Аналитика и гайды
Практические гайды по покупке, инвестициям и переезду — по каждому рынку.
Показано 253 из 253
Квартиры на продажу на Кипре: цены по районам, расходы и ловушки покупки
Средние цены на квартиры в Лимасоле, Пафосе, Ларнаке, Никосии и Фамагусте, реальные расходы на покупку, НДС и сборы за передачу, почему задерживаются титульные документы и как защищает договор, поданный в земельный реестр.
- Как купить
- Рынок и цены
ВНЖ в Черногории через покупку недвижимости: пошаговый разбор на 2026 год
Как на практике работает ВНЖ через недвижимость: кому нужен порог 150 000 евро, что покупать, сколько это стоит, как продлевается и в чём ловушка налогового резидентства. С пояснением для покупателей из Польши.
- ВНЖ и золотые визы
ВНЖ в Литве и покупка недвижимости: как это работает на самом деле
Недвижимость в Литве не даёт ВНЖ. Реальные пути для граждан ЕС и третьих стран, кто и что может покупать, расходы и налоги владельца.
- ВНЖ и золотые визы
- Как купить
ВНЖ в Словакии и покупка недвижимости: что на самом деле говорит закон
Покупка квартиры в Словакии не даёт вида на жительство. Что даёт: регистрация гражданина ЕС, бизнес-ВНЖ, а также расходы и налоги владельца.
- ВНЖ и золотые визы
- Как купить
Доходность недвижимости в Омане: реалистичные цифры по Маскату, Al Mouj и Салале
Валовая доходность около 5–7,5 процента, почему чистая ниже, расчёт на условных цифрах и вопросы, от которых зависит, заработает ли квартира в Омане столько, сколько обещает брошюра.
- Аренда и доходность
Как купить квартиру в Омане иностранцу: зоны ITC, ВНЖ, расходы и риски
Где иностранец может владеть недвижимостью в Омане, что на самом деле требуют ВНЖ собственника и золотая виза, шаги сделки, расходы и что проверить до оплаты.
- ВНЖ и золотые визы
- Как купить
- Риски
Квартиры на продажу в Саудовской Аравии: цены, районы, доходность и риски
Сколько стоят квартиры в Эр-Рияде и Джидде в 2026 году, какая доходность называется и почему цифры расходятся, как выбрать здание и какие риски касаются иностранных покупателей.
- Аренда и доходность
- Лучшие районы
- Риски
Покупка недвижимости в Саудовской Аравии иностранцем: зоны, расходы и риски в 2026 году
С 2026 года иностранец может владеть недвижимостью в Саудовской Аравии, но только в определённых зонах. Что разрешает закон, сколько это стоит, как связано Premium Residency и что проверить.
- Как купить
- Риски
Покупка юнита в брендированном курорте на Занзибаре: что проверить в первую очередь
Договор с оператором, график платежей, риск срока сдачи, выход, заявления о виде на жительство, валюта и доступность — чек-лист покупателя.
- Как купить
- Проверка объекта
Может ли иностранец владеть недвижимостью на Занзибаре: аренда, ZIPA и что вы реально получаете
Земля принадлежит государству, поэтому иностранцы получают аренду и титул на юнит. Как это работает, что делает ZIPA, сколько стоит и что проверять.
- Как купить
ВНЖ Qualified Investor в Панаме и брендированные отели: что проверить перед покупкой
Декрет сентября 2026 года разделил порог по недвижимости на $300 000 и $500 000. Что на самом деле требует программа, как в неё вписываются новостройки и гостиничные юниты и какие вопросы задать первыми.
- ВНЖ и золотые визы
- Проверка объекта
Покупка недвижимости в Панаме иностранцем: процесс, расходы, налоги и проверка титула
Кто может покупать, почему важна титульная недвижимость, шесть шагов сделки, реальные расходы на закрытие и изменение налога на передачу с сентября 2026 года.
- Налоги и сборы
- Как купить
- Проверка объекта
Брендированные резиденции и объекты под управлением отелей в Доминикане: что проверить перед покупкой
CONFOTUR, траст за платежами на стадии строительства, договор с оператором, сборы, выход и титул: чек-лист с прямым разговором о рисках.
- ВНЖ и золотые визы
- Проверка объекта
Покупка недвижимости в Доминикане иностранцем: шаги, расходы и налоги
Кто может купить, шаги от предварительного договора до титула, сколько стоит закрытие сделки, налоговые изменения 2026 года и где проходят ограничения.
- Налоги и сборы
- Как купить
Золотая виза Дубая через недвижимость: порог AED 2 млн, условия ипотеки, сборы и кого можно включить
Покупка недвижимости в Дубае от AED 2 млн может дать право на 10-летний продлеваемый вид на жительство. Что сам Земельный департамент Дубая говорит об условиях, ипотеке, семье и сборах — и что нам подтвердить не удалось.
- ВНЖ и золотые визы
- Ипотека для нерезидентов
Золотая виза Германии: её нет, и какие маршруты ВНЖ существуют на самом деле
В Германии нет программы ВНЖ за инвестиции, а покупка недвижимости не даёт права жить в стране. Реальные маршруты: самозанятость по § 21, Opportunity Card и Голубая карта ЕС.
- ВНЖ и золотые визы
Золотая виза Болгарии: путь к гражданству закрыт, что ещё даёт ВНЖ за инвестиции
Болгария отменила гражданство за инвестиции в 2022 году, но ВНЖ за инвестиции остался. Консультанты называют 600 000 левов в недвижимость, около 306 775 евро, для продлеваемого долгосрочного ВНЖ. Что маршрут даёт покупателю и чего не даёт.
- ВНЖ и золотые визы
Золотая виза Франции: её нет, и что требуют инвесторские пути Talent Passport
Во Франции нет программы ВНЖ за недвижимость. Есть Talent Passport: инновационный проект, создание бизнеса или прямые экономические инвестиции от 300 000 евро с привязкой к рабочим местам, и ничто из этого не покупка жилья.
- ВНЖ и золотые визы
Золотая виза Италии: четыре инвесторских пути и почему покупка жилья среди них не значится
Инвесторская виза Италии требует вложений в гособлигации, итальянскую компанию, инновационный стартап или благотворительный проект, а не в дом. Как устроена процедура через комитет и о чём официальная страница не говорит.
- ВНЖ и золотые визы
- Как купить
Золотая виза Испании: её отменили в апреле 2025 года, что говорит закон и что осталось
Покупка недвижимости в Испании больше не даёт права на ВНЖ. Раздел закона об инвесторах опустошили в 2025 году, для тех, кто уже в системе, действуют переходные нормы, а оставшиеся пути строятся на доходе или бизнесе.
- ВНЖ и золотые визы
Ипотека в Грузии для иностранцев: банки, взнос, валютные правила и рассрочка от застройщика как альтернатива
Грузинские банки кредитуют иностранцев, обычно с крупным взносом и коротким сроком, а валютное правило 2026 года важно, если вы зарабатываете в лари. Чего ожидать и почему многие покупатели выбирают рассрочку застройщика.
- Ипотека для нерезидентов
- Как купить
Ипотека в Дубае для нерезидентов: лимиты LTV, ставки, сборы и ограничения для off-plan
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов, но заявленные лимиты Центрального банка — это не то, что нерезидент обычно получает. Что на деле предлагает банк, что платится сразу и почему off-plan финансировать сложнее всего.
- Ипотека для нерезидентов
- Как купить
- Новостройки
Ипотека в Германии для нерезидентов: взнос, ставки, фиксация процента и расходы
Немецкие банки кредитуют иностранцев без немецкого дохода, но взнос потребуют заметно больше, чем у резидентов. Что запросит банк, как работает фиксация ставки и сколько на самом деле стоит покупка.
- Ипотека для нерезидентов
- Как купить
Ипотека в Турции для иностранцев: кредиты в лирах, высокие ставки и что просят банки
Некоторые турецкие банки кредитуют иностранцев — примерно до 70% стоимости и в лирах. Подвох в ставке и самой лире. Как работает кредит, сколько он стоит и какие есть альтернативы.
- Ипотека для нерезидентов
- Как купить
Ипотека в Черногории для иностранцев: что предлагают банки и когда проще купить за наличные
Несколько черногорских банков кредитуют иностранцев, но на жёстких условиях: около 50% LTV на квартиры, повышенные ставки и строгое подтверждение дохода. Многие покупатели платят наличными или занимают у себя на родине.
- Ипотека для нерезидентов
- Как купить
Ипотека в Болгарии для иностранцев: LTV, ставки в евро, расходы и подводные камни
Болгарские банки кредитуют иностранцев, но обычно на 50–70% стоимости и по более высоким ставкам, чем местных. Чего ожидать, сколько это стоит и где сделки срываются.
- Ипотека для нерезидентов
- Как купить
- Риски
Ипотека в Италии для нерезидентов: LTV, ставки, расходы и codice fiscale
Итальянские банки кредитуют нерезидентов, но обычно лишь на 40–60% стоимости, а без codice fiscale ипотеки (mutuo) нет вовсе. Что запросит банк, сколько это стоит и где сделки застревают.
