После вступления Болгарии в еврозону предложение растёт, а число запросов от покупателей снижается, при этом цены в крупных городах всё ещё выше прошлогодних на 13–19%, сообщает Bulgarian Properties.
По данным Bulgarian Properties — Newsletter/Market Reports (март 2026 года), первые месяцы 2026 года показывают, что рынок жилья Болгарии возвращается к более умеренному темпу после рекордной активности 2025-го, когда многие покупатели спешили с решением в преддверии введения евро. Агентство отмечает, что официальная статистика за конец 2025 и начало 2026 года пока не опубликована, поэтому выводы опираются на наблюдения экспертов отрасли. Предложение заметно выросло: в 2024–2025 годах готовое жильё в крупных городах было найти непросто, поскольку многие собственники откладывали продажу в ожидании вступления в еврозону. С начала года, по данным агентства, число новых объявлений значительно увеличилось. Среди продавцов — иностранные владельцы и наследники, договорившиеся о продаже унаследованной недвижимости, в том числе за пределами крупных городов. Спрос покупателей остыл: количество запросов через сайт агентства снизилось примерно на 40% относительно пика начала 2025 года и примерно на 16% относительно 2024-го. Число сделок в начале 2026 года — примерно половина от исключительно сильного 2025 года, но сопоставимо с уровнями 2022, 2023 и 2024 годов. Цены продолжают расти, но медленнее. По данным агентства, на февраль 2026 года средняя цена составляла около €2 500/кв. м в Софии (+18% за год), €1 520/кв. м в Пловдиве (+13%), €1 900/кв. м в Варне (+17%) и €1 700/кв. м в Бургасе (+19%). Месячный рост сейчас ниже 2%, что заметно меньше, чем в конце 2025 года. Также приводятся данные Национального статистического института о двузначном годовом росте цен на жильё в 2025 году. Аналитики Bulgarian Properties считают, что эффект евро в основном уже отразился в ценах в 2025 году — наряду с низкими ставками по ипотеке, быстрым ростом жилищного кредитования и ростом доходов. Интерес иностранцев немного вырос, но остаётся ограниченным: это в основном небольшие инвесторы и покупатели второго жилья, присматривающиеся к домам в сельской местности и курортным апартаментам в Банско и Солнечном берегу. Главный драйвер рынка — внутренний спрос. Прогноз агентства на 2026 год — постепенная балансировка: меньше сделок, больше предложения и более умеренный рост цен.