По данным Property Finder Blog (UAE), рынок Дубая живёт отдельными циклами по районам: спрос и прогнозы цен сильно расходятся.
По данным Property Finder Blog (UAE), рынок недвижимости Дубая больше нельзя оценивать по единой средней цифре по городу. После сильной второй половины 2025 года и января 2026-го, когда объём продаж превысил 63 млрд дирхамов, в марте и апреле активность снизилась. В издании называют это не спадом, а переходом к более избирательному рынку: динамика цен зависит от типа района, сроков сдачи объектов и объёма уже известного будущего предложения. Индекс спроса PF Demand Index, который отслеживает поисковые намерения покупателей, показывает наибольший рост за год в семейных виллах-районах: Damac Lagoons (+69,8%), The Valley (+58,6%), Mudon (+34,1%) и Dubai Hills Estate (+28,9%). Самые слабые показатели — там, где много нового предложения: Jumeirah Village Circle (−26,0%), Business Bay (−27,0%), Downtown Dubai (−23,7%), Dubai Marina (−23,7%) и Dubai South (−50,3%). В Property Finder связывают это с локальным давлением из-за частых запусков проектов, а не с общим замедлением рынка. Прогноз построен на квартальных средних ценах объектов, выставленных на продажу. Средние цены во II, III и IV кварталах 2026 года: Dubai Hills Estate — 2,47, 2,44 и 2,55 млн AED; Palm Jumeirah — 7,52, 7,50 и 7,77 млн; Jumeirah Village Circle — 1,15, 1,15 и 1,17 млн; Business Bay — 1,90, 1,91 и 1,96 млн; Damac Lagoons — 1,32, 1,32 и 1,28 млн; Al Jaddaf — 1,68, 1,93 и 2,18 млн; Arjan — 1,15, 1,13 и 1,15 млн; Dubai South — 1,22, 1,24 и 1,23 млн. Dubai Hills Estate и Palm Jumeirah, по оценке Property Finder, поддерживает ограниченность земли и готовых аналогов, тогда как Business Bay и Jumeirah Village Circle всё чаще оцениваются через призму сдачи новых проектов и конкуренции запусков. Это прогнозы, а не гарантированный результат, и они отражают средние цены предложения, а не итоговые цены сделок.