Вторичка · Греция
Вилла 225 м² — Греция
Вторичный
4 1 225 m²
Онлайн-показ · удалённая сделка
Оплата криптовалютой
650 000 €
2 889 € / m²
Недвижимость в Греции: покупка и сопровождение
Афины, Салоники, острова и материк: покупка без ограничений и «золотая виза» с порогами 800 000, 400 000 или 250 000 евро в зависимости от локации.
0
Объектов в каталоге
650 000 €
В каталоге от
4–7%
Доходность рынка
250 000 €
Порог программы ВНЖ
0
Городов
Почему Греция
Действующая программа ВНЖ
«Золотая виза» за инвестицию в недвижимость — одна из немногих оставшихся в ЕС после закрытия испанской программы.
Покупка без ограничений по гражданству
Недвижимость доступна гражданам любой страны без разрешений; ограничения действуют только в приграничных зонах.
Порог зависит от локации
800 000 евро — Афины, Салоники и популярные острова; 400 000 евро — остальные регионы. Порог 250 000 евро действует только для объектов под реставрацию или перевод из коммерческого назначения — это не случайный листинг, а отдельный проект.
Требование к площади — от 120 м²
Для порогов 400 000 и 800 000 евро объект должен иметь площадь не менее 120 м² — это заметно сужает выбор среди городских квартир и подтверждается документами, а не заявлением продавца.
Пять лет без требования проживания
Статус выдаётся на пять лет с продлением при сохранении инвестиции, распространяется на семью, не требует проживания в Греции и языковых экзаменов.
Инвестиции от 650 000 €
Объекты, которые есть в наличии прямо сейчас. Цена в каталоге — та же, что в этой строке.
Смотреть объектыБюджет меньше — подберём под запрос
Скажите сумму и цель — вернёмся с вариантами от застройщиков и партнёров, которых нет в каталоге.
Оставить запросСамые доступные объекты
Самый доступный из 1
Как проходит покупка
- 1
Разбираем запрос
Цель, бюджет и локация — от них зависит, в какой порог программы вы попадаете и какой формат подходит.
- 2
Получаем АФМ и открываем счёт
Греческий налоговый номер и счёт в местном банке — обязательные для сделки и для программы ВНЖ.
- 3
Юридическая проверка
Титул, обременения, соответствие постройки разрешениям, статус земли.
- 4
Предварительный договор и задаток
Фиксируем условия и цену предварительным договором с задатком.
- 5
Нотариальный акт
Подписываем акт и рассчитываемся через греческий банковский счёт — это обязательное условие для программы ВНЖ. Сделка возможна по доверенности.
- 6
Регистрация и подача на ВНЖ
Регистрируем право и, если сделка идёт по программе, подаём документы на вид на жительство.
Что говорят клиенты
После многих лет отпусков на Корфу решили наконец купить жильё в своём любимом регионе. Нашли отдельный двухспальный дом с террасой недалеко от Acharavi.
Wayne & Lisa · Купили в любимом месте отдыха
Несколько раз пыталась купить дом на Крите, но с небольшим бюджетом подходящий вариант найти было непросто. В итоге купила дом в районе Chania, который заметила ещё раньше в интернете.
Claire · Нашла именно тот дом, что присмотрела заранее
При бюджете £255 000 нашли дом с тремя спальнями и двумя ванными значительно дешевле максимальной суммы. Позже на сэкономленные средства достроили бассейн.
Marcia & Robin · Уложились в бюджет с запасом и достроили бассейн
Как это было
Пара, которой нужен путь к резидентству в ЕС вместе с домом для отдыха.
Объект, соответствующий актуальным порогам программы резидентства.
- Бюджет
- €500 000
- Результат
- Покупка завершена, заявление на резидентство подано с полным пакетом документов.
Онлайн-показ и удалённая сделка — покупка без личного присутствия
RU · EN · PLСопровождение на русском, английском и польском
Без скрытых наценокВы видите реальные рыночные цены. Наша задача — подбор и безопасность, а не тихая накрутка стоимости.
Частые вопросы
Сколько нужно вложить для греческой золотой визы?+
Порог зависит от локации: 800 000 евро в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением свыше 3 100 человек; 400 000 евро в остальных регионах; 250 000 евро только для объектов под реставрацию или перевод из коммерческого фонда в жилой.
Есть ли требование к площади объекта?+
Да. Для порогов 400 000 и 800 000 евро объект должен быть не менее 120 м². Кроме того, порог должен быть выбран одним объектом — сложить несколько квартир в нужную сумму нельзя, хотя владеть дополнительной недвижимостью не запрещается.
