Эта статья — общая информация, а не юридическая, налоговая, инвестиционная или иммиграционная консультация. Правила, сборы и штрафы меняются, поэтому перед покупкой уточняйте актуальные требования в Заместителе-министерстве туризма и у квалифицированного местного специалиста.