По данным Gulf News — Business/Property, эксперты называют рынок Дубая сбалансированным, а местами — рынком покупателя, с гибкими планами оплаты и бонусами от застройщиков.
По данным Gulf News — Business/Property, эксперты по недвижимости Дубая отмечают, что покупатели сейчас в более сильной позиции: они могут сравнивать объекты и районы и обсуждать условия сделки. Гаурав Айдасани из Union Square House назвал рынок сбалансированным, а в некоторых сегментах — рынком покупателя: раньше решения приходилось принимать на месте, теперь можно осмотреть больше вариантов и делать предложение, опираясь на данные. Возможности для торга зависят от района и типа объекта: их больше там, где конкурируют несколько новых жилых комплексов, тогда как виллы в сложившихся районах по-прежнему пользуются высоким спросом. По данным ValuStrat, в сентябре 2026 года стоимость недвижимости оставалась стабильной в 80% отслеживаемых компанией вилльных сообществ. Население Дубая, по данным Dubai Data and Statistics Establishment, к концу сентября достигло 4 807 185 человек — на 226 885 больше, чем в начале года. Эксперты подчёркивают значение подготовки. Яско Милетич из Dubai Rapid Properties указал на разницу между ценой в объявлении и фактической ценой сделки и советует изучать недавние аналогичные продажи, срок экспозиции объекта и мотивацию продавца. Он и Айдасани называют сильным аргументом финансовую готовность — наличные или предварительное одобрение ипотеки: это даёт продавцу определённость и более быструю сделку. Упомянута и проверка сопоставимых сделок по данным Dubai Land Department. По словам Ольги Шевколович из Primal Alliance Real Estate, со ссылкой на отчёты Dubai Land Department, в третьем квартале 2026 года 41,4% продаж жилья пришлось на объекты дешевле 1 млн дирхамов. Некоторые застройщики предлагают планы с первоначальным взносом 20% и оплатой оставшихся 80% при сдаче объекта, другие рекламируют рассрочку на семь–восемь лет с ежемесячными платежами от 6 799 дирхамов. В новостройках бонусы могут включать компенсацию части регистрационного сбора DLD в 4%, удлинённый график платежей или оплату части стоимости после передачи объекта. В статье рекомендуется сравнивать итоговую цену, расходы на финансирование и будущие обязательства, а также изучать историю сдачи объектов застройщиком и условия эскроу-счетов. Отдельно упомянута программа Dubai Land Department First Time Home Buyer для проживающих в ОАЭ покупателей первого жилья. Она распространяется на подходящие объекты дешевле 5 млн дирхамов и предусматривает приоритетный доступ к запускам, льготные цены от участвующих застройщиков и финансирование через банки-участники. В премиальном сегменте Savills зафиксировала 669 сделок с жильём дороже 10 млн дирхамов в третьем квартале 2026 года. Материал носит информационный характер и не является персональной рекомендацией.