Новостройка · Грузия
Апартаменты 26 м² — Грузия
Wyndham Garden Pasanauri Spa & Wellness · Первичный · Q4 2026
1 1 26.3 m²
Онлайн-показ · удалённая сделка
Оплата криптовалютой
107 691 €
4 111 € / m²
Недвижимость в Грузии: покупка и сопровождение
Тбилиси и Батуми: покупка по одному загранпаспорту, регистрация права за день и вид на жительство при вложении от 150 000 долларов.
0
Объектов в каталоге
107 691 €
В каталоге от
6–10%
Доходность рынка
150 000 $
Порог программы ВНЖ
0
Городов
Почему Грузия
Покупка по загранпаспорту
Иностранцу не нужны разрешения, налоговый номер или местный счёт — достаточно загранпаспорта.
Регистрация за считаные дни
Переход права регистрируют в Доме юстиции за один–четыре рабочих дня, срок зависит от тарифа.
Налог на аренду 5 %
Доход от аренды жилья у физических лиц облагается по ставке 5 %. Налога на передачу собственности при покупке нет.
Два разных рынка
Тбилиси даёт ровный спрос и предсказуемую долгосрочную аренду. Батуми ориентирован на туристический сезон, поэтому расчёт по пиковым месяцам завышает годовую доходность.
ВНЖ от 150 000 $
С 1 марта 2026 порог для краткосрочного ВНЖ — 150 000 долларов, и считается он по оценке объекта, а не по цене сделки. Оценку заказывают до подачи документов.
Инвестиции от 107 691 €
Объекты, которые есть в наличии прямо сейчас. Цена в каталоге — та же, что в этой строке.
Смотреть объектыБюджет меньше — подберём под запрос
Скажите сумму и цель — вернёмся с вариантами от застройщиков и партнёров, которых нет в каталоге.
Оставить запросСамые доступные объекты
3 самых доступных из 53
Новостройка · Батуми, Грузия
Таунхаус 147 м² — Батуми, Грузия
X2 Home · Первичный · Q4 2023
3 4 146.7 m²
Онлайн-показ · удалённая сделка
Оплата криптовалютой
129 143 €
869 € / m²
Новостройка · Батуми, Грузия
Таунхаус 147 м² — Батуми, Грузия
X2 Home · Первичный · Q4 2023
3 4 146.7 m²
Онлайн-показ · удалённая сделка
Оплата криптовалютой
129 143 €
869 € / m²
Как проходит покупка
- 1
Разбираем запрос
Цель, бюджет и срок. От цели зависит город: доход от долгосрочной аренды и курортная сдача — разные объекты.
- 2
Подбираем объекты
Показываем варианты из каталога и то, чего в нём нет — по запросу у застройщиков и партнёров.
- 3
Проверяем в реестре
Собственник, обременения, статус земли — по публичному реестру, до внесения любых денег.
- 4
Договор купли-продажи
Нотариальное удостоверение не обязательно, но для сделок с иностранным участием мы его рекомендуем.
- 5
Регистрация права
Дом юстиции, один–четыре рабочих дня. Сделка возможна по доверенности, приезжать не обязательно.
- 6
Выписка и передача в управление
Получаем выписку из реестра. Если объект под аренду — передаём в управление и запускаем сдачу.
Что говорят клиенты
Считали доходность по реальным ставкам, а не по рекламным. Когда я назвал цифру из чужой презентации, мне показали, откуда она берётся и почему завышена.
Marek W. · Инвестор · Польша
Порог для ВНЖ подняли как раз в процессе. Пересобрали подбор под новую сумму и объяснили, что считается рыночная оценка, а не цена покупки.
Ольга К. · Покупатель ВНЖ · Беларусь
Покупал дистанционно, в Грузию не летал. Видеопросмотры, проверка застройщика, сделка по доверенности — всё прошло без сюрпризов.
Andrei P. · Инвестор · Беларусь
Как это было
Семья с двумя детьми, планирующая проводить в Грузии больше половины года.
Вид на жительство через покупку жилья, пригодного для постоянного проживания.
- Бюджет
- $150 000+
- Результат
- Право собственности зарегистрировано, оценка подтвердила порог, документы поданы на ВНЖ.
Частный инвестор, впервые покупающий недвижимость за рубежом, дистанционно.
Квартира под аренду с понятной доходностью и возможностью управления на расстоянии.
