Недвижимость в ОАЭ: покупка и сопровождение

Нет подоходного налога, налога на прирост капитала и ежегодного налога на недвижимость для физлиц. При покупке — 4% сбор Земельного департамента.

Сверх цены объекта закладывайте примерно 7–8%: — 4% — сбор Земельного департамента при регистрации; — около 2% — комиссия агентства; — порядка 4 000 дирхамов — административные сборы департамента; — 500–5 000 дирхамов — сбор за NOC; — банковские комиссии при ипотеке. После покупки — ежегодные служебные сборы здания (зависят от площади и класса дома) и муниципальный сбор в 5% от годовой арендной стоимости, который для арендодателя включается в счёт за коммунальные услуги.

1. Выбор объекта и проверка застройщика или продавца, статуса зоны и обременений. 2. Подписание договора купли-продажи (форма F) и внесение депозита, обычно 10%. 3. Получение NOC — согласия застройщика или управляющей компании на передачу. 4. Регистрация в Земельном департаменте Дубая: обе стороны присутствуют лично или по доверенности, оплачивается 4% сбор. 5. Выдача выписки о собственности (Title Deed) и передача ключей. Весь процесс по готовому объекту занимает от двух недель. Присутствие покупателя можно заменить нотариальной доверенностью — сделку проводят удалённо.

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов, как правило до 50% стоимости; первоначальный взнос обычно 35–40%. Требуются подтверждение дохода и банковская история.

Покупка недвижимости от 2 млн дирхамов даёт право на десятилетнюю «золотую визу» резидента. С февраля 2026 года объект в ипотеке засчитывается по оценке Земельного департамента — требования к минимальной выплаченной сумме больше нет. Виза не обязывает жить в стране постоянно и распространяется на супруга и детей. Само по себе владение недвижимостью гражданства не даёт — в ОАЭ натурализация практически закрыта.

Рынок делится на две принципиально разные части. Готовые объекты дают доход с первого месяца и понятны в оценке. Объекты на стадии строительства продаются с рассрочкой от застройщика, но требуют проверки эскроу-счёта проекта и сроков сдачи. При сдаче в аренду учитывайте служебные сборы: в домах премиум-класса они заметно уменьшают чистую доходность. Краткосрочная аренда требует отдельной лицензии Департамента туризма.

Что проверять до сделки: — зона действительно фрихолд, а не лизхолд; — у проекта есть разрешение и действующий эскроу-счёт; — у продавца нет задолженности по служебным сборам — она переходит вместе с объектом; — заявленная доходность не подтверждается договором, если её обещает только отдел продаж. Данные проверены в сентябре 2026 года. Пороги, ставки и условия программ меняются — перед сделкой уточняйте актуальные требования у юриста в стране покупки.