- Ипотека для нерезидентов
- Как купить
Ипотека на Кипре для нерезидентов: LTV, ставки, расходы и риск с титульными документами
Кипрские банки кредитуют нерезидентов, обычно на 60–70% стоимости, а дольше всего иностранную заявку держит не кредитная оценка, а проверка по борьбе с отмыванием денег. И проблема титульных документов, о которой должен знать каждый покупатель.
- Ипотека для нерезидентов
- Как купить
- Риски
Ипотека в Греции для нерезидентов: LTV, ставки, расходы и правила золотой визы
Греческие банки кредитуют нерезидентов, но готовьте взнос 35–40% и много документов. А если вам нужна золотая виза, квалифицирующую сумму вообще нельзя покупать в ипотеку.
- Ипотека для нерезидентов
- Как купить
Грузия или Турция: два рынка вне ЕС в сравнении для покупателей
Цены, доходность, маршруты резидентства и гражданства, налоги и риски двух рынков вне ЕС на осень 2026 года.
- Сравнение стран
- Рынок и цены
Португалия или Греция: где покупать для резидентства, пенсии и аренды
Два южных фаворита ЕС в сравнении: цены, маршруты резидентства, налоги и правила аренды на осень 2026 года — под вашу цель.
- ВНЖ и золотые визы
- Аренда и доходность
- Жизнь и пенсия за рубежом
Италия или Испания: где покупать для жизни, аренды и перепродажи
Два крупных южноевропейских рынка в сравнении: цены, расходы на покупку, финансирование, налог при продаже, резидентство и правила посуточной аренды.
- Аренда и доходность
- Сравнение стран
Болгария или Черногория: ЕС, цены и аренда в сравнении
Болгария уже в ЕС, шенгене и еврозоне, Черногория использует евро, но ещё ведёт переговоры. Сравнение по ценам, аренде, расходам, резидентству и юридическим рискам.
- Аренда и доходность
- Сравнение стран
- Рынок и цены
Турция или Дубай: где покупать, сравнение доходности, валюты и резидентства
Два рынка вне ЕС, популярных у покупателей, которым нужна виза или паспорт, в сравнении: правила владения, цены, доходность, валютный риск, налоги и резидентство.
- ВНЖ и золотые визы
- Аренда и доходность
- Сравнение стран
Кипр или Греция: где покупать и в чём реальная разница
Два восточносредиземноморских рынка ЕС в сравнении: кто может покупать, расходы на покупку и владение, резидентство, правила аренды и налог при продаже.
- Сравнение стран
Продажа недвижимости в Грузии: правило двух лет, ставка 5% и разъяснение 2026 года
Продажа грузинской квартиры, которой вы владеете больше двух лет, как правило, не облагается налогом. Если продать раньше, действует ставка 5%. Минфин уточнил правила в мае 2026 года.
- Налоги и сборы
Продажа недвижимости в Дубае: налога на прирост нет, но есть реальные расходы и несколько налоговых ловушек
Физические лица не платят налог на прирост капитала и подоходный налог при продаже недвижимости в Дубае. За что вы всё же платите и где налог всё же может вас настичь, разбираем в этом гайде.
- Налоги и сборы
Продажа недвижимости в Германии: правило 10 лет, освобождение при собственном проживании и налог для нерезидентов
В Германии нет отдельного налога на прирост капитала для жилья: продажа в течение десяти лет облагается как доход, а после этого обычно налога нет. Как работают срок, освобождение и порог в 1000 евро.
- Налоги и сборы
Продажа недвижимости в Турции: правило пяти лет, индексация на инфляцию и подоходный налог с прироста
В Турции недвижимость, которой владели более пяти лет, продаётся без этого налога. Продаёте раньше — прирост облагается, хотя цена покупки сначала индексируется на инфляцию. Как устроен расчёт.
- Налоги и сборы
- Аренда и доходность
- Рынок и цены
Продажа недвижимости в Черногории: налог на прирост капитала, налог на передачу и что уточнить в первую очередь
Опубликованные источники расходятся в том, сколько платит владелец-физлицо с прироста при продаже недвижимости в Черногории. Что сообщается стабильно, где пробелы и как их закрыть.
- Налоги и сборы
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Болгарии: ставка 10%, освобождения и подача декларации
Болгария облагает прирост от продажи недвижимости по плоской ставке 10%, но платите ли вы вообще, зависит от срока владения и налогового резидентства. Что посчитать до выставления объекта на продажу.
- Налоги и сборы
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Италии: правило пяти лет и вариант 26%
Италия облагает доход только если вы продаёте в течение пяти лет после покупки. Позже доход не облагается вовсе. Как вариант 26% у нотариуса соотносится с обычным подоходным налогом и что проверить нерезиденту.
- Налоги и сборы
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости на Кипре: 20% и повышенные льготы 2026 года
Кипр облагает прирост по недвижимости по ставке 20% для всех, включая нерезидентов, но пожизненные льготы с 1 января 2026 года повышены. Многие сайты всё ещё приводят старые цифры.
- Налоги и сборы
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Греции: приостановка и что будет после 2026 года
В Греции есть налог на прирост капитала с недвижимости в размере 15%, который физические лица сейчас не платят: он приостановлен до конца 2026 года. Что это значит для иностранного владельца, планирующего продажу.
- Налоги и сборы
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости во Франции нерезидентом: 19% плюс соцвзносы, скидки и освобождение 150 000 €
Франция облагает прирост нерезидента по недвижимости по ставке 19% плюс соцвзносы 17,2% или 7,5%, со скидками за срок владения и надбавкой на крупный прирост. Что меняет итоговую сумму и как проходит продажа.
- Налоги и сборы
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Португалии нерезидентом: 50% прироста, прогрессивные ставки
С 2023 года нерезиденты облагаются с прироста по недвижимости так же, как резиденты: половина прироста по прогрессивным ставкам с учётом мирового дохода. Что это значит на практике и что остаётся неясным.
- Налоги и сборы
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Испании нерезидентом: 19%, удержание 3% и что подавать
Нерезидент-продавец в Испании платит 19% с прироста, а покупатель удерживает 3% от цены при сделке. Как считается прирост, что можно вычесть и что подавать после продажи.
- Налоги и сборы
Новостройка или вторичка в Грузии: состояние сдачи, риск застройщика и реальная стоимость
В Грузии выбор на деле определяется состоянием сдачи, тем, кто отвечает за завершение стройки, и историей, которую вы получаете. Сравнение чёрного и белого каркаса, «под ключ» и вторички.
- Новостройки
- Сравнение стран
- Риски
Off-plan или готовая недвижимость в Дубае: рассрочка, эскроу, ипотека и перепродажа
Off-plan занимает большую долю продаж в Дубае, но рассрочка не равна защищённой покупке. Чем различаются эскроу, сборы, ипотека и правила переуступки у off-plan и готового жилья.
- Ипотека для нерезидентов
- Новостройки
- Сравнение стран
Новостройка или вторичка в Германии: сравнение расходов, защиты платежей и энергетических правил
Покупка у застройщика и покупка готового жилья на бумаге похожи, но база налога на сделку, график платежей и риски по энергетическому законодательству различаются. Практический гид для выбора.
- Новостройки
- Сравнение стран
Новостройка или вторичка во Франции: нотариальные сборы, гарантии VEFA и запрет аренды по DPE
Нотариальные расходы во Франции составляют около 7–8% на старое жильё и 2–3% на новое, но энергетический класс может быть важнее сборов. Что сравнить.
- Аренда и доходность
- Новостройки
- Сравнение стран
Новостройка или вторичка в Италии: IVA или налог на регистрацию, защита покупателя и реальные расходы
Италия облагает покупку у застройщика совсем иначе, чем у частного продавца, а нерезиденты не получают главную льготу. Как соотносятся цифры.
- Налоги и сборы
- Новостройки
- Сравнение стран
Новостройка или вторичка в Турции: НДС, расходы на tapu, безопасность и риски покупки на этапе строительства
В Турции выбор между новой квартирой и вторичкой меняет и НДС, и набор документов, и уровень риска. Что сравнить до подписания договора.
- Налоги и сборы
- Новостройки
- Сравнение стран
Новостройка или вторичка в Черногории: НДС, налог на передачу и риск легализации
В Черногории новостройка от застройщика-плательщика НДС и вторичная квартира облагаются по-разному, а закон о легализации 2025 года сделал правовой статус здания решающим фактором.
- Налоги и сборы
- Новостройки
- Сравнение стран
Новостройка или вторичка в Болгарии: НДС, Акт 16 и качество строительства
В Болгарии выбор зависит от НДС, от наличия у здания документов о вводе в эксплуатацию и от того, кто обслуживает курортный комплекс после ухода застройщика.
- Налоги и сборы
- Новостройки
- Сравнение стран
Новостройка или вторичка в Португалии: налоги, гарантия и что проверить
В Португалии налоговая нагрузка на новую и вторичную квартиру в основном одинакова. Настоящая разница — в правовой защите, документах и состоянии объекта.
- Налоги и сборы
- Проверка объекта
- Новостройки
Новостройка или вторичка на Кипре: НДС, сборы за передачу и проблема с титульными документами
На Кипре налоговая разница — это выбор между НДС, с пониженной ставкой 5% для основного жилья, и сборами за передачу на вторичке. Ещё важнее, сколько времени может занять получение титула.