Нужно ли жить в Греции по золотой визе?+
Нет. Статус выдаётся на пять лет и продлевается при сохранении инвестиции. Требований к минимальному сроку проживания и языковых экзаменов нет. Программа распространяется на членов семьи.
Может ли иностранец купить недвижимость в Греции без программы ВНЖ?+
Да, покупка доступна гражданам любой страны и не связана с программой. Ограничения действуют только в приграничных зонах, где требуется отдельное разрешение. Для сделки нужны греческий налоговый номер и, как правило, местный банковский счёт.
Какие расходы сверх цены объекта?+
Ориентировочно 8–12%: налог на передачу собственности для вторичного жилья либо НДС для отдельных новостроек, нотариус, юрист, регистрация в кадастре и комиссия агентства. Ежегодно платится налог на недвижимость ENFIA.
Почему расчёт должен идти через греческий счёт?+
Для программы вида на жительство требуется подтвердить, что средства поступили в Грецию легально и в полном объёме. Оплата через греческий банковский счёт — стандартное требование при рассмотрении заявления, поэтому счёт открывают до сделки.
Что чаще всего мешает сделке в Греции?+
Расхождения между фактической постройкой и разрешительной документацией — самовольные пристройки, изменённая планировка, неузаконенные площади. Это блокирует и регистрацию сделки, и заявление на ВНЖ. Проверка выполняется инженером до подписания предварительного договора.
Дадут ли ипотеку в Греции нерезиденту?+
Греческие банки кредитуют нерезидентов ограниченно, и большинство сделок в этом сегменте проходит за собственные средства. Если нужна ипотека, реалистичнее рассматривать кредит в стране вашего резидентства под другой залог.
Разобраться глубже
Цены на недвижимость в Греции 2026: стоимость м² по регионам и реальные расходы при покупке
Цены на квартиры в греческих городах за год до 2-го квартала 2026 выросли примерно на 5,3%. Афины, Салоники, Крит и острова находятся в очень разных диапазонах, расходы на покупку добавляют примерно 7–12%, а для покупателей из-за пределов ЕС объявлен налог 15% с июля 2027 года.
Инвестиционная недвижимость в Греции: реальная доходность аренды в Афинах, Салониках и на островах
Валовая доходность в Греции в среднем около 4,4%: небольшие квартиры в Афинах дают 6–8%, крупные и островные объекты — заметно меньше. Чистая ниже примерно на 1,5–2 пункта, а правила посуточной аренды могут изменить расчёт.
Ипотека в Греции для нерезидентов: LTV, ставки, расходы и правила золотой визы
Греческие банки кредитуют нерезидентов, но готовьте взнос 35–40% и много документов. А если вам нужна золотая виза, квалифицирующую сумму вообще нельзя покупать в ипотеку.
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Греции: приостановка и что будет после 2026 года
В Греции есть налог на прирост капитала с недвижимости в размере 15%, который физические лица сейчас не платят: он приостановлен до конца 2026 года. Что это значит для иностранного владельца, планирующего продажу.
Новостройка или вторичка в Греции: приостановка НДС, риски покупки на этапе строительства и скрытое во вторичке
Греция облагает новостройку НДС 24%, если застройщик не выбрал временную приостановку, которая сейчас действует до конца 2026 года. Для авансов нет законного эскроу.
Золотая виза Греции в 2026 году: пороги по зонам, правило 120 м² и запрет посуточной аренды
После реформы 2024–2026 годов золотая виза Греции стоит 400 000 или 800 000 евро в зависимости от адреса, требует один объект от 120 м² и запрещает посуточную аренду. Что проверить до подписания.
Правила краткосрочной аренды в Греции: регистрация AMA, расходы и штрафы
Греция требует регистрационный номер AMA для любого объявления на посуточную аренду, а за ним стоят реальные требования к объекту и безопасности. Что проверить перед покупкой под Airbnb-доход.
Виза цифрового кочевника в Грецию: требования к доходу, налоги и как подать
Отдельный маршрут от золотой визы, рассчитанный на удалённых работников, а не инвесторов в недвижимость — что на деле означают порог дохода, налоговая льгота и изменения в подаче на 2026 год.
Почему экспаты любят жить в Греции: что реально показывают опросы
Грецию назвали лучшим направлением для переезда на пенсию в мире на 2026 год, и опросы экспатов это подтверждают — реальные данные о том, что нравится переехавшим людям и что всё ещё раздражает.
