Продажа грузинской квартиры, которой вы владеете больше двух лет, как правило, не облагается налогом. Если продать раньше, действует ставка 5%. Минфин уточнил правила в мае 2026 года.
Грузия давно привлекает инвесторов отчасти тем, что продажа жилья после короткого срока владения может быть без налога. В мае 2026 года Минфин издал Публичное решение № 143, чтобы уточнить, как работают правила подоходного налога при продаже недвижимости. Вот практическая картина для продавца грузинской недвижимости; она дополняет наш гайд о расходах при сдаче такой недвижимости в аренду.
Основное правило для жилой недвижимости
Источники от грузинских консультантов описывают одну и ту же структуру. Прибыль от продажи жилой квартиры или дома, включая прилегающий участок, освобождена от подоходного налога, если вы владели объектом более двух лет. Если продаёте в течение двух лет, действует сниженная ставка 5%. Временная сдача в аренду сама по себе не лишает вас освобождения.
Нежилая недвижимость и торговля
Ставка 20% применяется к нежилой недвижимости: голым земельным участкам, коммерческим помещениям и складам. Она же применяется к систематической торговле недвижимостью или девелопменту, где освобождение через два года недоступно.
Что считается жилой недвижимостью
Согласно разъяснению, объект считается жилым, если это самостоятельно идентифицируемая зарегистрированная единица, предназначенная для жилья, к которой можно подключить базовые коммуникации и которая не является структурной частью нежилой деятельности. Недостроенные объекты и сдаваемые в аренду помещения, по сообщениям, сохраняют статус жилых, если не входят в систематический бизнес. Девелопмент, торговля и систематический флиппинг статус жилой недвижимости теряют.
Как считается прибыль
Прибыль равна цене продажи за вычетом цены покупки, а по разъяснению также за вычетом документально подтверждённых затрат, напрямую увеличивших стоимость объекта, например ремонта и строительных работ. Один источник описывает это как изменение прежней практики, поэтому сохраняйте счета.
Когда начинается отсчёт
Для нового строительства два года, по сообщениям, отсчитываются от регистрации права собственности на завершённое здание, что важно для покупателей квартир на этапе стройки. Для унаследованного объекта срок прежнего владельца прибавляется к вашему, а для унаследованного или подаренного имущества базой, по сообщениям, служит рыночная стоимость на момент получения. Разделённые или объединённые помещения оцениваются отдельно.
Нерезиденты и сроки
Найденные нами источники не разделяют по этому вопросу нерезидентов-физлиц и резидентов, и ни один не называет срок подачи декларации или уплаты. Нерезидентные компании должны самостоятельно рассчитать корпоративный налог с продажи. Считайте сроки и положение нерезидентов-физлиц открытыми вопросами, которые нужно уточнить в Службе доходов или у грузинского налогового консультанта, и проверьте, как ваша страна облагает ту же продажу.
Чек-лист на день продажи
- Подтвердите дату регистрации права собственности и отсчитайте от неё два года.
- Убедитесь, что объект подходит под определение жилого и не входит в схему торговли.
- Соберите договор покупки и счета за ремонт или строительство.
- Спросите грузинского консультанта о сроках декларации и уплаты для вашего случая.
- Выясните, облагает ли прибыль ваша страна и засчитывает ли грузинский налог.
FAQ
Плачу ли я налог при продаже квартиры в Грузии? Нет, если вы владели жилой недвижимостью более двух лет, согласно источникам консультантов. А если продам раньше? К прибыли применяется ставка 5%. А земля или магазин? К нежилой недвижимости применяется ставка 20%. Можно ли вычесть расходы на ремонт? По разъяснению мая 2026 года учитываются документально подтверждённые затраты, напрямую увеличившие стоимость, поэтому сохраняйте счета. Есть ли срок подачи декларации? Найденные нами источники его не называют, поэтому уточните в Службе доходов.
Как мы помогаем
Мы помогаем рассчитать сроки продажи и подготовить нужные документы и подключаем грузинских налоговых консультантов. Статья носит общий информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией; правила и разъяснения меняются, поэтому уточняйте детали в Службе доходов или у грузинского налогового консультанта до любых действий.