Греческие банки кредитуют нерезидентов, но готовьте взнос 35–40% и много документов. А если вам нужна золотая виза, квалифицирующую сумму вообще нельзя покупать в ипотеку.
Греция — не самый простой европейский рынок с точки зрения кредитования, но крупные банки кредитуют нерезидентов, в том числе граждан не из ЕС, если те проходят проверки по борьбе с отмыванием денег. Наш общий гайд по ипотеке для нерезидентов описывает основы по разным странам, а этот разбирает именно Грецию. Цифры ниже ориентировочные, взяты из брокерских и консалтинговых источников 2026 года, а не из тарифов самих банков, и у разных банков отличаются.
Сколько греческие банки дают нерезидентам
- LTV для нерезидентов чаще всего называют на уровне 60–65% от собственной оценки банка. В некоторых источниках 50–70% в зависимости от банка и локации, лучшие условия у престижных районов.
- Это значит взнос не менее 30–40% стоимости плюс расходы на сделку сверху.
- Срок обычно 10–25 лет, некоторые банки называют до 30, и кредит, как правило, должен быть погашен к возрасту примерно 70–75 лет.
- Банк оценивает стабильность дохода: трудовой договор или справка от бухгалтера и стаж на работе или в бизнесе. Доход в другой валюте — риск, который банк закладывает в цену.
- По сообщениям, нерезидентам кредиты предлагают Eurobank, Alpha Bank, National Bank of Greece и Piraeus. Возьмёт ли конкретный банк ваш профиль, решается в каждом случае отдельно.
Ставки в 2026 году
- Сообщаемые диапазоны на начало 2026 года составляют примерно от 3% до 6,5%, а переменные ставки для нерезидентов чаще всего называют на уровне 4–5,5%. Маржа для нерезидентов обычно выше, чем для резидентов.
- Самый распространённый продукт — переменная ставка: Euribor плюс маржа банка. Предлагают также фиксацию на срок от 3 до 30 лет и смешанные продукты, обычно с чуть более высокой начальной ставкой, чем переменная.
- Поскольку маржу банк устанавливает под ваш профиль, просите письменное предложение с полной эффективной ставкой, а не только заявленную ставку.
Какие документы запросит банк
- паспорт и подтверждение адреса
- подтверждение дохода и выписки по счёту за 3–6 месяцев, трудовой договор или справка бухгалтера
- кредитный отчёт и источник средств для взноса
- предварительный договор купли-продажи
- греческий налоговый номер AFM, без которого купить недвижимость нельзя вообще
Иностранные документы часто нужно переводить на греческий, иногда нотариально заверять — это частая причина задержек.
Сколько платите сверх взноса
- Налог на передачу при вторичной покупке около 3,09% стоимости. У новостройки всё зависит от НДС: стандартная ставка 24%, с возможностью приостановки для застройщиков, продлённой до конца 2026 года, поэтому спросите застройщика, какой режим применяется.
- Комиссия банка за выдачу обычно 0,5–1% от кредита, оценка около 300–600 евро в зависимости от объекта.
- Нотариальные и регистрационные сборы обычно оценивают в 1,2–2% цены; услуги юриста отдельно.
- Стоимость регистрации самой ипотеки источники называют по-разному: один пишет о фиксированном сборе до примерно 700 евро, другой приводит проценты от суммы кредита в кадастре и земельном реестре. Точную сумму для вашего кредита уточните у юриста.
- Как ориентир, источники советуют закладывать около 10% цены на все дополнительные расходы, не считая взноса.
Покупатели золотой визы: правило об ипотеке
Если покупка должна давать право на греческую золотую визу (см. наш гайд по греческой золотой визе), правило жёсткое. По консалтинговым источникам, на момент подачи объект должен принадлежать вам полностью и быть свободным от ипотеки и обременений, а квалифицирующую сумму, будь то уровень 250 000, 400 000 или 800 000 евро, нельзя финансировать греческой ипотекой. Средства, по сообщениям, должны переводиться с вашего собственного счёта продавцу. Кредит в банке вашей страны под обеспечение другими активами описывается как допустимый, а после выдачи вида на жительство можно заложить объект. Подтвердите всё это у греческого юриста до подписания, потому что правила и их толкование меняются.
Подводные камни
- Поздно оформленный AFM и греческий счёт, из-за чего задерживается весь процесс.
- Расчёт на то, что покупку для золотой визы можно профинансировать греческим банком.
- Недооценка валютного риска, когда доход не в евро.
- Отказ от юридической проверки титула и разрешения на строительство: оценка банка — не юридическая проверка.
- Расчёт только на взнос без учёта примерно 10% расходов.
FAQ
Может ли нерезидент получить ипотеку в Греции? Да, обычно при более низком LTV, чем у резидентов, и с большим пакетом документов. Какой нужен взнос? Закладывайте около 35–40% стоимости плюс примерно 10% на расходы. Нужен ли греческий налоговый номер? Да, AFM, а на практике и греческий банковский счёт. Можно ли взять ипотеку на объект для золотой визы? Для квалифицирующей суммы нет, по консалтинговым источникам; уточните у юриста. В какой валюте кредиты? В основном в евро, поэтому доход в другой валюте несёт валютный риск.
Как мы помогаем
Мы связываем покупателей с брокерами и банками, которые кредитуют нерезидентов, и выстраиваем покупку вокруг реалистичного финансирования. Это общая информация, а не финансовая, налоговая или юридическая консультация: ставки, лимиты LTV и сборы меняются и различаются у разных банков, поэтому до принятия решения уточните актуальные условия у лицензированного брокера и греческого юриста.