По данным Bolgarskiydom (EN section), переход на евро снял валютный риск «лев — евро», а первые сигналы 2026 года указывают на более быстрые сделки и меньшие скидки в Софии, Варне и Бургасе.
Болгария вошла в еврозону 1 января 2026 года. По данным Bolgarskiydom (EN section), с февраля 2026 года евро — единственное законное платёжное средство в наличных расчётах, а левы в банках можно обменять до июня 2026 года. Для рынка недвижимости это означает, что сделки, доходы и расходы номинированы в евро, а риск курса лев/евро и расходы на конвертацию исчезли. Источник приводит предварительные данные за январь 2026 года: активность выше, чем в конце 2025-го, а наибольшие объёмы сделок по-прежнему приходятся на Софию, Варну и Бургас. Также отмечается рост интереса иностранных покупателей, в основном из ЕС. Удачно расположенные и ликвидные объекты, по словам авторов, уходят быстро, а пространство для торга сокращается. Самая конкурентная категория — массовый сегмент до 180 000 €. В Софии средняя цена называется на уровне около 2 450–2 500 € за м². Рост шёл уже в 2025 году, а аналитики, на которых ссылается источник, прогнозируют прибавку 8–12% в 2026 году при условии экономической стабильности в ЕС. Сроки сделок сокращаются, скидки встречаются реже, конкурирующие предложения — чаще. На побережье Варна и Бургас выигрывают от европейского спроса: цены в евро упрощают сравнение с другими странами ЕС, но и сильнее привязывают местный рынок к туристическим трендам и европейской экономике. Для инвестиционных расчётов источник отмечает: ипотека в евро в 2026 году стоит примерно 2,5–4% годовых в зависимости от банка и профиля заёмщика, а средняя доходность аренды в Софии — около 4–6%. Если арендный доход превышает расходы на финансирование и содержание, объект может давать положительный денежный поток. Эти цифры — оценки и прогнозы источника, а не гарантии.