Ceny mieszkań w greckich miastach wzrosły o około 5,3% w roku do II kwartału 2026. Ateny, Saloniki, Kreta i wyspy to bardzo różne przedziały, koszty zakupu dodają około 7–12%, a dla kupujących spoza UE zapowiedziano podatek 15% od lipca 2027 roku.
Ceny mieszkań w greckich miastach w drugim kwartale 2026 roku były o około 5,3% wyższe niż rok wcześniej, według Banku Grecji (dane wstępne, opublikowane we wrześniu 2026 roku). Wcześniej w 2025 roku wzrost wyniósł średnio około 7,8%, a prasa, analizując te same dane, pisze, że w ciągu dziesięciu lat ceny wzrosły o około 86% i są teraz powyżej szczytu z 2008 roku. Miejsce zakupu ma znacznie większe znaczenie niż średnia krajowa: centrum Aten, Saloniki, Kreta i Cyklady to bardzo różne przedziały cenowe. W przewodniku podajemy przedziały za metr kwadratowy według okolic, trend, realny koszt zakupu i zapowiedzianą zmianę podatku od przeniesienia własności dla kupujących spoza UE. Dane są orientacyjne na październik 2026 roku. O zwrocie piszemy w materiale rentowność najmu i inwestycje w Grecji.
Trend cen: co mówi Bank Grecji
W drugim kwartale 2026 roku roczny wzrost cen mieszkań w miastach wyniósł około 5,3%. Nowe mieszkania zdrożały o około 6,2%, starsze o około 5,0%. Według obszarów:
- Ateny: około 5,0%
- Saloniki: około 4,7%
- Inne duże miasta: około 5,4%
- Reszta kraju: około 7,1%
Te dane za drugi kwartał są wstępne i mogą zostać zrewidowane. Za pierwszy kwartał 2026 roku wzrost w skali kraju wyniósł około 5,7%. Tempo wyhamowało z 7–9% w latach 2024–2025, ale nadal jest wyraźnie powyżej inflacji w większości strefy euro. Niektóre media podają nieco wyższą liczbę dla wszystkich mieszkań za drugi kwartał; my używamy powyższej liczby miejskiej.
Cena za metr kwadratowy według okolic
Bank Grecji publikuje indeksy, a nie cennik za metr kwadratowy, więc poniższe przedziały pochodzą z jednego źródła rynkowego za 2026 rok i odzwierciedlają ceny ofertowe, a nie zrealizowane transakcje. Prawdziwe transakcje bywają niższe po negocjacjach.
- Centrum Aten (Koukaki, Kolonaki, Mets): około 2 500–4 500 euro za metr kwadratowy
- Riwiera Ateńska (Glifada, Voula, Vouliagmeni, Elliniko): około 4 500–9 000 euro
- Saloniki: około 1 800–3 000 euro
- Kreta (Chania, Heraklion, wybrzeże): około 2 000–4 000 euro
- Cyklady (Mykonos, Paros, Santorini): około 5 000–12 000 euro i więcej
- Grecja ogółem, początek 2026: około 4 245 euro dla nowych mieszkań i około 2 550 euro dla istniejących
Nie znaleźliśmy wiarygodnej ceny za metr kwadratowy dla Korfu, więc jej nie podajemy. Zawsze porównuj aktualne oferty w dokładnie tej dzielnicy, na tym piętrze i w takim stanie, jakiego szukasz. Które okolice pasują do jakiego celu, opisujemy w materiale najlepsze okolice do zakupu w Grecji.
Ile kosztuje zakup ponad cenę
Główne koszty zakupu według przewodników rynkowych (nie jest to oficjalna taryfa):
- Podatek od przeniesienia własności: 3% plus dopłata gminna, czyli 3,09% ceny lub wartości podatkowej, zależnie od tego, która jest wyższa
- Notariusz: około 2%
- Księga wieczysta: około 0,5%
- Prawnik: około 1–2% plus VAT. Prawnik nie jest wymagany prawnie, ale jest zdecydowanie zalecany
- Agent: około 2–4% plus VAT, jeśli korzystasz z agenta
Łącznie zwykle podaje się około 7–10% ceny. Nasz ogólny przewodnik po zakupie przyjmuje szersze 8–12% z uwzględnieniem VAT i kosztów agenta, więc licz się z około 7–12% w zależności od tego, z czego korzystasz. O procesie piszemy w materiale zakup nieruchomości w Grecji.
