Прогноз Property Finder на основе данных Земельного департамента Дубая указывает на замедление роста арендных ставок в «квартирных» районах в III–IV кварталах 2026 года, тогда как устоявшиеся виллы выглядят устойчивее.
По данным Property Finder Blog (UAE), рынок аренды Дубая входит в фазу нормализации. Прогноз арендных цен, который Property Finder подготовил на основе данных об арендных сделках Dubai Land Department (DLD), предполагает заметное замедление повышения ставок во второй половине 2026 года, прежде всего в сегменте квартир. В ряде районов с преобладанием апартаментов возможны умеренные коррекции или нулевой рост. Основные причины охлаждения, как следует из материала, — растущее предложение и более высокая мобильность арендаторов. По мере сдачи новых домов конкуренция между собственниками усиливается: часть из них, как сообщается, предлагает гибкие графики платежей, безарендные периоды и улучшенные удобства, чтобы сохранить заполняемость. Крупные сдачи объектов в Dubai South и Arjan, по словам источника, меняют ценовые ориентиры в этих районах. Виллы и сложившиеся семейные кварталы вроде Arabian Ranches описаны как более устойчивые благодаря долгосрочному спросу и ограниченному новому предложению. При этом картина неоднородна: где-то рост умеренный, где-то рынок стабилизируется, а в местах с наибольшим давлением предложения динамика слабее. Отдельно в статье изложены правила повышения аренды. По данным источника, о любом повышении арендатора нужно уведомить не менее чем за 90 дней до окончания договора. Максимально допустимый процент определяет Smart Rental Index от RERA — в зависимости от того, насколько текущая ставка ниже средней рыночной; если действующая аренда укладывается в рыночный диапазон, повышение при нынешних правилах не допускается. Также отмечается, что индекс добавил прозрачности и привёл к более скромным повышениям при продлении договоров в зрелых районах, например в Al Barsha. Это пересказ рыночных оценок источника, а не гарантия будущих ставок. В доступном тексте нет процентных прогнозов по отдельным районам, поэтому по конкретной локации данные стоит проверять отдельно.