- Налоги и сборы
- Проверка объекта
- Новостройки
Новостройка или вторичка в Греции: приостановка НДС, риски покупки на этапе строительства и скрытое во вторичке
Греция облагает новостройку НДС 24%, если застройщик не выбрал временную приостановку, которая сейчас действует до конца 2026 года. Для авансов нет законного эскроу.
- Налоги и сборы
- Новостройки
- Сравнение стран
Новостройка или вторичка в Испании: налоги, гарантии и защита при покупке на этапе строительства
В Испании эти два пути облагаются разными налогами и защищены по-разному: IVA плюс гербовый сбор против региональной ITP, десятилетняя страховка конструкций и банковская гарантия под авансы.
- Налоги и сборы
- Новостройки
- Сравнение стран
Ипотека во Франции для иностранцев: правило 35%, LTV, расходы и подводные камни
Французские банки применяют национальный потолок долговой нагрузки 35%, в который входят ваши долги по всему миру, а покупатели вне ЕС часто получают лишь 50–70%. Чего ждать от процесса, сборов и бумаг.
- Ипотека для нерезидентов
- Как купить
- Риски
Ипотека в Испании для нерезидентов: LTV, ставки, расходы и подводные камни
Испанские банки кредитуют нерезидентов, но обычно на 60–70% стоимости, а не на 80%, как резидентов. Что запросит банк, сколько это стоит и где сделки срываются.
- Ипотека для нерезидентов
- Как купить
- Риски
Ипотека в Португалии для иностранцев в 2026: LTV, ставки и новый IMT 7,5%
Нерезиденты могут брать кредиты в Португалии, но 2026 год изменил и правила кредитования, и стоимость покупки: более строгие лимиты Banco de Portugal с августа и единый налог 7,5% на переход права для нерезидентов, покупающих жильё.
- Ипотека для нерезидентов
- Как купить
Золотая виза Португалии в 2026: какие пути остались и 10-летний отсчёт до гражданства
Недвижимость перестала давать право на визу в 2023 году, а закон о гражданстве, действующий с мая 2026 года, удвоил стандартный срок ожидания паспорта. Что золотая виза Португалии всё ещё даёт и какая налоговая ловушка ждёт покупателей жилья.
- ВНЖ и золотые визы
Золотая виза Черногории: её нет, и что вместо неё даёт ВНЖ через недвижимость
Программа гражданства за инвестиции в Черногории закрылась в 2022 году. Осталось временное ВНЖ при владении недвижимостью стоимостью от 150 000 евро — без права на работу и без паспорта в конце пути.
- ВНЖ и золотые визы
Турция: гражданство за недвижимость на 400 000 долларов и ВНЖ от 200 000 долларов
В Турции два пути через недвижимость: ВНЖ от 200 000 долларов и гражданство от 400 000 долларов с трёхлетним запретом продажи. Как работает каждый и какие риски не упоминают в брошюрах.
- ВНЖ и золотые визы
ПМЖ на Кипре через недвижимость: fast-track за 300 000 евро, тест на доход и депозит
Кипр по-прежнему даёт ПМЖ покупателям новостроек, но правила после 2023 года добавили тест на доход 50 000 евро, заблокированный депозит и ежегодный контроль. Реалистичный разбор.
- ВНЖ и золотые визы
- Аренда и доходность
Золотая виза Греции в 2026 году: пороги по зонам, правило 120 м² и запрет посуточной аренды
После реформы 2024–2026 годов золотая виза Греции стоит 400 000 или 800 000 евро в зависимости от адреса, требует один объект от 120 м² и запрещает посуточную аренду. Что проверить до подписания.
- ВНЖ и золотые визы
- Аренда и доходность
Правила краткосрочной аренды в Грузии: мягкое регулирование и реальные налоговые вопросы
В Грузии нет отдельного лицензирования для аренды в формате Airbnb, и это часть её привлекательности. Что это значит и чего не значит для налогов, регистрации и правил дома.
- Налоги и сборы
- Аренда и доходность
Правила краткосрочной аренды в Дубае: разрешение holiday home, сборы и Tourism Dirham
Каждая посуточная аренда в Дубае требует разрешения holiday home от Департамента экономики и туризма, а номер разрешения должен быть в каждом объявлении. Сколько платят владельцы и что проверить заранее.
- Аренда и доходность
Правила краткосрочной аренды в Турции: разрешение, согласие соседей и штрафы
С 2024 года Турция требует разрешение на любую туристическую аренду до 100 дней — и единогласное согласие всех собственников дома. Что проверить перед покупкой под Airbnb-доход.
- Аренда и доходность
Правила краткосрочной аренды в Черногории: категоризация, регистрация гостей и туристический сбор
Черногория не входит в ЕС, поэтому правила ЕС о регистрационном номере напрямую не действуют, но частное жильё всё равно регулируется. Что должны делать владельцы и что меняется в 2026 году.
- Налоги и сборы
- Аренда и доходность
Правила краткосрочной аренды в Болгарии: регистрация в общине, категоризация и новый регистрационный номер ЕС
Болгария регулирует посуточную аренду через Закон о туризме и муниципальные реестры, а регламент ЕС 2024/1028 добавляет обмен данными. Что проверить перед покупкой квартиры на побережье или в горах под арендный доход.
- Аренда и доходность
Правила краткосрочной аренды на Кипре: регистрация в Заместителе-министерстве туризма, штрафы и контроль в 2026 году
Любая посуточная аренда на Кипре требует регистрационного номера от Заместителя-министерства туризма, а контроль ужесточается. Что проверить перед покупкой виллы или квартиры под арендный доход.
- Аренда и доходность
Правила краткосрочной аренды в Германии: что нужно знать по городам
В Германии нет единого федерального закона о краткосрочной аренде — у Берлина, Мюнхена, Гамбурга и Кёльна разные правила регистрации и ограничения, а штрафы в Берлине доходят до €500 000.
- Аренда и доходность
Правила краткосрочной аренды в Италии: код CIN и что он реально требует
Национальный код CIN теперь обязателен для любого объявления на посуточную аренду в Италии, плюс городские правила во Флоренции, Милане, Венеции и Риме. Что проверить покупателю, прежде чем рассчитывать на доход от Airbnb.
- Аренда и доходность
Правила краткосрочной аренды в Греции: регистрация AMA, расходы и штрафы
Греция требует регистрационный номер AMA для любого объявления на посуточную аренду, а за ним стоят реальные требования к объекту и безопасности. Что проверить перед покупкой под Airbnb-доход.
- Аренда и доходность
Правила краткосрочной аренды во Франции: декларация, смена назначения и лимит 120 дней
Франция регулирует краткосрочную аренду через регистрационный номер, разрешение на смену назначения в крупных городах и лимит 120 дней для основного жилья — ужесточённые ещё сильнее законом Ле Мёр 2024 года. Что проверить перед покупкой ради дохода от Airbnb.
- Аренда и доходность
Правила краткосрочной аренды в Португалии: картина соответствия в 2026
Правила краткосрочной аренды в Португалии переписывали в 2023 году, частично отменили в 2024-м, а теперь они вписаны в новую общеевропейскую рамку. Что нужно проверить покупателю сегодня перед тем, как рассчитывать на доход от Alojamento Local.
- Аренда и доходность
Правила краткосрочной аренды в Испании: что изменилось в 2026
Новое правило ЕС и собственный национальный регистрационный номер Испании означают, что план дохода от Airbnb теперь зависит от бумаг, а не только от хорошего объявления. Что нужно проверить перед тем, как рассчитывать на доход от посуточной аренды.
- Аренда и доходность
Грузия для удалённых работников в 2026 году: безвизовый год, но новые правила о разрешении на работу важны
Большинство граждан по-прежнему получает 365 дней в Грузии без визы и проверки дохода. Но с марта 2026 года для иностранцев, работающих или ведущих самозанятую деятельность в стране, действует новый режим разрешений на работу — и то, как он трактует удалённую работу, не до конца ясно.
- Цифровые кочевники
Виза удалённого работника ОАЭ: кто подходит и как это работает
Программа виртуальной работы ОАЭ позволяет удалённым сотрудникам и фрилансерам жить в Дубае год без местного работодателя. Вот что она реально требует.
- Цифровые кочевники
В Германии нет визы цифрового кочевника — вот маршрут, которым реально пользуются удалённые работники
В Германии так и не появилась отдельная виза для удалённых работников, как в Испании или Португалии. Ближайший реальный маршрут — вид на жительство для фрилансеров, и работает он иначе, чем можно ожидать.
- Цифровые кочевники
Виза цифрового кочевника в Турции: требование к диплому и порог дохода $3000
Виза цифрового кочевника в Турции действует и принимает заявки через портал GoTürkiye — но требование о высшем образовании исключает часть реальных удалённых работников. Что нужно для получения.
- Цифровые кочевники
- Аренда и доходность
Виза цифрового кочевника в Черногории: что она даёт, пока не истёк срок программы
Черногория с 2022 года выдаёт настоящую визу для удалённых работников — но программа официально должна завершиться 31 декабря 2026 года без подтверждённого продления. Что она даёт и о каком дедлайне нужно знать.
