По данным Bayut — MyBayut Blog, арендодатель в Дубае может повышать ренту только в рамках шкалы индекса RERA, не чаще раза в 12 месяцев и с письменным уведомлением минимум за 90 дней.
По данным Bayut — MyBayut Blog, рынок аренды в Дубае контролирует Агентство регулирования недвижимости (RERA) при Земельном департаменте Дубая (DLD). В материале упоминается закон об аренде Дубая (Закон № 26 от 2007 года с поправками Закона № 33 от 2008 года), цель которого — не допускать произвольного роста арендной платы. Как правило, ренту можно пересматривать и при необходимости повышать лишь раз в 12 месяцев, если иное не указано в договоре. Размер повышения зависит от того, насколько текущая рента ниже средней рыночной по индексу RERA. Согласно статье: менее чем на 10% ниже рынка — повышение 0%; на 11–20% ниже — до 5%; на 21–30% — до 10%; на 31–40% — до 15%; более чем на 40% — до 20%. Источник описывает Smart Rental Index от DLD как инструмент на основе данных, учитывающий возраст и состояние здания и конкретный субрайон; он доступен на сайте DLD. По Декрету № 43 от 2013 года, на который ссылается источник, повышение составляет от 0% до максимум 20%. Что касается порядка действий, арендодатель, желающий изменить условия, включая ренту, должен направить письменное уведомление не позднее чем за 90 дней до окончания договора. Если уведомления не было, договор, как правило, продлевается на прежних условиях, хотя может действовать иной срок уведомления, согласованный в самом договоре. Уведомление должно быть доставлено проверяемым письменным способом: заказным письмом по электронной почте, бумажным письмом или через официальное приложение DLD REST. Арендатор, считающий повышение незаконным, может обратиться в Центр по урегулированию арендных споров (RDSC), как правило с сертификатом Ejari или договором аренды, уведомлением о повышении, копиями Emirates ID, паспорта и визы, подтверждением платежей и результатом калькулятора RERA. Также источник отмечает, что «сертификат оценки аренды» DLD больше нельзя использовать для повышения ренты без официального решения RDSC. Материал — пересказ источника, а не юридическая консультация; инвесторам, планирующим сдавать недвижимость в Дубае, стоит сверять актуальные правила по официальным источникам.