Новостройка · Бразилия
Апартаменты 26 м² — Бразилия
Marena · Первичный · Q4 2027
1 1 26 m²
Онлайн-показ · удалённая сделка
Оплата криптовалютой
46 319 €
1 760 € / m²
Недвижимость в Бразилии: покупка и сопровождение
Городская недвижимость доступна иностранцам практически без ограничений; сельскохозяйственные и приграничные земли — отдельная история.
0
Объектов в каталоге
46 319 €
В каталоге от
Почему Бразилия
Городская недвижимость почти без ограничений
Покупка городской недвижимости доступна иностранцам, включая нерезидентов, практически без ограничений.
Крупнейшая экономика региона
Развитые городские рынки и курортное побережье в рамках одной страны.
Нотариальная процедура и регистрация
Процедура основана на нотариальном оформлении и регистрации в реестре недвижимости.
Честно про землю: приграничные зоны отдельно
Ограничения касаются прежде всего сельскохозяйственных земель и приграничных зон — для городской недвижимости они не применяются.
Честно про валютный риск
Для покупателя из еврозоны колебания реала влияют на итоговую доходность сильнее, чем разница в арендных ставках между районами.
Инвестиции от 46 319 €
Объекты, которые есть в наличии прямо сейчас. Цена в каталоге — та же, что в этой строке.
Смотреть объектыБюджет меньше — подберём под запрос
Скажите сумму и цель — вернёмся с вариантами от застройщиков и партнёров, которых нет в каталоге.
Оставить запросСамые доступные объекты
3 самых доступных из 3
Новостройка · Бразилия
Апартаменты 58 м² — Бразилия
Marena · Первичный · Q4 2027
1 1 58 m²
Онлайн-показ · удалённая сделка
Оплата криптовалютой
116 229 €
1 980 € / m²
Новостройка · Бразилия
Апартаменты 92 м² — Бразилия
Marena · Первичный · Q4 2027
2 2 92 m²
Онлайн-показ · удалённая сделка
Оплата криптовалютой
158 071 €
1 698 € / m²
Как проходит покупка
- 1
Разбираем запрос
Цель, бюджет и регион — Сан-Паулу, Рио-де-Жанейро и курортный северо-восток живут по разной логике спроса.
- 2
Получаем CPF
Бразильский налоговый номер — без него сделка невозможна.
- 3
Проверяем объект в реестре
Собственник, обременения и задолженности по объекту.
- 4
Договор и нотариальное оформление
Подписываем договор и оформляем его у нотариуса.
- 5
Оплата налога ITBI
Муниципальный налог на передачу недвижимости оплачивается при сделке.
- 6
Регистрация перехода права
Регистрируем переход права в реестре недвижимости по месту нахождения объекта.
Онлайн-показ и удалённая сделка — покупка без личного присутствия
RU · EN · PLСопровождение на русском, английском и польском
Без скрытых наценокВы видите реальные рыночные цены. Наша задача — подбор и безопасность, а не тихая накрутка стоимости.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Бразилии?+
Городскую недвижимость — да, практически без ограничений, включая нерезидентов. Отдельные ограничения касаются сельскохозяйственных земель и участков в приграничных зонах.
Что такое CPF и зачем он нужен?+
Это бразильский налоговый номер физического лица. Без него невозможно оформить сделку, открыть счёт и платить налоги. Оформляется в том числе через бразильские консульства за рубежом.
Какие налоги при покупке и владении?+
При сделке — муниципальный налог на передачу недвижимости ITBI, ставку которого устанавливает муниципалитет. Ежегодно — муниципальный налог на городскую недвижимость IPTU. Точные значения существенно различаются по городам.
Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Бразилии?+
Автоматически нет. Инвестиционные основания для получения статуса существуют, но их условия устанавливаются отдельно и не сводятся к покупке жилья. Актуальные требования уточняются на момент подачи документов.
Переходят ли долги на покупателя?+
Задолженности по налогу IPTU и коммунальным платежам следуют за объектом, поэтому их наличие проверяется до сделки. Это стандартный этап юридической проверки в Бразилии.
Насколько важен валютный риск?+
Для покупателя, считающего в евро или долларах, он существен: колебания бразильского реала влияют на итоговую доходность сильнее, чем разница арендных ставок между районами. Это учитывается при планировании горизонта выхода.
Дадут ли ипотеку нерезиденту?+
Бразильские банки кредитуют преимущественно резидентов, нерезидентам кредит малодоступен. Большинство сделок этого сегмента проходит за собственные средства.
Есть ли у вас объекты в Бразилии?+
Да, в каталоге есть предложения. Подберём под бюджет и цель и организуем юридическую проверку по месту нахождения объекта — практика различается между штатами.
Разобраться глубже
Самая дорогая и необычная недвижимость Бразилии: дом за 250 миллионов реалов, остров за 100 миллионов долларов и колониальные фермы
Рекордно дорогие дома в Сан-Паулу и Рио, частный остров у Рио на продаже, исторические фермы и правила, которые решают, чем иностранец может реально владеть.