Nowe mieszkania i VAT
Dla kwalifikujących się nowych mieszkań zwykły VAT 24% jest zawieszony do 31 grudnia 2026 roku, więc kupujący płacą zamiast niego niższy podatek od przeniesienia własności. Przy mieszkaniu za 250 000 euro to około 7 700 euro podatku od przeniesienia zamiast 60 000 euro VAT. Co obowiązuje od 2027 roku, nie zostało tu potwierdzone, więc sprawdź datę aktu i zapytaj prawnika. Więcej o tym wyborze: nowe czy z rynku wtórnego w Grecji.
Podatek 15% dla kupujących spoza UE
Minister finansów zapowiedział, że od 1 lipca 2027 roku podatek od przeniesienia własności wzrośnie z 3% do 15% (około 15,45% z dopłatą) dla obywateli spoza UE i EOG bez długoterminowego pobytu w Grecji. Według doniesień dotyczy nieruchomości mieszkalnych kupowanych przez osoby fizyczne, a nie gruntów, nieruchomości komercyjnych ani spółek. Obywatele UE i EOG, Grecy, diaspora i rezydenci długoterminowi są poza nim. To zapowiedź; nie znaleźliśmy potwierdzenia, że jest to już prawo, a komentatorzy mówią, że przyszły rząd może to zmienić. Szczegóły w naszej wiadomości.
Przy mieszkaniu za 300 000 euro różnica jest duża: około 9 270 euro przy 3,09% dziś wobec około 46 350 euro przy 15,45% po lipcu 2027 roku. Jeśli jesteś kupującym spoza UE, termin aktu może mieć znaczenie. Droga złotej wizy to osobny temat: zobacz złota wiza Grecji.
Roczne koszty posiadania
- ENFIA: podatek podstawowy od około 2 do 16,20 euro za metr kwadratowy w zależności od strefy, z korektami na wiek i przeznaczenie, plus podatek uzupełniający od większych zasobów
- Opłaty za budynek i media
- Opłaty gminne
- Ubezpieczenie i utrzymanie, plus zarządzanie, jeśli wynajmujesz nieruchomość
Podatek przy późniejszej sprzedaży omawiamy w materiale podatek od zysków kapitałowych przy sprzedaży w Grecji.
Przykładowy budżet
Weźmy mieszkanie z rynku wtórnego za 150 000 euro na przedmieściach Aten. Według średnich wartości z powyższych przewodników, jako nasz przykład:
- Podatek od przeniesienia 3,09%: około 4 635 euro
- Notariusz około 2%: około 3 000 euro
- Księga wieczysta około 0,5%: około 750 euro
- Prawnik 1% plus 24% VAT: około 1 860 euro
- Agent 3% plus 24% VAT, jeśli płacisz Ty: około 5 580 euro
Bez prowizji agenta to około 10 245 euro, czyli około 6,8%. Z nią około 15 825 euro, czyli około 10,6%. To ilustracja; poproś prawnika o pisemną wycenę.
Przed zakupem
Cena to tylko część decyzji. Tytuł własności, zgodność z planowaniem i naruszenia budowlane są równie ważne, zobacz listę kontrolną rynku wtórnego w Grecji i ryzyka inwestycji w nieruchomości w Grecji. Jeśli potrzebujesz finansowania, przeczytaj kredyt hipoteczny dla cudzoziemców w Grecji. Do porównania z innymi rynkami zobacz Cypr czy Grecja i Portugalia czy Grecja.
FAQ
Ile kosztuje mieszkanie w Atenach? Ceny ofertowe wynoszą około 2 500–4 500 euro za metr kwadratowy w centrum i 4 500–9 000 na Riwierze. Mieszkanie 60 metrów kwadratowych w centrum to mniej więcej 150 000–270 000 euro.
Czy ceny w Grecji nadal rosną? Tak, o około 5% rocznie w miastach w drugim kwartale 2026 roku, szybciej poza dużymi miastami, choć tempo zwolniło.
Ile dodatkowo zaplanować? Około 7–12% ceny, w zależności od VAT i tego, czy korzystasz z agenta.
Czy kupujący spoza UE zapłacą podatek 15%? Jest zapowiedziany na 1 lipca 2027 roku i nie jest potwierdzony jako prawo. Przed podpisaniem sprawdź aktualny stan.
Jak pomagamy
Dobieramy według budżetu i celu, porównujemy ceny ofertowe z rzeczywistymi transakcjami, sprawdzamy tytuł własności i pozwolenia oraz koordynujemy licencjonowanych greckich prawników i notariuszy. Zobacz też naszą stronę Grecji. Wyłącznie informacja, nie porada prawna, podatkowa ani inwestycyjna; dane są orientacyjne na październik 2026 roku, a przepisy i ceny się zmieniają.