- Бюджет
- €110 000 – €150 000
- Результат
- Объект куплен без выезда в Грузию, сдан в аренду. Расчёт строился на 7,3–7,5 % валовой доходности — без обещаний двузначных цифр.
Онлайн-показ и удалённая сделка — покупка без личного присутствия
RU · EN · PLСопровождение на русском, английском и польском
Без скрытых наценокВы видите реальные рыночные цены. Наша задача — подбор и безопасность, а не тихая накрутка стоимости.
Частые вопросы
Что нужно иностранцу для покупки недвижимости в Грузии?+
Действующий загранпаспорт. Разрешения, местный налоговый номер и обязательный счёт в грузинском банке для сделки не требуются. Ограничение одно: иностранцам недоступна сельскохозяйственная земля, на городскую недвижимость это не распространяется.
Какой сейчас порог для ВНЖ за недвижимость?+
150 000 долларов — порог повышен с 1 марта 2026 года, до этого он составлял 100 000. Это краткосрочный вид на жительство сроком на год с продлением при сохранении собственности. Отдельно существует инвестиционный ВНЖ от 300 000 долларов, который выдаётся на пять лет.
Сколько времени занимает регистрация сделки?+
Обычно от одного до четырёх рабочих дней в Доме юстиции — срок зависит от выбранного тарифа срочности. Это одна из самых быстрых процедур среди стран в нашем каталоге. Сделку можно провести по доверенности, без приезда покупателя.
Какие налоги платит владелец в Грузии?+
Отдельного налога на передачу собственности при покупке нет — платится только государственная пошлина за регистрацию. Доход физического лица от сдачи жилья облагается по фиксированной ставке 5%. Ежегодный налог на имущество зависит от совокупного дохода семьи и при доходе ниже установленного порога не взимается.
Тбилиси или Батуми — что выбрать?+
Это разные задачи. Тбилиси даёт более ровный спрос и предсказуемую долгосрочную аренду. Батуми ориентирован на туристический поток, доход там выражено сезонный. В 2025 году средняя цена в Тбилиси была около 1 312 долларов за м², в Батуми новостройки в декабре 2025 года — около 1 231 доллара за м².
Даёт ли покупка недвижимости гражданство Грузии?+
Нет. Покупка недвижимости даёт основание для вида на жительство при соблюдении стоимостного порога, но не для гражданства. Натурализация требует длительного проживания и проходит по общим правилам.
Дадут ли ипотеку иностранцу?+
Грузинские банки кредитуют нерезидентов ограниченно и под высокую ставку, поэтому большинство сделок проходит за собственные средства. На строящихся объектах распространена рассрочка от застройщика на период строительства.
Что проверять при покупке в новостройке?+
Разрешение на строительство, историю сданных объектов застройщика и условия рассрочки. Механизма эскроу-счетов, аналогичного дубайскому, в Грузии нет, поэтому надёжность застройщика — основной фактор риска, и проверять её нужно до внесения первого платежа.
Разобраться глубже
Цены на недвижимость в Грузии в 2026: стоимость м² в Тбилиси и Батуми и расходы при покупке
Квадратный метр в новостройке в 2026 году в среднем стоит примерно $1 300–1 500 в Тбилиси и Батуми, в центре заметно дороже. Цены по городам и отделке, динамика и что добавляют регистрация и ежегодный налог.
Инвестиционная недвижимость в Грузии: доходность Тбилиси и Батуми, брутто и нетто (2026)
Валовая доходность аренды в Грузии в 2026 году около 7–8%, но в Батуми она снижается к 7% брутто и 2–4% нетто. Что показывают данные по городам и что реально доходит до владельца.
Ипотека в Грузии для иностранцев: банки, взнос, валютные правила и рассрочка от застройщика как альтернатива
Грузинские банки кредитуют иностранцев, обычно с крупным взносом и коротким сроком, а валютное правило 2026 года важно, если вы зарабатываете в лари. Чего ожидать и почему многие покупатели выбирают рассрочку застройщика.
Продажа недвижимости в Грузии: правило двух лет, ставка 5% и разъяснение 2026 года
Продажа грузинской квартиры, которой вы владеете больше двух лет, как правило, не облагается налогом. Если продать раньше, действует ставка 5%. Минфин уточнил правила в мае 2026 года.
