Как планировать завещание, если имущество в нескольких странах: одно или местные завещания, риск противоречий, переводы, реестры, обязательная доля и ОАЭ.
Владельцы недвижимости в двух-трёх странах часто спрашивают: хватит ли одного завещания или нужно по одному в каждой стране? Единого ответа нет. Он зависит от того, где вы живёте, где находятся активы и признают ли эти страны иностранное завещание. В статье перечислены основные риски и вопросы для юриста. Это общая информация, а не юридическая консультация.
Начните с права, которое регулирует наследство
В большей части ЕС Регламент 650/2012 указывает одно право для всего наследства: по умолчанию право обычного места жительства или право гражданства, если вы выбрали его в завещании (см. наследование недвижимости за границей по Регламенту ЕС). Дания и Ирландия в Регламенте не участвуют. Благодаря этому одно завещание на весь ЕС стало реалистичнее, но местные формальности остаются, а страны вне ЕС Регламентом не связаны.
Одно завещание или отдельные местные
Одно завещание на всё просто и исключает противоречия, но иностранное завещание, возможно, придётся переводить, легализовать и добиваться его принятия местным судом или реестром. Отдельные местные завещания быстрее признаются в месте нахождения имущества, но несут реальный риск: более позднее завещание может отменить раннее полностью или частично, хотя никто этого не хотел.
Типичные риски:
- Противоречащие завещания. Новое местное завещание с общей оговоркой об отмене может аннулировать ваше прежнее иностранное завещание для активов во всех странах. В каждом местном завещании нужно чётко указать, какие активы оно охватывает и что оно не отменяет другие завещания.
- Разные формы. В одних странах признают собственноручное завещание, в других нужны нотариус или свидетели. Проверьте форму для каждой страны.
- Разные языки. Неточный перевод юридических терминов меняет смысл. Используйте присяжные или нотариальные переводы и храните оригинал вместе с переводом.
- Разные наследники или доли в разных завещаниях одной семьи, что ведёт к спорам.
Распространённое решение: согласованный комплект. Юристы в каждой стране готовят завещания вместе, каждое только на активы своей страны, с оговоркой о сохранении остальных. Подойдёт ли это вам, зависит от стран.
Реестры завещаний
В ряде стран есть реестры завещаний, благодаря которым наследники могут найти завещание после смерти. Государства ЕС связаны сетью реестров (см. портал e-Justice), но участие и правила доступа различаются, а регистрация часто добровольна. Сообщите хотя бы одному доверенному лицу, где хранится каждое завещание, и ведите для наследников простой список активов, счетов и местных юристов.
Обязательная доля
Во многих странах континентального права близкие родственники защищены обязательной долей, которую завещание не может отменить. Применяется ли она к объекту, зависит от права, регулирующего наследство, а для объектов вне ЕС от местных норм. Не исходите из того, что завещанием можно оставить квартиру целиком одному человеку. Юрист должен проверить правила применимого права и страны нахождения объекта.
ОАЭ и вариант завещания для немусульман в Дубае
В ОАЭ наследственные нормы зависят от религии и от судов эмирата. Без действительного завещания наследство иностранца-немусульманина может подпасть под местные нормы, которые не совпадут с вашей волей. Распространённый путь для немусульман в Дубае: регистрация завещания в реестре завещаний и наследственных дел судов DIFC. По сообщениям прессы, реестр принимает завещания на английском от немусульман, резидентов и нерезидентов, владеющих активами в Дубае, и выдаёт постановление, исполнимое судами Дубая. Детали вроде минимального возраста 21 год, сбора около 10 000 дирхамов и охвата недвижимости, банковских счетов и долей в компаниях взяты из новостных статей, а не из актуального тарифа реестра, поэтому проверьте сайт судов DIFC. Для немусульман в ОАЭ существуют и другие пути (например, в Абу-Даби), а федеральные нормы о личном статусе немусульман в последние годы менялись. Мы не проверяли все варианты, поэтому спросите юриста в ОАЭ, какой подходит вам. Официальный сайт: суды DIFC.
Таиланд и Турция
Таиланд: у иностранцев есть ограничения на владение землёй, а на квартиры в кондоминиумах действует квота для иностранной собственности. Вправе ли наследник владеть объектом, определяют тайские нормы, поэтому позицию должен подтвердить юрист в Таиланде. К тайским завещаниям предъявляются особые требования к форме; мы детально их не проверяли.
Турция: турецкое право предусматривает обязательную долю для близких родственников, а земельный реестр действует по местной процедуре. Как правило, нужно свидетельство о наследовании, выданное судом. Признаётся ли иностранное завещание для турецкой недвижимости, нужно уточнить у местного юриста. В этой статье это тоже не проверялось детально.
Практический чек-лист
Прежде чем что-либо подписывать, составьте список всей недвижимости, счетов и долей в компаниях в каждой стране, укажите, кто владелец и в какой форме, и передайте список юристам, готовящим завещания. Попросите каждого юриста письменно указать, какое право регулирует завещание и какие активы оно охватывает. Пересматривайте набор завещаний после переезда, брака, развода, рождения ребёнка или покупки в новой стране, поскольку любое из этих событий может изменить результат.
FAQ
Хватит ли одного завещания на все страны? В ЕС иногда да, но часто нужны местное завещание или хотя бы местные шаги по признанию. Спросите юриста в каждой стране.
Может ли новое завещание случайно отменить старое? Да, если в нём есть общая оговорка об отмене. Всегда ограничивайте каждое завещание конкретными активами и указывайте это.
Нужны ли нотариальные переводы? Часто да, когда завещание используется в другой стране. Требования различаются, поэтому узнайте в местном реестре или у нотариуса, какой перевод принимают.
Могу ли я оставить квартиру кому захочу? Не обязательно. Обязательная доля близких родственников может ограничивать свободу завещателя.
Действует ли завещание DIFC вне Дубая? По сообщениям, оно охватывает активы в Дубае. Не используйте его для имущества в других местах без консультации.
А если недвижимость принадлежит компании? Тогда наследуются доли, а не объект, и важны корпоративное право и устав. См. также полную стоимость владения за границей.
Как мы помогаем
Мы многоязычная платформа: подбираем недвижимость за рубежом и координируем независимых местных юристов и налоговых консультантов. Текст носит информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией; правила меняются, а каждое наследство индивидуально, поэтому проверяйте актуальные нормы у квалифицированного юриста в каждой из задействованных стран.