- Цифровые кочевники
Виза цифрового кочевника в Болгарии: кто подходит и сколько это реально стоит
В декабре 2025 года Болгария запустила настоящий ВНЖ для удалённых работников — порог дохода €31 000, строгие правила и самый низкий плоский подоходный налог в ЕС. Что реально нужно для получения.
- Цифровые кочевники
Виза цифрового кочевника в Италию: требование к доходу и реальная бюрократия
Виза цифрового кочевника в Италию существует, но это действительно одна из самых строгих и бюрократичных программ в Европе — зарегистрированный договор аренды, шесть месяцев подтверждённой удалённой работы, диплом или годы опыта. Что это значит и чем она отличается от отдельных налоговых режимов.
- Цифровые кочевники
- Аренда и доходность
Виза цифрового кочевника на Кипр: требование к доходу, квота и налоги
Кипрская программа работает по ограниченной годовой квоте, а не по открытому одобрению — что на практике означают порог дохода 3 500 евро, квота и правила налогового резидентства.
- Цифровые кочевники
- Налоги и сборы
- Аренда и доходность
Виза цифрового кочевника в Грецию: требования к доходу, налоги и как подать
Отдельный маршрут от золотой визы, рассчитанный на удалённых работников, а не инвесторов в недвижимость — что на деле означают порог дохода, налоговая льгота и изменения в подаче на 2026 год.
- Цифровые кочевники
- Налоги и сборы
- Аренда и доходность
У Франции нет визы цифрового кочевника — что реально используют удалённые работники
В отличие от Испании или Португалии, у Франции нет отдельной визы для удалённых работников, а виза visiteur, которой пользовались многие кочевники, по сообщениям, больше не подходит для удалённой работы. Вот что остаётся и каковы реальные ограничения каждого варианта.
- Цифровые кочевники
Виза D8 для цифровых кочевников в Португалии: требования и как это работает
Виза D8 даёт удалённым работникам легальный путь жить в Португалии долгосрочно. Вот реальный порог дохода, что готовить и чего виза не покрывает.
- Цифровые кочевники
Виза цифрового кочевника в Испании: требования, налоги и как подать
Виза цифрового кочевника позволяет удалённым работникам жить в Испании долгосрочно — с реальным путём к резидентству и заметной налоговой льготой. Вот что она реально требует.
- Цифровые кочевники
- Налоги и сборы
Почему экспаты любят жить в Грузии: свобода визы, безопасность и настоящее гостеприимство
Грузия не входит в крупные международные опросы экспатов, но по независимо задокументированным показателям — визовым правилам, безопасности, налогообложению — у страны действительно сильные аргументы.
- Жизнь и пенсия за рубежом
Почему экспаты любят жить в Дубае: что показывают реальные данные
ОАЭ заняли 4-е место из 31 страны в опросе Expat Insider 2026 — впереди Испании, Португалии и Сингапура. Вот что на самом деле стоит за этой цифрой.
- Жизнь и пенсия за рубежом
Что на самом деле ценят экспаты в Германии — и что их раздражает
В опросе Expat Insider 2026 Германия в целом получила низкие оценки, но по отдельным пунктам — рабочее время, стабильность занятости, инфраструктура — картина куда лучше. Честный взгляд на обе стороны.
- Жизнь и пенсия за рубежом
Почему экспаты любят жить в Турции — и в чём реальные трудности
Привлекательность Турции реальна, но специфична: доступность цен, климат и культура получают высокие оценки, а крупный опрос 2026 года поставил страну почти на последнее место в общем рейтинге. Вот честная картина.
- Жизнь и пенсия за рубежом
Почему экспаты любят жить в Черногории
Горы и море в один день, реальная доступность цен и хорошая статистика безопасности — что говорят данные о том, почему люди выбирают Черногорию, и что честно пока несовершенно.
- Жизнь и пенсия за рубежом
Почему экспаты любят жить в Болгарии
Болгария официально самая дешёвая страна ЕС для жизни — но привлекательность не только в цене. Что говорят официальная статистика и сообщества экспатов.
- Жизнь и пенсия за рубежом
Почему экспаты любят жить в Италии — и что раздражает почти всех
Италия занимает низкие позиции в общем рейтинге удовлетворённости экспатов InterNations, и причина почти всегда одна и та же. Вот что данные говорят о том, что людям реально нравится, и в чём настоящая сложность.
- Жизнь и пенсия за рубежом
Почему экспаты любят жить на Кипре: что привлекает на самом деле, не только солнце
Кипр — дом крупнейшего британского сообщества в Восточном Средиземноморье, где английский звучит почти везде, включая официальные дела. Вот что данные говорят о том, что экспаты реально ценят, и где сложнее.
- Жизнь и пенсия за рубежом
Почему экспаты любят жить в Греции: что реально показывают опросы
Грецию назвали лучшим направлением для переезда на пенсию в мире на 2026 год, и опросы экспатов это подтверждают — реальные данные о том, что нравится переехавшим людям и что всё ещё раздражает.
- Жизнь и пенсия за рубежом
Почему эмигранты остаются во Франции ради здравоохранения и культуры — и что по данным опросов по-прежнему сложно
Позиция Франции в опросах эмигрантов меняется в зависимости от индекса и года, но одна закономерность держится: сильное здравоохранение и качество жизни при реальных сложностях с бюрократией и языком. Разбираем, что реально показывают данные.
- Жизнь и пенсия за рубежом
Почему эмигранты ставят Португалию в топ-10 стран мира — и где у неё реальные слабые места
Опрос InterNations Expat Insider 2026 поставил Португалию на 8-е место из 31 страны, 78% эмигрантов довольны жизнью там. Те же данные показывают, где у страны реальные проблемы.
- Жизнь и пенсия за рубежом
Почему эмигранты пятый год подряд ставят Испанию на первое место по качеству жизни
Опрос InterNations Expat Insider 2026 года пятый год подряд ставит Испанию на 1-е место в мире по качеству жизни. Разбираем, что именно ценят эмигранты по данным опроса — и в чём остаются слабые места.
- Жизнь и пенсия за рубежом
Исторические дома в ОАЭ: честно о том, что реально можно купить и отреставрировать
Дома с ветровыми башнями в Аль-Фахиди выглядят как объект для реставрации — но они не продаются. Честная картина рынка исторической недвижимости в ОАЭ и где реставрационный проект действительно существует.
- Старые дома и реставрация
Заброшенные дома в Германии: дешёвые фахверковые дома в обезлюдевших восточных землях
Схемы «дом за 1 евро» здесь нет, но в обезлюдевших деревнях востока Германии действительно есть дешёвые заброшенные фахверковые дома — а ещё самая развитая в Европе система субсидий на реставрацию.
- Старые дома и реставрация
Пещерные дома и османские особняки в Турции: другой тип проекта реставрации
Высеченные в скале пещерные дома Каппадокии и деревянные османские особняки Сафранболу — совсем другая ниша реставрации: что реально продаётся, сколько это стоит и что контролирует орган охраны наследия.
- Аренда и доходность
- Старые дома и реставрация
Выход на пенсию в Черногории: резидентство, налог на пенсию и реальные расходы
Не в ЕС, дёшево по меркам Адриатики, и нет отдельной пенсионной визы — только маршрут через недвижимость или доход. Что это значит для налогов и повседневной жизни.
- ВНЖ и золотые визы
- Налоги и сборы
- Жизнь и пенсия за рубежом
Выход на пенсию в Италии: виза, налоговый режим 7% для пенсии и реальные расходы
Плоский налог 7% на пенсию из-за рубежа — реальная льгота, но только в определённых городах юга. Что на самом деле стоят виза, налоговый режим и жизнь в Италии.
- Налоги и сборы
- Жизнь и пенсия за рубежом
Переезд на пенсию на Кипр: вид на жительство, налог 5% на пенсию и медицина
Без ежегодного налога на недвижимость, фиксированные 5% на пенсию свыше €5 000 и климат ЕС без цен самых дорогих городов еврозоны. Что на самом деле нужно для переезда на Кипр.
- ВНЖ и золотые визы
- Налоги и сборы
- Жизнь и пенсия за рубежом
Переезд на пенсию в Грецию: виза, налог 7% на пенсию и реальные расходы
Грецию только что признали лучшим направлением для переезда на пенсию в мире в 2026 году. Разбираем визу, налоговую льготу на пенсию и реальные расходы пары.
- Налоги и сборы
- Жизнь и пенсия за рубежом
Переезд на пенсию в Испанию: виза без права на работу, налоги и реальная стоимость жизни
Порог дохода для визы non-lucrative, как правило 183 дней облагает вашу пенсию налогом и сколько реально тратит пенсионная пара на побережье.
- Налоги и сборы
- Жизнь и пенсия за рубежом
Переезд на пенсию в Португалию: виза, налоги и реальная стоимость жизни
Маршрут через визу D7, что изменилось после отмены NHR и сколько реально тратит пенсионная пара в месяц.
