Строить жильё в Хорватии всё ещё дешевле, чем в Германии, но с 2020 года затраты выросли на 64% против 31% в среднем по ЕС, сообщает Croatia Week.
По данным Croatia Week, которое побеседовало со строительным экспертом Сашей Перко, директором компании DOMinvest, строительство жилья среднего стандарта в Хорватии обходится примерно в 2 400 евро за квадратный метр чистой площади с учётом НДС. В немецких городах аналогичный показатель — около 3 600 евро. В обе цифры не входят земля, проектирование и прочие сопутствующие расходы; разница составляет порядка 50%. Главная проблема — темп роста. С 2020 года стоимость строительства квартир в Хорватии выросла на 64%, в Германии — на 44%, в среднем по ЕС — на 31%. На труд приходится около 40% всех затрат: по данным Eurostat, час работы строителя стоит 16,20 евро в Хорватии против 39,60 евро в Германии и 44,80 евро в Австрии, хотя заметная часть хорватских строительных фирм работает в серой зоне. В прошлом году стоимость труда в Хорватии выросла на 11%, в Германии — на 3%; в строительной отрасли выдано 52 776 разрешений иностранным работникам. Материалы тоже почти утратили ценовое преимущество: мешок цемента на 25 кг стоит 5,50–6 евро в Хорватии и 5,30–6 евро в Германии, а с 2020 года материалы подорожали примерно на 40%. Дополнительные издержки создаёт бюрократия. В последнем выпуске Doing Business Всемирного банка Хорватия заняла 150-е место из 190 по получению разрешений на строительство; расходы на разрешения и подключение коммуникаций составляют 9,2% стоимости здания против 1,1% в Германии и Австрии. В прошлом году средний срок от подачи полного пакета документов до получения разрешения составил 169 дней. По оценке Перко, лишние девять месяцев в цикле девелопмента дома на 10 квартир обходятся примерно в 775 000 евро. Что касается доступности жилья, новая квартира в Загребе стоит в среднем 3 554 евро за кв. м, в Вене — 5 200 евро, в Мюнхене — более 10 000 евро. Ипотечные ставки в Хорватии около 2,9% против 4% в Германии. По данным Eurostat, более 40% дохода на жильё тратят 3,7% жителей Хорватии (в Германии — 12%, в ЕС — 8,2%), а ЕЦБ оценивает переоценённость хорватской недвижимости в 9% против 12% в еврозоне. Расчёты Deloitte показывают, что новая квартира площадью 70 кв. м в Загребе равна 7,5 годовой зарплаты, в Любляне — 11,7, в Праге — 15.