Новостройка или вторичка в Грузии: состояние сдачи, риск застройщика и реальная стоимость
В Грузии выбор на деле определяется состоянием сдачи, тем, кто отвечает за завершение стройки, и историей, которую вы получаете. Сравнение чёрного и белого каркаса, «под ключ» и вторички.
Правила краткосрочной аренды в Грузии: мягкое регулирование и реальные налоговые вопросы
В Грузии нет отдельного лицензирования для аренды в формате Airbnb, и это часть её привлекательности. Что это значит и чего не значит для налогов, регистрации и правил дома.
Грузия для удалённых работников в 2026 году: безвизовый год, но новые правила о разрешении на работу важны
Большинство граждан по-прежнему получает 365 дней в Грузии без визы и проверки дохода. Но с марта 2026 года для иностранцев, работающих или ведущих самозанятую деятельность в стране, действует новый режим разрешений на работу — и то, как он трактует удалённую работу, не до конца ясно.
Почему экспаты любят жить в Грузии: свобода визы, безопасность и настоящее гостеприимство
Грузия не входит в крупные международные опросы экспатов, но по независимо задокументированным показателям — визовым правилам, безопасности, налогообложению — у страны действительно сильные аргументы.
Лучшие районы для покупки недвижимости в Тбилиси и Батуми
От тбилисского Ваке до батумского New Boulevard — гид по районам двух главных рынков Грузии и тому, кому что подходит.
Заброшенные дома в Грузии, которые стоит восстановить: Старый Тбилиси и горные сёла
Ветшающие особняки Старого Тбилиси и опустевшие горные сёла Сванетии — два реальных, но совершенно разных предложения. Разбираем, что реально работает и что застаёт покупателей врасплох.
Как купить квартиру в Грузии: чек-лист проверки вторички за 8 шагов
Хороший ремонт и приятный продавец — ещё не повод переводить аванс. Восемь проверок вторичной недвижимости в Грузии, которые нужно пройти до передачи денег.
Инвестиции в недвижимость Батуми: 5 главных рисков и как их снизить
Батуми привлекает покупателей из десятков стран, но у быстрорастущего курортного рынка есть подводные камни. Пять рисков, которые стоит учесть перед покупкой, и как их снизить.
Продажи квартир в новостройках Тбилиси выросли на 30% в июле 2026 года
По данным HomesOverseas, в июле 2026 года продажи квартир в новостройках Тбилиси выросли на 30% в деньгах и на 17% в квадратных метрах, а объём ипотечного кредитования в лари увеличился почти на 27%.
Правило 183 дней: покупка недвижимости не делает вас налоговым резидентом
Собственность, ВНЖ и налоговое резидентство — три разных статуса. Их смешение обходится дорого.
Счёт в банке и ипотека в Грузии для иностранца
Открыть счёт по-прежнему можно, но не всем и не так, как раньше. Ипотека нерезидентам есть — с условиями.
Расходы, которые не попадают в расчёт доходности у агента
Агент показывает 10%. Четырёх статей расходов нет. Разбираем, сколько забирает каждая и что остаётся.
Проверка грузинского застройщика за десять минут: четыре источника
Публичный реестр, порталы объявлений, реестр предпринимателей и чаты дольщиков — что даёт каждый источник и в каком порядке.
Батуми или Тбилиси: где на самом деле деньги
Один город называет доходность выше, другой даёт её ровнее. Разница — в сезонности, ликвидности и в том, кто ваш арендатор.
Удалённая покупка недвижимости в Грузии: как на самом деле проходит сделка
Строго целевая доверенность, платёж по SWIFT и выписка из реестра с QR-кодом — четыре шага и их границы.
Рынок недвижимости Тбилиси в 2026: что показывают цифры первого полугодия
Объёмы +18,7%, денежный оборот +33,2% — и около 90% покупателей это граждане Грузии. Что это значит для инвестора.
ВНЖ в Грузии через недвижимость: что на самом деле говорят правила
Порог $150 000, почему оценка важнее цены договора и почему владение — это право подать заявление, а не сам ВНЖ.
Покупка недвижимости в Грузии: полный гайд
Открытость для иностранцев, быстрый и недорогой процесс, низкий порог входа и аренда в Тбилиси и Батуми.