- Налоги и сборы
- Жизнь и пенсия за рубежом
Лучшие районы для покупки недвижимости в Тбилиси и Батуми
От тбилисского Ваке до батумского New Boulevard — гид по районам двух главных рынков Грузии и тому, кому что подходит.
- Лучшие районы
Где покупать недвижимость в Дубае: лучшие районы по бюджету и образу жизни
От премиальных башен Downtown Dubai до доступного JVC — гид по районам Дубая и тому, кому какой район подходит.
- Лучшие районы
Где покупать недвижимость в Германии: лучшие города по бюджету и цели
От премиальных цен Мюнхена до высокой доходности Лейпцига — гид по городам Германии для разных типов покупателей.
- Лучшие районы
Лучшие города для покупки недвижимости в Турции
Стамбул, Анталья, Бодрум и Фетхие привлекают разных покупателей и сильно различаются в цене. Практическое сравнение того, где покупать недвижимость в Турции.
- Лучшие районы
Лучшие районы для покупки недвижимости в Черногории
От внесённого в список ЮНЕСКО залива Котор до бюджетных Бара и Улциня — побережье Черногории сильно различается в цене по городам. Практический гайд о том, где покупать и почему.
- Лучшие районы
Лучшие районы для покупки недвижимости в Болгарии
Болгария — самый доступный рынок недвижимости в ЕС, но цены сильно различаются по районам и побережью. Практический разбор того, где покупать и кому подходит каждый район.
- Лучшие районы
Где купить недвижимость в Италии: сравнение Тосканы, Апулии, Сицилии и других регионов
От холмов Тосканы до растущей выгоды Неаполя — гид по регионам Италии: цены и кому что подходит.
- Лучшие районы
- Сравнение стран
Где купить недвижимость на Кипре: сравнение Лимасола, Пафоса, Ларнаки и других городов
Ликвидность Лимасола, спокойствие Пафоса, выгода Ларнаки — гид по городам Кипра: цены и кому что подходит.
- Лучшие районы
- Сравнение стран
Где купить недвижимость в Греции: сравнение лучших островов и регионов
От гламура Миконоса до выгодных цен Пелопоннеса — гид по регионам: цены, доходность и кому что подходит.
- Лучшие районы
- Сравнение стран
Лучшие районы для покупки недвижимости во Франции: Париж, Лазурный Берег и регионы с реальной ценностью
Средняя цена в Париже — €9 678/м², но во Франции есть регионы с настоящей ценностью — медициной, климатом и культурой — в разы дешевле.
- Лучшие районы
Лучшие районы для покупки недвижимости в Португалии: Лиссабон, Порту, Алгарве и не только
Восемь из десяти покупок иностранцев приходятся на Алгарве, Лиссабон или Центральный регион — вот сколько это реально стоит и кому подходит.
- Лучшие районы
Лучшие районы для покупки недвижимости в Испании: гид по регионам
От устоявшегося экспат-пояса Коста-Бланки до круглогодичного спроса Мадрида — где покупать в Испании, зависит от того, что вам реально нужно от объекта.
- Лучшие районы
Британия: годовой рост цен на жильё в сентябре замедлился вдвое, до 0,8%
По данным Nationwide, это самый слабый годовой рост с декабря 2025 года: средняя цена £274 251, а между севером и югом страны заметный разрыв.
- Рынок и цены
Заброшенные дома в Грузии, которые стоит восстановить: Старый Тбилиси и горные сёла
Ветшающие особняки Старого Тбилиси и опустевшие горные сёла Сванетии — два реальных, но совершенно разных предложения. Разбираем, что реально работает и что застаёт покупателей врасплох.
- Старые дома и реставрация
Руины и старые каменные дома в Черногории: где искать и сколько стоит реставрация
От заброшенных горных деревень над Боко-Которской бухтой до полуразрушенных каменных домов в границах Котора под ЮНЕСКО — в Черногории есть реальные объекты под реставрацию и реальные юридические ловушки. Что нужно знать перед покупкой руины.
- Старые дома и реставрация
Заброшенные дома в болгарских деревнях: во что реально обходится реставрация
В сотнях болгарских деревень пустующих домов больше, чем жителей, а каменные дома продаются за несколько тысяч евро. Что реально даёт эта цена и какие риски с титулом несёт дом, в котором годами никто не жил.
- Старые дома и реставрация
Реставрация традиционного каменного дома на Кипре: где искать и сколько это стоит на самом деле
В горных сёлах Троодоса на Кипре пустует множество каменных домов, оставленных десятилетиями миграции к побережью. Сколько стоит настоящая руина, сколько добавляет реставрация, и какая субсидия может покрыть до половины расходов.
- Старые дома и реставрация
Заброшенные каменные дома в Греции: где искать настоящий объект под реставрацию
От каменных башен Мани до заброшенных ферм Пелиона — в Греции есть реальный рынок полузаброшенных каменных домов, с реальными ценами, реальной стоимостью реставрации и юридическими нюансами, характерными именно для старой деревенской недвижимости.
- Старые дома и реставрация
Покупка руины в Португалии: заброшенные дома, деревни и реальная стоимость реставрации
В Португалии до 750 000 пустующих сельских домов, а руины продаются от 20 000 евро. Каким на самом деле должен быть бюджет реставрации и почему сделки чаще срывают не стены, а наследство.
- Как купить
- Старые дома и реставрация
Покупка заброшенной деревни в Испании: что на самом деле стоят «pueblos abandonados»
В Испании тысячи заброшенных деревень, некоторые продаются целиком от €39 000. Реальные расходы скрыты не в цене, а в цепочке права собственности и реставрации.
- Как купить
- Старые дома и реставрация
Руины и заброшенные дома во французской глубинке: сколько реально стоит реставрация
Каменная руина в Крёзе может стоить меньше €20 000 — но реальная цена складывается из реставрации, а реальный риск — титул, застрявший в неурегулированном наследстве на десятилетия.
- Старые дома и реставрация
Дома за 1 евро и заброшенные дома в Италии: сколько реально стоит реставрация
Десятки итальянских городков продают заброшенные дома за 1-2 евро, чтобы спасти их от разрушения. Реальное обязательство — не цена, а задаток, дедлайн реставрации и бюджет, в разы превышающий заявленную сумму.
- Старые дома и реставрация
Покупка недвижимости в Дубае на этапе строительства: чек-лист проверки из 8 шагов
Эффектный рендер и убедительный менеджер по продажам — это не проверка. Восемь шагов, которые стоит пройти перед покупкой объекта на этапе строительства в Дубае.
- Как купить
- Проверка объекта
- Новостройки
Риски инвестиций в недвижимость Дубая на этапе строительства: что нужно знать покупателю
Эскроу-счета защищают деньги, но не сроки сдачи. Пять реальных рисков на рынке недвижимости Дубая на этапе строительства и как их контролировать.
- Новостройки
- Риски
Покупка вторичной недвижимости в Германии: чек-лист проверки из 8 шагов
Сделка в Германии обязательно проходит через нотариуса и приоритетную отметку в поземельной книге. Восемь проверок перед подписанием и оплатой.
- Как купить
- Проверка объекта
Инвестиции в недвижимость Германии: 5 главных рисков и как их снизить
Налог на переход права различается по землям, аренда по новым договорам ограничена, а покупка квартиры означает участие в финансах дома. Пять рисков, которые стоит учесть перед инвестицией в недвижимость Германии.
- Риски
Покупка недвижимости во Франции: чек-лист проверки из 8 шагов
Нотариальная система Франции хорошо защищает покупателя — но только если использовать её правильно. Восемь проверок, от предварительного договора до финального акта.
- Как купить
- Проверка объекта
Инвестиции в недвижимость Франции: 5 рисков, о которых нужно знать
Франция — один из самых глубоких и стабильных рынков недвижимости Европы, но энергетические нормы, расходы на сделку и налоги при продаже могут заметно снизить доходность, если их не учесть заранее.
- Риски
Покупка вторичной недвижимости в Италии: чек-лист проверки из 8 шагов
От codice fiscale до rogito — практические шаги для чистой сделки со вторичной недвижимостью в Италии и места, где обычно прячутся проблемы.
- Как купить
- Проверка объекта
Инвестиции в недвижимость Италии: 6 рисков, которые нужно проверить перед покупкой
Незаконные пристройки, расхождения в кадастре и тест на взаимность, о котором мало кто слышал, — что на самом деле подводит иностранных покупателей в Италии.
- Проверка объекта
- Риски
Как купить вторичную недвижимость в Турции: чек-лист проверки в 8 шагов
Чистая выписка из реестра и подписанный договор — ещё не вся история в Турции. Чек-лист из 8 шагов для покупки вторичной недвижимости: от налогового номера до переоформления тапу.
- Проверка объекта
Инвестиции в недвижимость Турции: 5 реальных рисков и как их снизить
Порог гражданства, волатильность лиры, документы на сейсмостойкость и лимиты владения — пять реальных рисков покупки недвижимости в Турции и как их снизить.
- Риски
Покупка вторичной недвижимости в Черногории: чек-лист проверки из 8 шагов
Вид на море и подписанный резервационный договор — ещё не доказательство чистого титула. Восемь проверок вторичной недвижимости в Черногории перед внесением задатка.
