Право какой страны применяется к наследству с недвижимостью в нескольких странах, что даёт Европейское свидетельство о наследовании и что меняется вне ЕС.
Если вы живёте в одной стране ЕС, а квартира у вас в другой, вопрос о том, кто и по какому праву её унаследует, не очевиден. Внутри большей части ЕС ответ даёт один акт: Регламент (ЕС) № 650/2012, его называют Регламентом ЕС о наследовании. Здесь мы простыми словами объясняем логику. Это общая информация, а не рекомендация по конкретному наследству.
Что делает Регламент
По данным европейского портала e-Justice, Регламент применяется к наследству лиц, умерших 17 августа 2015 года или позже. Его цель: трансграничное наследование должно рассматриваться по одному праву и одним органом, а не так, что каждая страна открывает своё дело и применяет свои нормы к имуществу на своей территории.
Два правила, которые нужно запомнить:
- По умолчанию применяется право страны, где человек имел обычное место жительства на момент смерти. Это фактический критерий (где был центр жизни: семья, работа, жильё, срок проживания), а не просто регистрация или вид на жительство.
- Человек может выбрать в завещании право страны, гражданство которой он имеет на момент выбора или на момент смерти. Выбор должен быть явным и сделан в форме распоряжения на случай смерти.
Например, русскоязычный житель Германии с польским гражданством без такого выбора, как правило, подпадает под немецкое право для всего наследства, включая квартиру в Испании. При действительном выборе польского права ко всему наследству применялись бы польские нормы.
Одно право для всего наследства
Регламент не делит наследство по месту нахождения имущества. Одно право регулирует его целиком: кто наследники, какова доля каждого, как имущество переходит. Это главное отличие от прежней системы, где, например, недвижимость следовала праву места нахождения. Но местные правила регистрации прав всё равно применяются, а некоторые страны сохраняют особые нормы для отдельных объектов. Формальности в земельном реестре всегда остаются местными.
Кто внутри, кто снаружи
Регламент обязателен для государств ЕС, кроме Дании и Ирландии, которые в нём не участвуют (портал e-Justice). Там наследование идёт по национальным правилам. Страны вне ЕС, например Великобритания, им тоже не связаны.
Есть особенность, которая многих удивляет: у Регламента универсальная сфера действия. Суд или нотариус государства-участника применяет право, на которое указывает Регламент, даже если это право страны вне ЕС. Но это не обязывает страну вне ЕС следовать ему.
Европейское свидетельство о наследовании
Европейское свидетельство о наследовании позволяет наследникам, отказополучателям, исполнителям завещания и управляющим наследством подтвердить свой статус и права в другом государстве-члене без отдельной процедуры признания. Его выдаёт орган государства, ведущего наследственное дело, по стандартной форме; его принимают, например, земельные реестры и банки других участвующих стран. Это способ сэкономить время, а не замена местных налоговых шагов и формальностей реестра. Пошаговый порядок смотрите в статье о регистрации унаследованной недвижимости за границей.
Недвижимость вне ЕС
Для квартиры в Турции, ОАЭ, Грузии или Таиланде картина иная, поскольку эти страны Регламентом не связаны. В общем случае:
- Местный реестр и местные суды применяют собственные коллизионные нормы и правила регистрации. Они могут применять право места нахождения имущества или право владельца, в зависимости от страны.
- Местные нормы об обязательной доле или религиозные нормы могут затронуть объект, даже если по правилам ЕС применяется другое право. Значение могут иметь и ограничения для иностранных собственников, например если наследник не вправе владеть объектом на своё имя. Мы не проверяли ситуацию по каждой стране, поэтому перед любыми выводами спросите местного юриста.
- Местные формальности (решение суда, нотариальные переводы, апостиль, налоговая справка) обычно нужны независимо от европейского свидетельства.
Для таких объектов безопаснее планировать отдельно. См. статью о завещании на недвижимость в нескольких странах.
Что проверить уже сейчас
Если у вас есть недвижимость в другой стране ЕС, три проверки занимают немного времени и избавляют от большинства неожиданностей. Во-первых, запишите, где у вас обычное место жительства и однозначно ли там центр вашей жизни; если вы делите год между двумя странами, это стоит обсудить с юристом. Во-вторых, решите, не будет ли выбор права вашего гражданства в завещании лучше для семьи, чем правило по умолчанию. В-третьих, узнайте, нет ли в стране нахождения объекта особых норм, например об обязательной доле, которые юрист должен учесть в завещании. Спешить не нужно, но гораздо проще сделать это, пока все живы и здоровы. Пересматривайте выводы при переезде в другую страну, потому что обычное место жительства может измениться, а вместе с ним и применимое право.
FAQ
Какое право применяется, если я живу в Польше и у меня квартира в Болгарии? Без выбора права, по Регламенту, ко всему наследству, включая квартиру, применяется право обычного места жительства на момент смерти, то есть польское. Болгарские формальности реестра и налоги остаются местными.
Можно ли выбрать право страны, где находится недвижимость? Только если это и право вашего гражданства. Регламент допускает выбор лишь права страны, гражданином которой вы являетесь.
Обязательно ли европейское свидетельство? Нет, оно необязательно, но часто упрощает регистрацию в другом государстве ЕС.
Определяет ли Регламент налог? Нет, он регулирует гражданско-правовые вопросы. Налог на наследство определяется национальными правилами; см. налог на наследство и дарение при недвижимости за границей.
Что если владелец жил вне ЕС? Регламент всё равно может указать применимое право, но практический результат зависит от суда, рассматривающего дело. Консультируйтесь с местным юристом заранее.
Что делать, если человек уже умер? Начните с практического списка в статье о регистрации унаследованной недвижимости.
Как мы помогаем
Мы многоязычная платформа: подбираем недвижимость за рубежом и координируем независимых местных юристов и налоговых консультантов для покупателей и наследников. Текст носит информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией; правила меняются, а каждое наследство индивидуально, поэтому проверяйте актуальные нормы у квалифицированного юриста. Официальный обзор: портал e-Justice, наследование.