Квартиры в Ереване резко подорожали, а Центробанк Армении повысил буфер капитала для банков, но не называет рынок пузырём.
По данным International Investment со ссылкой на Кадастровый комитет Армении, средняя цена квадратного метра в Ереване с конца 2025 года выросла на 23,5%. За последние 12 месяцев рост в многоквартирных домах составил 20,3%; цифры различаются, так как периоды не совпадают. Динамика сильно зависит от района: лидируют Шенгавит (+29,2%), Эребуни (+29%), Нор-Норк (+28,8%), Норк-Мараш (+28,7%) и Малатия-Себастия (+28,3%), тогда как в Арабкире цены выросли на 18,6%, а в Кентроне — на 12,7%. Центр остаётся самым дорогим: в августе средняя цена составила 993 тыс. драмов за кв. м в Кентроне, 735,7 тыс. в Арабкире и 505 тыс. в Шенгавите. Спрос остаётся высоким. По данным Всемирного банка, продажи квартир в Ереване в июле 2026 года почти удвоились к июлю 2025-го; среди факторов названы покупатели из России и армянская диаspora. При этом в материале подчёркивается, что рост цен нельзя объяснять только иностранцами: влияют и потребности местных жителей, доступность ипотеки и желание вложить сбережения, а официальная статистика не позволяет выделить вклад каждой группы. Ипотечное кредитование после затяжного замедления снова ускорилось, растёт доля заёмщиков с двумя и более ипотеками. Возврат подоходного налога с процентов по ипотеке для новых кредитов в Ереване после 1 января 2025 года, как правило, не применяется, за исключением некоторых ранее одобренных проектов. Предложение тоже растёт: в Армении в 2020–2025 годах построено 5,09 млн кв. м жилья против 2,39 млн кв. м в 2006–2011 годах (данные по всей стране). В июле объём строительных работ вырос на 26,5% в годовом выражении, а долг отрасли перед банками к августу превысил 1 трлн драмов. Для тех, кто рассчитывает на арендный доход, глава ЦБ Мартин Галстян в мае 2026 года отметил рост отношения цен покупки к арендным ставкам — это удлиняет срок окупаемости; кроме того, чистый доход уменьшают расходы на содержание, налоги и простои. 20 октября Центробанк решил повысить контрциклический буфер капитала для банков до 2,25% активов, взвешенных по риску. Ранее утверждённое требование в 2% вступает в силу 1 февраля 2027 года, а новый уровень — с 1 мая. Галстян не исключает снижения цен на жильё, но подчёркивает, что резкое падение не неизбежно, и отказался называть ситуацию «пузырём». Динамика рынка в 2027 году будет зависеть от спроса и темпов ввода нового жилья.