- Как купить
- Проверка объекта
Инвестиции в недвижимость Черногории: 6 главных рисков и как их снизить
Черногория предлагает недвижимость на Адриатике без требования паспорта ЕС — но у рынка есть свои структурные риски. Шесть факторов, которые стоит взвесить перед покупкой, и как их снизить.
- Риски
Как купить недвижимость на вторичном рынке Болгарии: чек-лист проверки
От выписки из реестра до нотариального акта — шаги, которые делают болгарскую сделку чистой, и расходы, которые стоит заложить в бюджет.
- Проверка объекта
Инвестиции в недвижимость Болгарии: 5 ключевых рисков и как их снизить
Правила владения землёй, переизбыток на побережье, низкая ликвидность перепродажи и качество управления — пять реальных рисков покупки недвижимости в Болгарии и как их снизить.
- Риски
Покупка недвижимости в Португалии: чек-лист проверки за 8 шагов
NIF, Certidão Permanente и подписанный CPCV — не формальности, а то, что делает сделку в Португалии безопасной. Восемь проверок перед оплатой.
- Как купить
- Проверка объекта
Инвестиции в недвижимость Португалии: 5 главных рисков и как их учесть
Правила для иностранных покупателей в Португалии за последние два года менялись не раз — золотая виза, налоговый режим и лицензирование краткосрочной аренды. Пять рисков, которые стоит учесть перед покупкой, и как их снизить.
- Риски
Как купить вторичную недвижимость на Кипре: чек-лист due diligence
Поиск по титулу, независимый юрист и проштампованный договор защищают вас куда лучше, чем красивый вид. Шаги, которые нужно пройти перед оплатой вторичной недвижимости на Кипре.
- Проверка объекта
Инвестиции в недвижимость Кипра: 5 главных рисков и как их снизить
Кипр — это членство в ЕС и солнце, но задержки с титулом и закон, который сейчас активно реформируют для покупателей не из ЕС, создают реальные риски. Пять пунктов, которые стоит проверить перед покупкой, и как снизить каждый риск.
- Риски
Как купить недвижимость в Греции: чек-лист проверки за 8 шагов
От греческого налогового номера до нотариального акта — восемь проверок, которые делают покупку недвижимости в Греции безопасной, доступной удалённо и без сюрпризов с легализацией.
- Проверка объекта
Инвестиции в недвижимость Греции: 5 главных рисков в 2026 году и как их снизить
Зоны «золотой визы», запрет на посуточную аренду в центре Афин, неисправимая самовольная застройка и разрешения для приграничных зон — пять рисков, изменившихся в 2024–2026 годах, и как их учесть.
- Риски
Как купить квартиру в Испании: чек-лист проверки вторички
Nota simple и приветливый агент — не доказательство того, что объект без долгов и легален. Проверки, которые нужно пройти в Испании до подписания.
- Проверка объекта
Инвестиции в недвижимость Испании: 5 рисков, которые нужно учесть в 2026
Золотой визы в Испании больше нет, а налоги сильно различаются по регионам. Пять реальных рисков, которые стоит учесть перед покупкой, и как их снизить.
- Риски
Как купить квартиру в Грузии: чек-лист проверки вторички за 8 шагов
Хороший ремонт и приятный продавец — ещё не повод переводить аванс. Восемь проверок вторичной недвижимости в Грузии, которые нужно пройти до передачи денег.
- Проверка объекта
Инвестиции в недвижимость Батуми: 5 главных рисков и как их снизить
Батуми привлекает покупателей из десятков стран, но у быстрорастущего курортного рынка есть подводные камни. Пять рисков, которые стоит учесть перед покупкой, и как их снизить.
- Риски
Цены на жильё в Баку выросли на 8,5% во втором квартале 2026 года, на новостройки — более чем на 11%
По данным Caliber, цены на жильё в Баку во втором квартале 2026 года выросли на 8,5% за год, а ипотечное кредитование за восемь месяцев сократилось.
- Новостройки
- Рынок и цены
Катар: стоимость сделок с недвижимостью выросла на 28,5% в первом квартале 2026
Официальные данные показывают резкое восстановление жилого рынка Катара: индекс цен центробанка в июле вырос на 6,81% за год.
- Рынок и цены
Квартиры в Праге в первом полугодии 2026 года: в среднем 153 100 крон за квадратный метр
По данным Expats.cz со ссылкой на Deloitte Real Index, цены на квартиры в Праге за полгода выросли на 2,4%, а 60-метровая квартира стоит около 9,2 млн крон.
- Рынок и цены
Финляндия: цены на вторичное жильё в августе 2026 года снизились на 3,3% за год
По данным Статистического управления Финляндии, цены на старое жильё в жилищных компаниях в августе снизились на 3,3% за год, а число сделок через агентов упало на 8,5%.
- Рынок и цены
Квартиры в Минске подорожали более чем на 40% с конца 2024 года
По данным Myfin, в обзоре эксперта средняя цена в Минске в августе 2026 года составляет $2270–2322 за квадратный метр против $1597 в конце 2024 года.
- Рынок и цены
Эстония: цены на жильё во втором квартале 2026 года выросли на 5,8% за год
По данным Статистического управления Эстонии, индекс цен на жильё вырос на 3,5% за квартал и на 5,8% за год, при этом дома дорожали быстрее квартир.
- Рынок и цены
Цены на дома и квартиры в Австрии выросли на 3,9% в первом полугодии 2026 года
По данным Statistik Austria, цены покупки домов и квартир в первом полугодии 2026 года были на 3,9% выше, и ведомство заявило об окончании длительной фазы умеренного роста.
- Рынок и цены
Панама ужесточила программу резидентства для квалифицированных инвесторов
Новый декрет вводит отдельные пороги для первичной и вторичной недвижимости и усиливает требования к происхождению средств.
- ВНЖ и золотые визы
Нидерланды: рост цен на жильё замедлился до 3,3% в августе 2026 года, средняя цена 503 523 евро
По данным Статистического бюро Нидерландов и Kadaster, цены на вторичное жильё в августе были на 3,3% выше, чем год назад, против 3,9% в июле.
- Рынок и цены
Франция: цены на жильё во втором квартале 2026 года снизились на 1,0%, сообщает INSEE
По данным INSEE, цены на жильё во Франции за второй квартал снизились на 1,0%, а за год — на 0,8%, в основном из-за вторичного рынка.
- Рынок и цены
Турция: продажи жилья иностранцам в августе 2026 года на прежнем уровне, рынок упал на 14,7%
По данным TÜİK, в августе иностранцам продали 1 938 квартир и домов, на 0,1% больше, чем год назад, тогда как общие продажи сократились на 14,7% до 127 410.
- Рынок и цены
Цены на жильё в Ирландии выросли на 5,5% за год до июля 2026 года, это самый медленный рост с января 2024-го
По данным Центрального статистического управления Ирландии, цены на жильё в стране выросли на 5,5% за 12 месяцев до июля 2026 года: в Дублине на 4,4%, в остальных регионах на 6,4%.
- Рынок и цены
Литва: квартиры за год подорожали на 13,7% по итогам августа 2026 года
По данным Ober-Haus, индекс цен на квартиры в августе 2026 года вырос на 1,8%, а годовой рост в пяти крупнейших городах достиг 13,7%.
- Рынок и цены
Болгария вступила в еврозону: что это значит для рынка недвижимости
С 1 января Болгария официально перешла на евро, что, по данным Bulgarian Properties — Newsletter/Market Reports, повышает доверие иностранных покупателей к местному рынку недвижимости и устраняет валютные риски.
- Рынок и цены
ОАЭ обновили правила получения резидентской визы для инвесторов в недвижимость
Земельный департамент Дубая (DLD) объединил визовые сервисы на единой платформе DLD Cube и отменил минимальный порог стоимости недвижимости для единоличных владельцев при оформлении 2-летней визы инвестора.
- ВНЖ и золотые визы
Продажи квартир в новостройках Тбилиси выросли на 30% в июле 2026 года
По данным HomesOverseas, в июле 2026 года продажи квартир в новостройках Тбилиси выросли на 30% в деньгах и на 17% в квадратных метрах, а объём ипотечного кредитования в лари увеличился почти на 27%.
- Новостройки
- Рынок и цены
США: продажи вторичного жилья в августе 2026 года упали на 2,0%, запас предложения на десятилетнем максимуме
По данным Национальной ассоциации риелторов, продано 3,98 млн объектов, а запас предложения в 4,9 месяца самый высокий более чем за десять лет.
- Рынок и цены
Швеция: цены на дома в августе выросли на 0,6%, а на квартиры немного снизились
По данным Svensk Mäklarstatistik, цены на виллы в августе выросли на 0,6% и на 3,9% за год, а квартиры подешевели на 0,1% за месяц, но выросли на 4,8% за двенадцать месяцев.
- Рынок и цены
Греция повысит налог на передачу недвижимости для покупателей из-за пределов ЕС с 3% до 15% в июле 2027 года
По данным To Vima, налог на передачу для граждан третьих стран без долгосрочного ВНЖ вырастет в пять раз с 1 июля 2027 года, а число заявок на золотую визу в первом полугодии 2026 года упало на 44%.
