Недвижимость в Литве: покупка и сопровождение
Вильнюс, Каунас, Клайпеда: здания и квартиры доступны иностранцам, по земле для граждан стран вне ЕС действуют отдельные условия.
Почему Литва
ЕС, еврозона и Шенген
Понятная правовая рамка и отсутствие валютного риска для покупателей из Европы.
Вильнюс — спрос от ИТ и финтеха
Вильнюс с развитым ИТ- и финтех-сектором формирует спрос на аренду со стороны работающих специалистов.
Невысокий порог входа
Невысокий порог входа по сравнению с Западной Европой.
Честно про землю: отдельная проверка для не-ЕС
Здания и квартиры иностранцы приобретают свободно, а условия по земельным участкам для граждан стран вне ЕС требуют отдельной проверки до сделки.
Честно про налоги: опираемся на местного юриста
Ежегодный налог на недвижимость применяется только к объектам выше установленного порога стоимости; порядок расчёта и пороги уточняем у местного юриста, поскольку публичные источники по литовскому налогообложению для иностранцев неоднородны.
Бюджет меньше — подберём под запрос
Скажите сумму и цель — вернёмся с вариантами от застройщиков и партнёров, которых нет в каталоге.
Оставить запросКак проходит покупка
- 1
Разбираем запрос
Вильнюс, Каунас или Клайпеда, бюджет.
- 2
Проверяем объект в регистре недвижимости
Собственник и обременения.
- 3
Уточняем условия по земле
Если объект приобретается с участком и покупатель — гражданин страны вне ЕС.
- 4
Предварительный договор с задатком
Фиксируем условия.
- 5
Нотариальное оформление
Оформляем сделку у нотариуса.
- 6
Регистрация права
Вносим право собственности в регистр недвижимости.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить квартиру в Литве?+
Да, здания и квартиры иностранцы приобретают. Отдельные условия действуют по земельным участкам для граждан стран вне ЕС — их нужно проверять до сделки, если объект покупается с землёй.
Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Литве?+
Нет. Покупка не является основанием для вида на жительство. Статус оформляется по другим основаниям: работа, учёба, ведение бизнеса или воссоединение семьи.
Кто оформляет сделку?+
Нотариус. Он проверяет права сторон, удостоверяет договор и обеспечивает регистрацию права в регистре недвижимости. Нотариальный тариф и регистрационные сборы составляют основную часть расходов на сделку.
Есть ли ежегодный налог на недвижимость?+
Для физических лиц он применяется к объектам, стоимость которых превышает установленный порог; для большинства недорогого жилья налог не возникает. Пороги и порядок расчёта уточняются у местного юриста применительно к вашей ситуации.
Где в Литве спрос на аренду?+
Прежде всего в Вильнюсе, где спрос формируют ИТ- и финтех-сектор и студенты, в меньшей степени в Каунасе. Клайпеда — портовый и в значительной мере сезонный рынок с иной логикой спроса.
Дадут ли ипотеку нерезиденту?+
Литовские банки ориентируются на резидентов с местным доходом, нерезидентам кредит доступен ограниченно. Покупка из-за рубежа обычно планируется за собственные средства.
Почему вы не приводите точные налоговые ставки?+
Публичные источники по литовскому налогообложению недвижимости для иностранных покупателей неоднородны. Мы публикуем только те цифры, которые можем подтвердить, а по остальным направляем к местному юристу — это честнее, чем привести правдоподобную, но неточную ставку.
Есть ли у вас объекты в Литве?+
В открытом каталоге сейчас нет. Если направление интересно, оставьте запрос — подберём через партнёрскую сеть и уточним условия по земле, если объект вам нужен с участком.
Разобраться глубже
ВНЖ в Литве и покупка недвижимости: как это работает на самом деле
Недвижимость в Литве не даёт ВНЖ. Реальные пути для граждан ЕС и третьих стран, кто и что может покупать, расходы и налоги владельца.
Литва: квартиры за год подорожали на 13,7% по итогам августа 2026 года
По данным Ober-Haus, индекс цен на квартиры в августе 2026 года вырос на 1,8%, а годовой рост в пяти крупнейших городах достиг 13,7%.
Обзор
Литва — небольшой рынок ЕС с невысоким порогом входа и растущим Вильнюсом. Здания и квартиры иностранцы приобретают, а условия по земельным участкам для граждан стран вне ЕС требуют отдельной проверки.
Почему покупать здесь
Членство в ЕС, еврозоне и Шенгенской зоне: понятная правовая рамка и отсутствие валютного риска для покупателей из Европы. Вильнюс с развитым ИТ- и финтех-сектором формирует спрос на аренду со стороны работающих специалистов. Невысокий порог входа по сравнению с Западной Европой.
Налоги, расходы и доходность
Ориентиры по налогам, расходам на покупку и содержание и доходности аренды. Точные цифры зависят от объекта и вашей ситуации.
При покупке основные расходы — нотариальный тариф и регистрационные сборы. Ежегодный налог на недвижимость для физических лиц применяется к объектам выше установленной стоимости.
Основные расходы при покупке — нотариальный тариф и регистрационные сборы; отдельно оплачиваются услуги юриста и комиссия агентства. Ежегодный налог на недвижимость для физических лиц применяется к объектам, стоимость которых превышает установленный порог; для большинства недорогого жилья он не возникает. Порядок расчёта и пороги уточняются у местного юриста — публичные источники по литовскому налогообложению недвижимости для иностранцев неоднородны, и мы не публикуем ставки, которые не можем подтвердить.
1. Проверка объекта в регистре недвижимости. 2. Уточнение условий по земле, если объект приобретается с участком и покупатель — гражданин страны вне ЕС. 3. Предварительный договор и задаток. 4. Нотариальное оформление сделки. 5. Регистрация права в регистре недвижимости.
Литовские банки кредитуют преимущественно резидентов с местным доходом; нерезидентам кредит доступен ограниченно.
Покупка недвижимости в Литве не даёт вида на жительство. Статус оформляется по основаниям, не связанным с покупкой: работа, учёба, бизнес.
Спрос на аренду концентрируется в Вильнюсе и в меньшей степени в Каунасе; Клайпеда — портовый и сезонный рынок. Объём рынка небольшой, поэтому ликвидность конкретного объекта зависит от локации сильнее, чем в крупных странах. Объектов в этой стране у нас сейчас нет в открытом каталоге. Если направление вам интересно, оставьте запрос — подберём через партнёрскую сеть и сопроводим сделку.
Что учитывать: — условия по земельным участкам для граждан стран вне ЕС отличаются от условий по зданиям и требуют проверки до сделки; — рынок небольшой, и ликвидность объекта сильно зависит от локации; — по налоговым деталям стоит опираться на местного юриста, а не на обобщённые обзоры. Данные проверены в сентябре 2026 года. Пороги, ставки и условия программ меняются — перед сделкой уточняйте актуальные требования у юриста в стране покупки.
Запросить подбор: Литва
Бесплатный гайд · PDF, 19 стр.
Зарубежная недвижимость: с чего начать
Как выбрать страну под ваш бюджет, цель и стратегию — до выбора конкретного объекта.
Цифры ориентировочные, меняются со временем и зависят от конкретного объекта и вашей ситуации. Получите независимую юридическую, налоговую и финансовую консультацию перед покупкой.
Получите персональную подборку недвижимости
Расскажите о цели и бюджете — пришлём подборку от проверенных локальных партнёров, без обязательств.