Черногория не входит в ЕС, поэтому правила ЕС о регистрационном номере напрямую не действуют, но частное жильё всё равно регулируется. Что должны делать владельцы и что меняется в 2026 году.
Черногория — кандидат на вступление в ЕС, но не член ЕС, поэтому регламент ЕС 2024/1028 на неё напрямую не распространяется. Это не значит, что краткосрочная аренда не регулируется. Частные дома, используемые как туристическое жильё, подпадают под законодательство Черногории о туризме и гостеприимстве, а практические правила для иностранного собственника складываются из трёх частей: реестр туристического жилья, регистрация гостей и налоги.
Категоризация и регистрация жилья
Отраслевые источники описывают требование так: квартира, дом или вилла, сдаваемые туристам, должны быть категоризированы и внесены в официальный туристический реестр до размещения на платформах вроде Airbnb и Booking.com. Компетентный орган и точная процедура относятся к Министерству туризма и местным органам, а текущую официальную формулировку и перечень сборов мы по первоисточнику проверить не смогли. Считайте этот раздел общей схемой и уточните в министерстве или у лицензированного местного агента точные шаги, документы и стоимость для вашей общины, прежде чем рассчитывать на доход от краткосрочной аренды.
Регистрация иностранных гостей
Иностранцы без черногорского вида на жительство должны быть зарегистрированы в местной туристической организации, на практике в течение 24 часов после прибытия. Хозяева вовлечены в этот процесс: по имеющимся данным, штраф для хозяина, не зарегистрировавшего гостей, составляет примерно от €500 до €2 000 для физических лиц и выше для компаний, а штрафы возможны и для незарегистрированных гостей. В некоторых общинах, например в Тивате и Которе, как сообщается, доступна онлайн-регистрация. Поскольку суммы штрафов и процедуры взяты из обзоров агентств, а не из текста закона, подтвердите их в местной туристической организации.
Туристический сбор
С гостей взимается муниципальный туристический сбор. Источники называют разные цифры: от фиксированных около €1 в день с взрослого до сезонных ставок €1 в высокий сезон и €0,50 в низкий, со сниженными ставками для подростков и освобождением маленьких детей. Поскольку сбор устанавливается на местном уровне, а сведения расходятся, уточните в туристической организации конкретной общины, что применяется и кто собирает.
Налог на арендный доход и что меняется
Доход от аренды черногорской недвижимости облагается налогом в Черногории независимо от гражданства владельца, а у нерезидента могут быть обязательства и дома, где может действовать соглашение об избежании двойного налогообложения. Источники агентств называют налог 15% с валового дохода для физических лиц, сдающих туристам, но верная цифра для вашего случая зависит от правовой формы и от того, подтверждаете ли вы расходы, поэтому получите письменный расчёт у черногорского бухгалтера. В 2026 году, по сообщениям, власти готовили поправку к закону о НДС, которая обяжет международные платформы передавать налоговой администрации данные о доходах и операциях хозяев, при этом упоминался порог оборота €30 000 для обязанности по НДС. На момент написания эти меры описывались как проект или план, поэтому проверьте, приняты ли они, прежде чем моделировать доходность.
Покупка с расчётом на арендный доход
Перед покупкой уточните, категоризирована или зарегистрирована ли уже квартира и разрешает ли здание сдачу. В новых прибрежных комплексах выясните, как работает управляющая или арендная программа и гарантирован ли доход письменно или лишь проиллюстрирован. Проверьте статус собственности и разрешений, поскольку объект без надлежащих документов может быть трудно зарегистрировать для туристического использования.
FAQ
Действует ли в Черногории правило ЕС о регистрационном номере? Напрямую нет, так как Черногория не член ЕС, но платформы могут применять собственную верификацию, а Черногория со временем сближается со стандартами ЕС. Может ли иностранец сдавать принадлежащий ему объект? Да, общего запрета нет, но жильё должно быть надлежащим образом зарегистрировано, а доход — задекларирован. Платит ли собственник туристический сбор? По сообщениям, владельцы, живущие в собственном объекте, могут быть освобождены, но подтвердите это на месте. Ставка 15% окончательна? Это цифра из источников агентств, и она может измениться из-за планируемых налоговых реформ.
How we help
D.H. Realting поможет проверить, подходит ли конкретный черногорский объект для краткосрочной аренды до сделки, и познакомит с местными юристами и бухгалтерами. Эта статья — общая информация, а не юридическая, налоговая, инвестиционная или иммиграционная консультация. Правила, ставки и процедуры меняются, а ряд деталей здесь взят из вторичных источников, поэтому перед покупкой подтвердите их в Министерстве туризма, местной туристической организации и у квалифицированного местного специалиста.