Новостройка · Камбоджа
Апартаменты 32 м² — Камбоджа
Первичный
1 1 32.14 m²
Онлайн-показ · удалённая сделка
Оплата криптовалютой
117 090 €
3 681 € / m²
Недвижимость в Камбодже: покупка и сопровождение
Пномпень и побережье: иностранец владеет квартирой со второго этажа и выше, землёй — нет. Тип титула здесь важнее цены.
0
Объектов в каталоге
117 090 €
В каталоге от
Почему Камбоджа
Полная собственность по закону 2010 года
Квартиры в кондоминиумах оформляются иностранцу в полную собственность по закону 2010 года о владении недвижимостью иностранцами.
Порог ниже, чем в Таиланде
Низкий порог входа по сравнению с соседним Таиландом, при растущем городском рынке Пномпеня.
Тип титула решает всё
«Твёрдый» титул выдаётся на общегосударственном уровне и надёжнее «мягкого», зарегистрированного только локально — мы проверяем именно это, а не только цену.
Честно: квота 70 % на здание
Доля иностранного владения в конкретном здании ограничена семьюдесятью процентами — квоту проверяем до сделки.
Честно про налоги: не публикуем неподтверждённое
Публичные источники по камбоджийскому налогообложению неоднородны — мы не публикуем цифры, которые не можем подтвердить, и уточняем ставки у местного юриста.
Инвестиции от 117 090 €
Объекты, которые есть в наличии прямо сейчас. Цена в каталоге — та же, что в этой строке.
Смотреть объектыБюджет меньше — подберём под запрос
Скажите сумму и цель — вернёмся с вариантами от застройщиков и партнёров, которых нет в каталоге.
Оставить запросСамые доступные объекты
Самый доступный из 1
Как проходит покупка
- 1
Разбираем запрос
Цель и бюджет — от них зависит, какой формат и здание подходят.
- 2
Проверяем тип титула
Определяющий шаг: «твёрдый» титул или более слабый «мягкий».
- 3
Проверяем квоту в здании
Иностранную квоту и этажность конкретного объекта — квартиры доступны со второго этажа.
- 4
Договор купли-продажи
Подписываем договор на согласованных условиях.
- 5
Регистрация страта-титула
Регистрируем страта-титул на иностранного собственника.
- 6
Проверяем ликвидность
Объекты с зарегистрированным страта-титулом продаются заметно легче — учитываем это в сценарии выхода.
Онлайн-показ и удалённая сделка — покупка без личного присутствия
RU · EN · PLСопровождение на русском, английском и польском
Без скрытых наценокВы видите реальные рыночные цены. Наша задача — подбор и безопасность, а не тихая накрутка стоимости.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить квартиру в Камбодже?+
Да, квартиру в кондоминиуме со второго этажа и выше — в полную собственность по страта-титулу, согласно закону 2010 года о владении недвижимостью иностранцами. Землёй, помещениями на первом этаже и домами иностранец владеть не может.
Что такое квота 70%?+
Это предельная доля площадей здания, которая может принадлежать иностранцам. Оставшиеся тридцать процентов должны принадлежать гражданам или юридическим лицам Камбоджи. Наличие свободной квоты проверяется до сделки.
Чем отличается твёрдый титул от мягкого?+
Твёрдый титул выдан на общегосударственном уровне и является наиболее надёжной формой подтверждения права. Мягкий титул зарегистрирован только на местном уровне и слабее защищён в спорах. Это различие критично, и его проверяют в первую очередь.
Почему иностранец не может владеть землёй?+
Конституция Камбоджи закрепляет право собственности на землю исключительно за гражданами и юридическими лицами страны. Это конституционное положение не преодолевается обычным законодательством, поэтому любые схемы обхода несут повышенный риск.
Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ?+
Автоматически нет. Долгосрочное пребывание в Камбодже оформляется отдельными визовыми категориями, не связанными напрямую с приобретением жилья.
Какие налоги при сделке и владении?+
При сделке — налог на передачу и регистрационные сборы, отдельно оплачиваются юридические услуги и комиссия агентства. Ежегодно — налог на недвижимость. Точные значения подтверждаются местным юристом: публичные источники по этому рынку неоднородны.
Дадут ли ипотеку иностранцу?+
Ипотека иностранцам в Камбодже малодоступна и дорога. Основной механизм финансирования — собственные средства либо рассрочка от застройщика при покупке в строящемся проекте.
Есть ли у вас объекты в Камбодже?+
Да, в каталоге есть предложения. Учитывая значение типа титула на этом рынке, по каждому объекту мы отдельно проверяем титул и наличие свободной иностранной квоты до внесения любых платежей.
Разобраться глубже
Где покупать недвижимость в Камбодже: города, районы и локальные нюансы в 2026 году
Пномпень по районам, Сиемреап и Сиануквиль: цены предложения за м2 с источниками, новый аэропорт, пустые башни, квота 70% для иностранцев и проверка района глазами жителя.
