Предлагаемые на Кипре правила управления домами с совместной собственностью, включая общие платежи и страхование, готовятся к детальному рассмотрению в парламенте, сообщает Cyprus Property News.
По данным Cyprus Property News, предлагаемые на Кипре правила управления зданиями в совместной собственности приближаются к детальному рассмотрению в парламенте. Министерство внутренних дел и окружные организации местного самоуправления (DLGO) продвинулись в урегулировании разногласий, а комитет по внутренним делам палаты представителей дал сторонам три недели, чтобы представить итоговые письменные предложения и обновить проект закона. Обсуждение охватывает шесть законодательных текстов и затрагивает госслужбы, местные организации, профессиональные объединения, банки и страховщиков. Законопроект впервые был предложен в 2023 году и готовится уже более трёх лет. Ключевой вопрос — передача управленческих функций организациям DLGO. Министерство, как сообщается, приняло основные условия DLGO: передача должна пройти после двухлетнего переходного периода, целевая дата — 1 января 2029 года, при условии завершения подготовки. Она включает цифровую инфраструктуру, административную и финансовую поддержку DLGO и чёткое определение их обязанностей в итоговом законе. Юридическая служба также рассмотрит конституционные вопросы, поднятые в отношении ряда положений. Две темы особенно важны для владельцев и покупателей недвижимости. Первая — неоплаченные общие платежи: по рассматриваемым предложениям, при депонировании договора купли-продажи или передаче объекта комитет по управлению домом может быть обязан подтвердить, что платежи внесены, а по некоторым предложениям депутатов — что согласован график погашения. Ассоциация банков Кипра предупредила, что требование погасить задолженность до передачи может осложнить сделки, и заявила, что эту меру нужно дополнительно оценить. Вторая тема — страхование: страховщики указали на проблемы со страхованием зданий без сертификата пригодности, а также на пересечение покрытия, когда застрахованы и дом целиком, и отдельные квартиры, что может приводить к двойным расходам. После трёхнедельного срока комитет намерен обновить тексты и начать постатейное рассмотрение. Конституционные вопросы, передача недвижимости, неоплаченные платежи, страхование и аварийные здания ещё требуют проработки, поэтому итоговые правила могут измениться. Министерство внутренних дел также попросило время до 29-го числа месяца для решения вопросов, связанных с опасными зданиями.