Кипр по-прежнему даёт ПМЖ покупателям новостроек, но правила после 2023 года добавили тест на доход 50 000 евро, заблокированный депозит и ежегодный контроль. Реалистичный разбор.
Кипр — исключение в ЕС: покупка недвижимости всё ещё может привести к постоянному, а не продлеваемому виду на жительство. Это маршрут резидентства, а не паспорт. Прежняя программа гражданства за инвестиции была закрыта в 2020 году, а описываемая здесь программа ПМЖ ужесточена в 2023 году. Наш общий обзор золотых виз объясняет, как читать любую программу; здесь подробно разбирается кипрский маршрут. Воспринимайте цифры как снимок и подтверждайте их у кипрского юриста до сделки.
Правовая основа
Маршрут известен как fast-track — постоянный вид на жительство по Regulation 6(2) Положений об иностранцах и иммиграции (в рекламе его иногда зовут Category F, это условное название). Действующие критерии применяются с 2 мая 2023 года, когда Совет министров повысил требование к доходу и добавил более тщательную проверку и ежегодный контроль.
Требования к объекту
- новый объект с минимальной рыночной стоимостью 300 000 евро плюс НДС
- покупка у застройщика, в первой продаже, а не вторичка
- по сообщениям, требуется полная оплата до подачи, средства должны поступать из-за рубежа, ипотека не допускается; подтвердите это у своего юриста
Требование новостройки — ключевой коммерческий момент. Оно сужает выбор до проектов застройщиков, поэтому качество застройщика, статус разрешений и состояние титульных документов важнее, чем при обычной покупке.
Доход и депозит
Заявитель должен подтвердить обеспеченный годовой доход из-за рубежа, и в 2023 году эту цифру повысили:
- 50 000 евро для основного заявителя
- ещё 15 000 евро для супруга
- ещё 10 000 евро на каждого иждивенца-ребёнка
Некоторые старые гайды всё ещё называют 30 000 евро для основного заявителя; это был прежний порог. Кроме проверки дохода заявитель блокирует депозит 30 000 евро в кипрской финансовой организации на три года плюс 5 000 евро на каждого иждивенца. Также требуются справка о несудимости и медицинская страховка.
Семья и срок
Одна заявка охватывает супруга и детей до 17 лет, а также финансово зависимых неженатых студентов 18–24 лет, по сообщениям. У ПМЖ нет цикла продления, и один источник сообщает об обязательстве посещать Кипр раз в два года; эта деталь не подтверждена официальным текстом, проверьте её. Реалистичные сроки, которые называют консультанты, — от шести до двенадцати месяцев с подачи.
Контроль после получения
С 2023 года власти ежегодно проверяют, что инвестиция сохранена, а доход не опустился ниже минимума. Поэтому ПМЖ на основе недвижимости — не разовое событие: продажа объекта или потеря дохода могут поставить статус под угрозу. Планируйте выход ещё до входа.
Что проверить перед покупкой
- что объект — первая продажа от застройщика и считается новым
- репутацию застройщика, статус разрешения на строительство и титульных документов
- полную цену с НДС относительно минимума 300 000 евро
- что источник дохода можно документально подтверждать весь период
- налоговое резидентство — это отдельный вопрос от ПМЖ
FAQ
Это гражданство? Нет. ПМЖ и гражданство — разные вещи, а прежняя программа гражданства за инвестиции закрыта. Можно ли купить вторичку? По сообщениям, нет, маршрут требует новый объект. Можно ли взять ипотеку? По сообщениям, не на квалифицирующую сумму; уточните у юриста. Хватит ли дохода 30 000 евро? Не по правилам, действующим с мая 2023 года: для основного заявителя нужно 50 000 евро.
How we help
Мы помогаем отобрать проекты застройщиков, подходящие под правило новостройки, и координируем проверку с кипрским юристом, который ведёт подачу. Эта статья — общая информация, а не инвестиционная, юридическая, налоговая или иммиграционная консультация, а правила меняются; перед подачей проверьте, нет ли поправок.