Крошечное, очень безопасное княжество без подоходного налога для большинства резидентов, а рядом порог входа около €500 000 на депозите и одни из самых высоких цен на жильё в мире: честный и позитивный взгляд на то, кому оно подходит.
Кратко
Монако — очень маленький рынок с очень высоким порогом входа, он подходит людям, у которых есть средства и которым нужна компактная, безопасная средиземноморская база. На странице правительства о налогах (по сводке поиска) сказано, что резиденты, кроме граждан Франции, не платят подоходный налог. Большинство руководств называют депозит для входа около €500 000 в банке Монако, договор аренды не короче 12 месяцев или покупку, а аренду около €125 за м² в месяц. Цифры из сводок поиска, ноябрь 2026, и часть из них от коммерческих консультантов, поэтому подтверждайте их у властей Монако и у лицензированного консультанта.
Что даёт переезд в Монако
Первое преимущество — налоговое положение. По налоговым разъяснениям правительства в пересказе поиска, резиденты Княжества, за исключением граждан Франции, не платят подоходный налог. Граждан Франции касается конвенция Франции и Монако 1963 года. Дату, с которой французские резиденты освобождены, разные источники описывают по-разному, поэтому гражданам Франции стоит читать текст соглашения вместе с налоговым консультантом. Для всех остальных режим ясный и простой, и это большая часть причин, по которым о Монако спрашивают.
Второе — компактность. Княжество крошечное, поэтому повседневная жизнь проходит пешком, а услуги рядом; многие очень ценят такой образ жизни.
Третье — средиземноморская среда: климат Ривьеры, марина, события и международное деловое сообщество. Представление о месте даёт наша заметка о первом визите в Монако.
Четвёртое — доступ к остальной Ривьере. Ницца с аэропортом, французское и итальянское побережья рядом, поэтому можно жить в Монако и пользоваться регионом как расширенным домом.
Пятое — разрешение с понятной структурой. В руководствах описано временное разрешение на год как путь входа и более длительные разрешения после периода предшествующего проживания, то есть путь определён, а не бесконечен.
К чему подготовиться
Порог входа — главный пункт. Большинство руководств называют банковский депозит около €500 000 в банке Монако на ваше имя на весь срок разрешения; одно пресс-релиз июня 2026 года пишет, что некоторые заявители сталкиваются с €1 миллионом и больше. Практичный ответ: поговорите с банком Монако заранее, спросите письменно, какая сумма относится к вам, и считайте это первым барьером.
Жильё — второе. Нужно основное жильё: аренда не короче 12 месяцев или покупка. Один источник называет среднюю аренду около €125 за м² в месяц, а покупку около €51 967–57 500 за м², в Ларвотто выше €70 000 (единичные коммерческие источники). Арендодатели часто просят три месячные ставки вперёд. Практичный ответ: сначала посчитайте бюджет жилья, а верхний сегмент посмотрите в нашей заметке о самой дорогой и самой маленькой недвижимости.
Физическое присутствие — третье. Оценки от около 90 дней до трёх месяцев в году, твёрдой цифры мы не подтвердили, поэтому уточните у властей и стройте календарь с запасом.
Банк и источник средств — четвёртое. В Монако строгий режим противодействия отмыванию денег, поэтому подготовьте понятную цепочку происхождения денег, как в нашем руководстве по счёту резидента. Покупателям с паспортами стран под санкциями банки будут задавать больше вопросов; готовьте документы заранее.
Въезд для граждан России, Беларуси, Казахстана и Украины — пятое. Источников по этому вопросу мы не нашли, поэтому до планирования обратитесь в Sûreté Publique или к консультанту с лицензией Монако. Эта статья не утверждает, возможно ли это.
Кому подходит
Монако подходит тем, у кого уже есть средства на депозит и жильё, кто ценит компактное безопасное место и может проводить там требуемое время: успешным предпринимателям, инвесторам, руководителям с гибкой работой и пенсионерам со значительными активами. Подходит оно и тем, кому просто нужна ривьерская база рядом с основным домом.
Кому может подойти другая страна
Если бюджет умеренный, есть средиземноморские места, где то же побережье, климат и качество жизни стоят заметно дешевле: Кипр, Черногория, Португалия, юг Испании и Италия. Если нужен большой город, большой рынок труда или крупные школы, лучше может подойти более крупная страна. Если вы гражданин Франции, конвенция 1963 года может полностью изменить налоговую картину. Сравните варианты с помощью метода оценки.
План первых 90 дней
Дни 1–30: подтвердите требования входа у лицензированного консультанта, начните разговор с банком Монако и найдите аренду. Затем следуйте нашему чек-листу первых 30 дней в Монако. Дни 31–60: оформите депозит, аренду и документы для подачи на разрешение. Дни 61–90: обоснуйтесь, проверьте, сколько дней вы можете и должны проводить, и решите, остаётся ли Монако вашей базой или станет вторым домом.
Если сомневаетесь, сначала попробуйте Ривьеру; см. как проверить переезд до решения.
Как вписывается покупка недвижимости
Покупка — альтернатива аренде, а не отдельный проект. Наша заметка о покупке за криптовалюту объясняет, почему этот рынок в основном банковский и документированный. Поскольку цены за м² одни из самых высоких в мире, многие резиденты сначала арендуют.
Что мы подтвердить не смогли
Мы не открывали ни одной официальной страницы Монако. Депозит, правило о жилье, дни присутствия, аренда и цены покупки взяты из сводок поиска, в основном от коммерческих консультантов, и суммы в вашем случае могут отличаться. Статистики безопасности Монако, рейтинга Expat Insider для Монако и сведений о школах и медицине мы не нашли, поэтому статья их не утверждает. Статья — общая информация, не юридическая и не налоговая консультация.
Следующий шаг
Прочитайте обзор о том, стоит ли переезжать за границу и сравните Монако с более широким планом на Ривьере, прежде чем решаться.
Вопросы и ответы
Правда ли, что в Монако нет подоходного налога? По налоговым разъяснениям правительства в пересказе поиска, резиденты, кроме граждан Франции, подоходный налог не платят. Граждан Франции касается конвенция 1963 года, поэтому им нужна отдельная консультация.
Сколько денег нужно, чтобы жить в Монако? Большинство руководств называют банковский депозит около €500 000 плюс аренду не короче 12 месяцев или покупку; один пресс-релиз 2026 года пишет, что некоторые заявители сталкиваются с €1 миллионом и больше, поэтому точную сумму спросите в банке Монако.
Нужно ли жить там круглый год? Руководства называют от около 90 дней до трёх месяцев физического присутствия в году, твёрдого правила мы не подтвердили, поэтому проверьте у властей.
Открыто ли Монако для русскоязычных заявителей? Источников по этому мы не нашли, поэтому спросите Sûreté Publique или консультанта с лицензией Монако до планирования.
Можно ли купить вместо аренды? Да, покупка может закрыть требование о жилье, но цены за м² одни из самых высоких в мире, поэтому многие резиденты сначала арендуют.