- Налоги и сборы
Правило 183 дней: покупка недвижимости не делает вас налоговым резидентом
Собственность, ВНЖ и налоговое резидентство — три разных статуса. Их смешение обходится дорого.
- Налоги и сборы
- Как купить
Счёт в банке и ипотека в Грузии для иностранца
Открыть счёт по-прежнему можно, но не всем и не так, как раньше. Ипотека нерезидентам есть — с условиями.
- Ипотека для нерезидентов
- Как купить
Расходы, которые не попадают в расчёт доходности у агента
Агент показывает 10%. Четырёх статей расходов нет. Разбираем, сколько забирает каждая и что остаётся.
- Аренда и доходность
Проверка грузинского застройщика за десять минут: четыре источника
Публичный реестр, порталы объявлений, реестр предпринимателей и чаты дольщиков — что даёт каждый источник и в каком порядке.
- Проверка объекта
Батуми или Тбилиси: где на самом деле деньги
Один город называет доходность выше, другой даёт её ровнее. Разница — в сезонности, ликвидности и в том, кто ваш арендатор.
- Сравнение стран
Удалённая покупка недвижимости в Грузии: как на самом деле проходит сделка
Строго целевая доверенность, платёж по SWIFT и выписка из реестра с QR-кодом — четыре шага и их границы.
- Как купить
Рынок недвижимости Тбилиси в 2026: что показывают цифры первого полугодия
Объёмы +18,7%, денежный оборот +33,2% — и около 90% покупателей это граждане Грузии. Что это значит для инвестора.
- Рынок и цены
ВНЖ в Грузии через недвижимость: что на самом деле говорят правила
Порог $150 000, почему оценка важнее цены договора и почему владение — это право подать заявление, а не сам ВНЖ.
- ВНЖ и золотые визы
Валюта и оплата при покупке недвижимости за рубежом
Курс может изменить вашу реальную цену. Как платить, управлять валютным риском и планировать переводы через границу.
- Как купить
Чек-лист перед покупкой недвижимости за рубежом
Одна страница проверок, которые предотвращают большинство ошибок при покупке за рубежом — цель, право, деньги, налоги, выход.
- Как купить
- Проверка объекта
Как выбрать локацию: почему район важнее страны
Страна — это начало, а не ответ. Почему микролокация определяет спрос на аренду, перепродажу и реальную доходность.
- Лучшие районы
«Гарантированная аренда»: где подвох?
Фиксированный доход звучит надёжно — но кто его гарантирует и какой ценой? Что проверить, прежде чем верить цифре.
- Аренда и доходность
ВНЖ vs гражданство за инвестиции: в чём реальная разница
Право жить — это не паспорт. Чем они различаются по стоимости, правилам и что реально даёт недвижимость.
- ВНЖ и золотые визы
- Сравнение стран
ЕС или не-ЕС: какая недвижимость под вашу цель
Прозрачность и мобильность vs выше доходность и ниже порог входа — компромиссы рынков ЕС и не-ЕС.
- Сравнение стран
Греция или Черногория: доступ в ЕС или более низкий порог входа
Два южных побережья — сравнение по цене, статусу ЕС, сезону аренды и резидентству под вашу цель.
- Сравнение стран
Управление недвижимостью для удалённого собственника: как это работает
Если вас не будет на месте, хороший управляющий бережёт доход и актив. Что он делает, сколько стоит и как выбрать.
- Аренда и доходность
Переезд за рубеж с семьёй: школы, медицина и обустройство
Жильё — лишь часть переезда. Что учесть по школам, медицине, визам для семьи и быту.
- Жизнь и пенсия за рубежом
Налоговое резидентство при переезде: где платить налоги?
Переезд может изменить, где вас облагают налогом. Основы налогового резидентства, договоры и типичные ошибки.
- Налоги и сборы
- Жизнь и пенсия за рубежом
Как продать недвижимость за рубежом: выход, расходы и ликвидность
Планируйте выход ещё до покупки: как ликвидность, налоги и удалённая продажа влияют на реальную доходность.
- Как купить
Краткосрочная или долгосрочная аренда: какая стратегия подходит
Выше валовая, но больше хлопот и регулирования, vs стабильно и просто — сравнение по доходу, усилиям и риску.
- Аренда и доходность
- Сравнение стран
Испания или Португалия: где покупать для жизни и аренды
Два фаворита Пиренеев — сравнение по образу жизни, аренде, расходам и резидентству под вашу цель.
- Аренда и доходность
- Сравнение стран
Полная стоимость владения: реальная цена недвижимости за рубежом
Цена в объявлении — только начало. Расходы на покупку, владение, аренду и выход — и как их посчитать заранее.
- Рынок и цены
Как проверить застройщика и агентство перед покупкой за рубежом
Практический чек-лист против мошенников: история, лицензии, эскроу, титул — и красные флаги, при которых стоит уйти.
- Как купить
Студенческое жильё как инвестиция: почему это работает
Стабильный спрос в учебный год в университетских городах, компактные сдаваемые юниты — и связь с учёбой в Польше.
- Аренда и доходность
Дубай или Европа для инвестиций в недвижимость: как выбрать
Доходность и доход без налога vs зрелость и ликвидность ЕС — сравнение по цели, риску и горизонту.
- Сравнение стран
Золотые визы в 2026: что изменилось и что осталось
Часть программ закрыли или ужесточили. Понятная карта маршрутов ВНЖ через недвижимость — без обещаний.
- ВНЖ и золотые визы
Как купить недвижимость за рубежом удалённо — не приезжая
Доверенность, удалённая проверка, безопасная оплата и риски, которые нужно держать под контролем.
- Как купить
Ипотека для нерезидентов: кто выдаёт и на каких условиях
Где иностранцу можно профинансировать покупку, типичный первый взнос, документы и валютный риск.
- Ипотека для нерезидентов
Покупка недвижимости в Польше: полный гайд
Наш домашний рынок: нотариальный акт, PCC/НДС, ипотека и сильная аренда, включая студенческую.
- Как купить
Покупка недвижимости в Грузии: полный гайд
Открытость для иностранцев, быстрый и недорогой процесс, низкий порог входа и аренда в Тбилиси и Батуми.
- Как купить
Покупка недвижимости в Германии: полный гайд
Стабильный рынок: нотариальный процесс, налог на переход по землям, ипотека и защищённая аренда.
- Как купить
Покупка недвижимости в Черногории: полный гайд
Простая покупка для иностранцев, низкий налог на переход, ВНЖ через недвижимость и аренда на Адриатике.
- Как купить
Покупка недвижимости в Португалии: полный гайд
Процесс, налог на переход IMT, варианты резидентства после изменения золотой визы, аренда в Лиссабоне и Порту.
- Как купить
Покупка недвижимости в Греции: полный гайд
Порог входа, процесс покупки, налог на переход, золотая виза и туристическая аренда.
- Как купить
Покупка недвижимости на Кипре: полный гайд
Право с английским влиянием, расходы и НДС, маршруты резидентства и аренда на побережье — для нерезидентов.
- Как купить
Покупка недвижимости в ОАЭ (Дубай): полный гайд
Зоны freehold, разрешения DLD/RERA, эскроу, налоги, резидентские визы и доходность в Дубае.
- Как купить
Покупка недвижимости в Испании: полный гайд
Рынок, процесс покупки, налоги, ВНЖ и аренда — всё, что нужно иностранному покупателю в Испании.
- Как купить
Новостройка на этапе строительства или готовое жильё: плюсы и риски
Когда выгоднее войти в проект на котловане, а когда взять готовый объект — сравниваем по цене, рискам, срокам и доходу.
- Новостройки
- Сравнение стран
- Риски
Кипр или Греция: что выбрать для жизни и инвестиций
Два средиземноморских рынка — сравниваем по климату, аренде, налогам и маршрутам резидентства, чтобы выбрать под свою цель.
- Сравнение стран
Налоги и расходы при покупке недвижимости за рубежом
Что добавить к цене объекта: налог на покупку, нотариус, регистрация, юрист и ежегодные платежи — на примере логики разных стран.
- Налоги и сборы
- Как купить
Арендная доходность в Европе: как считать gross и net и на что смотреть
Чем «валовая» доходность отличается от чистой, какие расходы съедают прибыль и почему загрузка важнее красивой цифры в рекламе.
- Аренда и доходность
Дубай для инвестора: как купить недвижимость и не ошибиться с разрешениями
Разрешения DLD, RERA и Trakheesi, эскроу-счета и рассрочка застройщика — что проверить перед покупкой в Дубае.
- Как купить
ВНЖ через недвижимость: сравнение программ Европы и ОАЭ
Как устроено резидентство через покупку недвижимости в Греции, Испании, Португалии и ОАЭ: пороги входа, что даёт статус и о чём важно помнить.
- ВНЖ и золотые визы
- Сравнение стран
Куда инвестировать в недвижимость в 2026 году: обзор ключевых рынков
Сравниваем Дубай, Испанию, Грецию, Кипр и Португалию по входному порогу, доходности и целям инвестора — без обещаний, только факты.