Средняя цена
70 000 €
€0350 000 €
Оценка по рынку страны, а не по нашему стоку
Доходность аренды
6–10%
0%12%
В каталоге от
107 691 € Порог программы ВНЖ
≈ 138 889 € Член ЕС
НетОбзор
Грузия — самый простой по процедуре рынок в нашем каталоге: для покупки достаточно действующего загранпаспорта, а регистрация права проходит в Доме юстиции. С 1 марта 2026 года порог вида на жительство за недвижимость повышен со 100 000 до 150 000 долларов.
Почему покупать здесь
Минимум формальностей: иностранец покупает по загранпаспорту, без разрешений, налогового номера и обязательного местного счёта. Быстрая регистрация права в Доме юстиции — процедура занимает считаные дни. Низкая ставка налога на арендный доход для физических лиц — 5%. Два разных по логике рынка: Тбилиси со стабильным спросом и предсказуемой долгосрочной арендой и Батуми, ориентированный на туристический сезон.
Налоги, расходы и доходность
Ориентиры по налогам, расходам на покупку и содержание и доходности аренды. Точные цифры зависят от объекта и вашей ситуации.
Ориентир доходности аренды
6–10%
Налоги
Налога на передачу собственности при покупке нет. Доход от аренды жилья у физлиц облагается по ставке 5%. Ежегодный налог на имущество зависит от дохода семьи.
Расходы и налоги
Расходы на входе в Грузии заметно ниже европейских: отдельного налога на передачу собственности при покупке нет, платится только государственная пошлина за регистрацию, размер которой зависит от срочности. При владении: налог на имущество начисляется в зависимости от совокупного годового дохода семьи и не взимается при доходе ниже установленного порога. При сдаче в аренду: доход физического лица от жилой недвижимости облагается по фиксированной ставке 5%.
Процесс покупки
1. Проверка объекта в публичном реестре: собственник, обременения, статус земли. 2. Договор купли-продажи. Нотариальное удостоверение не обязательно, но для сделок с иностранным участием рекомендуется. 3. Регистрация перехода права в Доме юстиции — обычно в течение одного-четырёх рабочих дней, срок зависит от выбранного тарифа. 4. Получение выписки из реестра. Сделка возможна по доверенности, без приезда покупателя.
Ипотека
Грузинские банки кредитуют нерезидентов ограниченно и под высокую ставку. Основные варианты — собственные средства или рассрочка застройщика.
ВНЖ и визы
С 1 марта 2026 года минимальная стоимость недвижимости для получения вида на жительство повышена до 150 000 долларов — ранее порог составлял 100 000. Это краткосрочный ВНЖ, который выдаётся на год и продлевается при сохранении собственности. Отдельный маршрут — инвестиционный вид на жительство при вложении от 300 000 долларов: он выдаётся сразу на пять лет и открывает путь к постоянному статусу. Порог считается по оценке объекта, поэтому оценку заказывают до подачи документов.
Инвестиционные заметки
Тбилиси и Батуми решают разные задачи. В 2025 году средняя цена жилой недвижимости в Тбилиси составляла около 1 312 долларов за квадратный метр; в Батуми в декабре 2025 года новостройки продавались в среднем по 1 231 доллару за метр при годовом росте 15,4%. Тбилиси даёт более ровный спрос и предсказуемую долгосрочную аренду. Батуми ориентирован на туристический поток, поэтому доход там выражено сезонный, а расчёт по пиковым месяцам завышает годовую доходность.
Риски
Что учитывать: — сельскохозяйственная земля иностранцам недоступна; на городскую недвижимость ограничение не распространяется; — порог ВНЖ повышен до 150 000 долларов с 1 марта 2026 года, и предложения, где всё ещё фигурирует 100 000, устарели; — доходность в Батуми считается по году, а не по сезону; — у строящихся объектов проверяются разрешение на строительство и история застройщика: механизма эскроу, аналогичного дубайскому, здесь нет. Данные проверены в сентябре 2026 года. Пороги, ставки и условия программ меняются — перед сделкой уточняйте актуальные требования у юриста в стране покупки.
Запросить подбор: Грузия
Бесплатный гайд · PDF, 22 стр.
Недвижимость в Грузии
Как купить, где искать доходность и что изменилось с ВНЖ в 2026 году.
Цифры ориентировочные, меняются со временем и зависят от конкретного объекта и вашей ситуации. Получите независимую юридическую, налоговую и финансовую консультацию перед покупкой.
Получите персональную подборку недвижимости
Расскажите о цели и бюджете — пришлём подборку от проверенных локальных партнёров, без обязательств.