Ассоциация девелоперов Abrainc оценивает, что гипотетический налог IOF в 5% на бумаги LCI и LIG может повысить ставки ипотечного кредитования на 0,7 п.п., а правительство заявляет, что решения нет.
По данным Portas (Notícias), со ссылкой на материал Valor, Бразильская ассоциация девелоперов (Abrainc) подготовила исследование гипотетического сценария: налог на финансовые операции (IOF) в 5% на ипотечные кредитные векселя LCI и ипотечные облигации с обеспечением LIG. Abrainc оценивает, что такой сбор может повысить ставку по ипотечному финансированию на 0,7 процентного пункта и лишить доступа к покупке жилья около 1,4 млн представителей среднего класса. Это расчёты самой ассоциации для сценария, который, по сообщениям, обсуждается в правительстве, а не принятая мера. Тема важна, потому что на LCI и LIG теперь приходится 58% источников ипотечного финансирования для среднего класса — пять лет назад было 21%, по данным Abrainc. За тот же период в сберегательной системе SBPE зафиксирован чистый отток 326 млрд реалов. Если бумаги обложат налогом, банкам, возможно, придётся повысить доходность для инвесторов, чтобы сохранить их привлекательность. Это удорожит привлечение средств и, как правило, отразится на ставках для покупателей. В своей модели Abrainc считает, что сокращение предложения кредитов снизит объёмы строительства жилья: потенциальное влияние — 46,9 млрд реалов ВВП и потеря 611 тыс. рабочих мест с учётом прямых, косвенных и индуцированных эффектов. Сбор, по расчётам ассоциации, принёс бы 1,8 млрд реалов, но спад активности лишил бы бюджет около 2 млрд реалов других поступлений, поэтому при этих допущениях чистый фискальный эффект оказался бы отрицательным. Правительство подобный план не подтверждало. Секретарь Национального казначейства Даниэл Леал заявил 29 октября, что готовой меры по введению IOF на сейчас освобождённые от него бумаги нет: тема остаётся предметом обсуждения, а использование этого налога не определено. Для тех, кто планирует ипотеку в Бразилии, это повод следить за новостями, а не действующее правило.