Бразилия: дома и участки обошли квартиры в предпочтениях покупателей
По опросу Brain Inteligência Estratégica, в IV квартале 2025 года дома и земельные участки выбрали 52% бразильцев, а квартиры — 48%.
Коммерческая недвижимость Бразилии: сделки на R$ 12,2 млрд в третьем квартале 2026 года
Крупные сделки с коммерческой недвижимостью в Бразилии в третьем квартале 2026 года составили R$ 12,2 млрд при 41 транзакции — второй результат за 12 лет наблюдений.
Продажи новостроек в Сан-Паулу в августе выросли на 36,9%, но их стоимость упала на 12,8%
В августе 2026 года в Сан-Паулу продано 10 813 новых квартир — на 36,9% больше, чем годом ранее, однако общий объём продаж в деньгах (VGV) снизился до 4,74 млрд реалов.
Верховный суд Бразилии назвал дату запрета повышенных ставок IPTU в зависимости от площади недвижимости
Верховный федеральный суд Бразилии (STF) постановил, что запрет на ставки налога IPTU, зависящие от площади объекта, действует с 12 августа 2026 года, а прежние платежи и незавершённые дела сохраняются.
Бразилия: цены на жильё выросли на 0,53% в августе 2026 года и снова опережают инфляцию
По данным Portas, индекс FipeZap показывает рост цен на жильё на 3,44% с января по август 2026 года при инфляции IPCA 3,02%.
В каталоге от
46 319 € Член ЕС
НетОбзор
Бразилия — один из наиболее открытых для иностранных покупателей рынков Латинской Америки. Городская недвижимость приобретается практически без ограничений; регулируются прежде всего сельскохозяйственные земли и приграничные зоны.
Почему покупать здесь
Покупка городской недвижимости доступна иностранцам, включая нерезидентов. Крупнейшая экономика региона с развитыми городскими рынками и курортным побережьем. Процедура основана на нотариальном оформлении и регистрации в реестре недвижимости.
Налоги, расходы и доходность
Ориентиры по налогам, расходам на покупку и содержание и доходности аренды. Точные цифры зависят от объекта и вашей ситуации.
Налоги
При сделке — муниципальный налог на передачу недвижимости ITBI. Ежегодно — муниципальный налог на городскую недвижимость IPTU.
Расходы и налоги
При сделке уплачивается муниципальный налог на передачу недвижимости ITBI, ставку которого устанавливает муниципалитет. Дополнительно: нотариальные расходы, регистрационные сборы и услуги юриста. Ежегодно владелец платит муниципальный налог на городскую недвижимость IPTU; ставка и порядок расчёта также определяются муниципалитетом. Точные значения подтверждаются по конкретному городу: они существенно различаются.
Процесс покупки
1. Получение бразильского налогового номера CPF — без него сделка невозможна. 2. Проверка объекта в реестре недвижимости: собственник, обременения, задолженности. 3. Договор и нотариальное оформление. 4. Регистрация перехода права в реестре недвижимости по месту нахождения объекта.
Ипотека
Бразильские банки кредитуют преимущественно резидентов; нерезидентам кредит малодоступен.
ВНЖ и визы
Покупка недвижимости в Бразилии не даёт вида на жительство автоматически. Инвестиционные основания для получения статуса существуют, но их условия устанавливаются отдельно и не сводятся к приобретению жилья — их следует уточнять на момент подачи.
Инвестиционные заметки
Рынок сильно фрагментирован по регионам: Сан-Паулу, Рио-де-Жанейро и курортное побережье северо-востока живут по разной логике спроса. Валютный фактор для покупателя из еврозоны существен: колебания реала влияют на итоговую доходность сильнее, чем разница в арендных ставках между районами.
Риски
Что учитывать: — на приобретение сельскохозяйственных земель и участков в приграничных зонах распространяются отдельные ограничения; для городской недвижимости они не применяются; — задолженности по IPTU и коммунальным платежам проверяются до сделки — они следуют за объектом; — валютный риск для покупателя, считающего в евро или долларах, существенно влияет на результат; — ликвидность и правоприменительная практика различаются по штатам. Данные проверены в сентябре 2026 года. Пороги, ставки и условия программ меняются — перед сделкой уточняйте актуальные требования у юриста в стране покупки.
Запросить подбор: Бразилия
Бесплатный гайд · PDF, 19 стр.
Зарубежная недвижимость: с чего начать
Как выбрать страну под ваш бюджет, цель и стратегию — до выбора конкретного объекта.
Цифры ориентировочные, меняются со временем и зависят от конкретного объекта и вашей ситуации. Получите независимую юридическую, налоговую и финансовую консультацию перед покупкой.
Получите персональную подборку недвижимости
Расскажите о цели и бюджете — пришлём подборку от проверенных локальных партнёров, без обязательств.