- Рынок и цены
Латвия закрывает для новых заявок ВНЖ через недвижимость и банковский депозит с 15 сентября 2026 года
По данным IMI Daily, по новому закону об иммиграции закрываются путь через недвижимость от €250 000 и путь через депозит €280 000, а заявки, поданные до 14 сентября, рассматривают по прежним правилам.
- ВНЖ и золотые визы
Дания: предложение квартир в Копенгагене за год выросло на 68,5%, сообщает Boligsiden
По данным Boligsiden, число квартир на продаже в муниципалитете Копенгагена в начале сентября 2026 года выросло на 68,5% за год, а число домов по стране сократилось на 14,2%.
- Рынок и цены
Бразилия: цены на жильё выросли на 0,53% в августе 2026 года и снова опережают инфляцию
По данным Portas, индекс FipeZap показывает рост цен на жильё на 3,44% с января по август 2026 года при инфляции IPCA 3,02%.
- Рынок и цены
Таиланд ужесточает борьбу с оформлением земли на подставных лиц для иностранцев
По данным Tilleke & Gibbins, 25 августа 2026 года министерство внутренних дел поручило провинциям проверять компании, подозреваемые в владении землёй за иностранцев, и вести дела по двум направлениям.
- Рынок и цены
Черногория: во втором квартале 2026 года выдано 257 разрешений на строительство, на 784 жилых помещения
По данным Monstat, разрешения второго квартала 2026 года предусматривают строительство 784 жилых помещений общей площадью 57 569 м².
- Рынок и цены
Польша: цены сделок на новые квартиры выросли за год на 0,6% во втором квартале 2026
Данные NBP по семи крупнейшим рынкам показывают, что цены сделок заметно ниже цен предложения: Варшава на первом месте, Лодзь на последнем.
- Новостройки
- Рынок и цены
Цены на жильё в Германии растут номинально, но снижаются с учётом инфляции
По данным IamExpat со ссылкой на индекс GREIX, во втором квартале 2026 года квартиры в Германии подорожали на 0,4% за год, а с учётом инфляции цены снизились во всех сегментах.
- Рынок и цены
Иностранцы купили рекордные 16% жилья в Испании во втором квартале 2026 года
По данным Коллегии регистраторов, иностранцы совершили более 26 800 покупок жилья во втором квартале, рекордные 16% всех сделок, хотя рынок в целом просел.
- Рынок и цены
Словакия: цены на жильё выросли на 9,5% за год до 3 041 евро за м² во втором квартале 2026
Данные Национального банка Словакии по объявлениям показывают рост, который тянут новостройки и региональные столицы, прежде всего Братислава.
- Рынок и цены
Доминикана: на недвижимость пришлось 12,4% прямых иностранных инвестиций в первом полугодии 2026 года
По данным elDinero, туризм и недвижимость вместе привлекли 32,5% иностранных инвестиций за январь–июнь 2026 года, из них недвижимость — 12,4%.
- Рынок и цены
Румыния: реестр недвижимости не работает с 14 июля после кибератаки
Сбой национального кадастрового агентства остановил сделки и одобрение ипотеки, а парламент продлил срок по НДС для предварительных договоров.
- Рынок и цены
Бали закрыл новые разрешения для иностранных инвесторов в 18 видах бизнеса, включая отели и недвижимость
По данным ANTARA, губернатор Вайан Костер с одобрения министра инвестиций приостановил приём новых заявок иностранных инвесторов в 18 секторах с третьей недели мая 2026 года.
- Рынок и цены
Иностранные инвестиции в недвижимость Албании достигли рекордных €172 млн в первом квартале 2026 года
По данным HomesOverseas, иностранные инвестиции в албанскую недвижимость выросли за год на 65% и составляют около 43% всех прямых иностранных инвестиций.
- Рынок и цены
Цены на жильё в Израиле за год до апреля–мая 2026-го снизились на 2%, инфляция замедлилась до 1,6%
По данным Ynetnews, цены на квартиры в апреле–мае упали на 1% к предыдущим двум месяцам и на 2% к прошлому году, а новостройки подешевели на 3,9% за год.
- Рынок и цены
Рынок жилья Венгрии в первом полугодии 2026 года замедлился, доля покупателей первого жилья выросла
По данным Hungarian Conservative со ссылкой на отчёт Duna House, в первом полугодии 2026 года в Венгрии продано 56 554 жилых объекта, на 10,8% меньше, чем годом ранее.
- Рынок и цены
Люксембург: цены предложения за год снизились на 5,0% до 8 111 евро за м² во втором квартале 2026 года
Данные Immotop, приведённые изданием Luxembourg Chronicle, показывают снижение средней цены предложения на 0,8% за квартал и на 5,0% за год.
- Рынок и цены
Продажи жилья в Бельгии выросли на 1,5% во втором квартале 2026 года, дома в Брюсселе в среднем по €611 873
По данным Brussels Times со ссылкой на федерацию нотариусов Fednot, продажи жилья во втором квартале 2026 года выросли на 1,5%, а цены в первом полугодии немного повысились.
- Рынок и цены
Саудовская Аравия опубликовала исполнительные правила об иностранной собственности на недвижимость
Правила определяют, кто и где может владеть недвижимостью, какие сборы и штрафы действуют, включая сбор 2% при отчуждении в крупных городах.
- Рынок и цены
Мальта: цены на жильё в первом квартале 2026 года выросли на 6,7% за год
По данным BusinessNow со ссылкой на Национальное статистическое управление, индекс цен на жильё достиг 104,19, плюс 1,8% к предыдущему кварталу.
- Рынок и цены
Хорватия: цены на жильё в первом квартале 2026 года выросли на 14,3% за год
По данным Государственного бюро статистики Хорватии, цены на жильё за первый квартал выросли на 3,3%, а за год — на 14,3%, при этом вторичное жильё подорожало на 16,1%.
- Рынок и цены
Словения: цены на жильё в первом квартале 2026 года выросли на 9,3% за год
По данным HomesOverseas со ссылкой на Статистическое управление Словении, цены выросли на 3,0% за квартал, а в новостройках на 6,9%.
- Рынок и цены
Сделки иностранцев с недвижимостью в Армении выросли на 32% в первом квартале 2026 года
По данным International Investment, иностранцы заключили в Армении 1703 сделки с недвижимостью в первом квартале 2026 года, это 6,8% от общего числа, а крупнейшая группа покупателей — россияне.
- Рынок и цены
Португалия: цены на жильё выросли на 17,8% в первом квартале 2026, а число сделок упало на 8,7%
Индекс цен INE продолжил расти, но сделок стало меньше, а покупки с налоговым домицилием за рубежом сократились на 15,6%.
- Рынок и цены
Оман упростил правила проживания для иностранных владельцев недвижимости
Решение полиции Омана, опубликованное 21 июня 2026 года, расширяет круг тех, кто может выступать спонсором и подавать заявку на визу, связанную с недвижимостью.
- ВНЖ и золотые визы
Рынок недвижимости Сербии на рекордных уровнях: 2 млрд евро в первом квартале 2026
N1 сообщает о рекордном квартале и показывает уровни цен в Белграде и структуру финансирования.
- Рынок и цены
Заявки на ипотеку от иностранцев на элитное жильё в Италии выросли на 63% за январь–май 2026 года
По данным Il Sole 24 Ore, компания Luxforsale Finance зафиксировала рост ипотечных заявок из-за рубежа на 63%, средняя стоимость объекта превышает €1,65 млн.
- Ипотека для нерезидентов
Занзибар: девелопер представил три одобренных ZIPA проекта на сумму свыше $50 млн
По данным The Citizen, Floton Africa представила на инвестиционном саммите ZIPA 2026 три проекта недвижимости, среди них комплекс резиденций на берегу моря.
- Рынок и цены
Бахрейн: где иностранцы могут владеть недвижимостью и сниженный порог для золотого ВНЖ
По данным Trowers & Hamlins, покупатели не из стран Персидского залива могут владеть недвижимостью на правах собственности только в особых зонах, а порог для золотого ВНЖ снижен до 130 000 динаров.
- ВНЖ и золотые визы
Швейцария предлагает ужесточить правила покупки недвижимости иностранцами
По данным blue News со ссылкой на Keystone-SDA, Федеральный совет предложил изменения в Lex Koller: разрешение на покупку жилья для граждан третьих стран и запрет чисто арендных инвестиций в коммерческую недвижимость.
- Как купить
Кондо Пномпеня: иностранцы — более 75% сделок, европейцы выбирают центральные проекты
По данным Cambodgemag со ссылкой на гид по инвестициям в камбоджийские кондо на 2026 год, иностранные покупатели дают более 75% сделок в Пномпене, а доля поляков и французов растёт.
- Рынок и цены
Монако: средняя цена в 2025 году достигла 57 569 евро за м², в Ларвотто выше 70 000 евро
По данным Monaco Tribune со ссылкой на IMSEE, Ларвотто впервые превысил 70 000 евро за квадратный метр, а в 2025 году сменили владельцев 493 объекта.
- Рынок и цены
Мальдивы запустили township Ayla за 790 млн долларов, первый проект в рамках особой экономической зоны
По данным The Standard, президент Муизу в январе 2026 года дал старт проекту Ayla в атолле Нуну: он сочетает премиальную гостиничную и элитную жилую застройку.
- Рынок и цены