Что можно купить в Камбодже за $50 000–300 000 в 2026 году
Квартиры в кондоминиумах Пномпеня, Сиемреапа и Сиануквиля по бюджетным ступеням: цена за м2 и источник, квота 70% для иностранцев, налог 4% при передаче права и неясности с налогом на прирост капитала.
Камбоджа для иностранных инвесторов: до 100% капитала компании, но без прямой собственности на землю
По данным Cambodgemag, парижский адвокат, работающий в Пномпене, назвал ключевые правила для иностранцев: от владения компанией и ограничений на землю до налога на прибыль 20% и НДС 10%.
Самая дорогая, самая дешёвая и самая необычная недвижимость Камбоджи: башни, шопхаусы и острова, которые можно только арендовать
Проверенной рекордной сделки нет, но есть чему поучиться: уровень цен на элитные кондо Пномпеня, шопхаусы в бореях, курорт на арендованном острове и почему иностранец не может владеть островом или землёй под домом.
Кондо Пномпеня: иностранцы — более 75% сделок, европейцы выбирают центральные проекты
По данным Cambodgemag со ссылкой на гид по инвестициям в камбоджийские кондо на 2026 год, иностранные покупатели дают более 75% сделок в Пномпене, а доля поляков и французов растёт.
В каталоге от
117 090 € Член ЕС
НетОбзор
Камбоджа — рынок, где конституция закрепляет право собственности на землю исключительно за гражданами и юридическими лицами страны. Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме со второго этажа и выше, и именно от типа титула зависит надёжность сделки.
Почему покупать здесь
Квартиры в кондоминиумах оформляются иностранцу в полную собственность по закону 2010 года о владении недвижимостью иностранцами. Низкий порог входа по сравнению с соседним Таиландом. Пономень — растущий городской рынок с притоком иностранных специалистов.
Налоги, расходы и доходность
Ориентиры по налогам, расходам на покупку и содержание и доходности аренды. Точные цифры зависят от объекта и вашей ситуации.
Налоги
При сделке — налог на передачу и регистрационные сборы. Ежегодно — налог на недвижимость по установленным ставкам.
Расходы и налоги
При сделке уплачиваются налог на передачу и регистрационные сборы; отдельно оплачиваются юридические услуги и комиссия агентства. Ежегодно уплачивается налог на недвижимость по установленным ставкам. Точные значения подтверждаются местным юристом: публичные источники по камбоджийскому налогообложению неоднородны, и мы не публикуем цифры, которые не можем подтвердить.
Процесс покупки
1. Проверка типа титула — определяющий шаг. Различают «твёрдый» титул, выданный на общегосударственном уровне, и «мягкий» титул, зарегистрированный только на местном уровне: последний слабее в спорах. 2. Проверка иностранной квоты в конкретном здании и этажности объекта. 3. Договор купли-продажи. 4. Регистрация страта-титула на иностранного собственника.
Ипотека
Ипотека иностранцам малодоступна и дорога. Основной механизм — собственные средства или рассрочка от застройщика.
ВНЖ и визы
Покупка недвижимости в Камбодже не даёт вида на жительство автоматически. Долгосрочное пребывание оформляется отдельными визовыми категориями, не связанными напрямую с приобретением жилья.
Инвестиционные заметки
Ликвидность объекта на вторичном рынке напрямую зависит от типа титула: квартиры с зарегистрированным страта-титулом продаются заметно легче. Рынок молодой, а объём достоверной статистики невелик, поэтому оценка строится на конкретных объектах и локальной проверке.
Риски
Что учитывать: — конституция закрепляет право собственности на землю за гражданами и юридическими лицами Камбоджи, и обычным законом это положение не преодолевается; — иностранец не может владеть землёй, помещениями на первом этаже и домами; доступны квартиры со второго этажа и выше; — доля иностранного владения в здании ограничена семьюдесятью процентами — квота проверяется до сделки; — различие между «твёрдым» и «мягким» титулом критично: мягкий титул зарегистрирован только на местном уровне и слабее защищён в спорах. Данные проверены в сентябре 2026 года. Пороги, ставки и условия программ меняются — перед сделкой уточняйте актуальные требования у юриста в стране покупки.
Запросить подбор: Камбоджа
Бесплатный гайд · PDF, 19 стр.
Зарубежная недвижимость: с чего начать
Как выбрать страну под ваш бюджет, цель и стратегию — до выбора конкретного объекта.
Цифры ориентировочные, меняются со временем и зависят от конкретного объекта и вашей ситуации. Получите независимую юридическую, налоговую и финансовую консультацию перед покупкой.
Получите персональную подборку недвижимости
Расскажите о цели и бюджете — пришлём подборку от проверенных локальных партнёров, без обязательств.