По данным Bulgarian Properties — Newsletter/Market Reports, рынок курортной недвижимости Болгарии переходит от быстрого роста к более избирательному спросу: цены стабилизируются, а число сделок в I квартале 2026 года в среднем на 15% ниже, чем год назад.
По данным Bulgarian Properties — Newsletter/Market Reports, в 2026 году рынок курортной недвижимости Болгарии входит в более зрелую фазу. После накопленного роста в 2023–2025 годах, который в самых привлекательных локациях достигал двузначных значений, в начале 2026 года преобладает умеренный рост или стабилизация цен, а не новый скачок. Источник приводит такие ориентиры. В Солнечном берегу, Несебре и Святом Власе качественные апартаменты в ухоженных комплексах стоят около 1 200–2 000 евро за кв. м, премиальные объекты — выше. В Созополе средняя цена составляет 1 500–1 600 евро за кв. м. В Банско, Пампорово и других горнолыжных курортах цены в диапазоне от 900 до 1 200–1 300 евро за кв. м, в Боровеце выше — в среднем 1 600–2 000 евро. На северном побережье Балчик и Каварна остаются менее ликвидными, но показывают стабильный рост цен на 4–6% в год и растущий интерес к большим объектам и домам. Предложение растёт: часть владельцев не получает ожидаемой доходности от краткосрочной аренды, сталкивается с ростом расходов на содержание и управление, редко пользуется недвижимостью или хочет зафиксировать прибыль после нескольких лет роста цен и введения евро. Спрос при этом становится более инвестиционным: покупатели оценивают доходность, расходы и реальную загрузку. Чаще выбирают однокомнатные апартаменты в хорошо управляемых комплексах с бассейном, объекты с низкими или нулевыми сборами за обслуживание и жильё, пригодное для круглогодичного проживания. Конкретный комплекс нередко важнее самого курорта. В I квартале 2026 года число сделок по сравнению с I кварталом 2025-го в среднем по Болгарии снизилось на 15%, а в таких курортах, как Несебр и Балчик, — до 30%. В обзоре отмечается, что рынок не сокращается, а становится более неоднородным: объекты с хорошим расположением, адекватной ценой и профессиональным управлением продаются заметно быстрее остальных. Покупателям это даёт больший выбор, но требует более детального расчёта реальной доходности.