Переезд на пенсию в Грецию: виза, налог 7% на пенсию и реальные расходы
Грецию только что признали лучшим направлением для переезда на пенсию в мире в 2026 году. Разбираем визу, налоговую льготу на пенсию и реальные расходы пары.
Где купить недвижимость в Греции: сравнение лучших островов и регионов
От гламура Миконоса до выгодных цен Пелопоннеса — гид по регионам: цены, доходность и кому что подходит.
Заброшенные каменные дома в Греции: где искать настоящий объект под реставрацию
От каменных башен Мани до заброшенных ферм Пелиона — в Греции есть реальный рынок полузаброшенных каменных домов, с реальными ценами, реальной стоимостью реставрации и юридическими нюансами, характерными именно для старой деревенской недвижимости.
Как купить недвижимость в Греции: чек-лист проверки за 8 шагов
От греческого налогового номера до нотариального акта — восемь проверок, которые делают покупку недвижимости в Греции безопасной, доступной удалённо и без сюрпризов с легализацией.
Инвестиции в недвижимость Греции: 5 главных рисков в 2026 году и как их снизить
Зоны «золотой визы», запрет на посуточную аренду в центре Афин, неисправимая самовольная застройка и разрешения для приграничных зон — пять рисков, изменившихся в 2024–2026 годах, и как их учесть.
Греция повысит налог на передачу недвижимости для покупателей из-за пределов ЕС с 3% до 15% в июле 2027 года
По данным To Vima, налог на передачу для граждан третьих стран без долгосрочного ВНЖ вырастет в пять раз с 1 июля 2027 года, а число заявок на золотую визу в первом полугодии 2026 года упало на 44%.
Покупка недвижимости в Греции: полный гайд
Порог входа, процесс покупки, налог на переход, золотая виза и туристическая аренда.
Средняя цена
180 000 €
€0350 000 €
Оценка по рынку страны, а не по нашему стоку
Доходность аренды
4–7%
0%12%
В каталоге от
650 000 € Порог программы ВНЖ
250 000 € Член ЕС
ДаОбзор
Греция — рынок с действующей программой «золотой визы», но с 2024 года пороги в ней зависят от локации, а к объекту предъявляется требование по площади. Разница между зонами — двукратная, поэтому выбор локации определяет бюджет программы.
Почему покупать здесь
Действующая программа вида на жительство за инвестицию — одна из немногих оставшихся в ЕС после закрытия испанской. Покупка доступна гражданам любой страны без разрешений; ограничения действуют только в приграничных зонах. Широкий разброс входа: материковые регионы остаются в пороге 400 000 евро, тогда как Афины, Салоники и популярные острова перешли в категорию 800 000 евро.
Налоги, расходы и доходность
Ориентиры по налогам, расходам на покупку и содержание и доходности аренды. Точные цифры зависят от объекта и вашей ситуации.
Ориентир доходности аренды
4–7%
Налоги
При покупке вторичного жилья — налог на передачу собственности; у новостроек может применяться НДС. Ежегодно — налог на недвижимость ENFIA.
Расходы и налоги
Сверх цены закладывайте порядка 8–12%. Основной платёж при покупке вторичного жилья — налог на передачу собственности. Для новостроек в отдельных случаях применяется НДС. Дополнительно: нотариус, гонорар юриста, регистрация в кадастре, комиссия агентства. Ежегодно владелец платит налог на недвижимость ENFIA, размер которого зависит от характеристик и расположения объекта.
Процесс покупки
1. Получение греческого налогового номера (АФМ) и открытие счёта в местном банке. 2. Юридическая проверка: титул, обременения, соответствие постройки разрешениям, статус земли. 3. Предварительный договор и задаток. 4. Подписание нотариального акта и расчёт через греческий банковский счёт — это обязательное условие для программы ВНЖ. 5. Регистрация права и подача документов на вид на жительство, если сделка совершается по программе. Сделка возможна по доверенности.
Ипотека
Греческие банки кредитуют нерезидентов ограниченно. Большинство сделок в этом сегменте проходит за собственные средства.
ВНЖ и визы
Программа «золотой визы» действует и разделена по зонам. 800 000 евро — Аттика (включая Афины), Салоники, Миконос, Санторини и любой остров с населением свыше 3 100 человек. 400 000 евро — все остальные регионы. 250 000 евро — только объекты под реставрацию либо перевод из коммерческого назначения в жилое. Для порогов 400 000 и 800 000 евро объект должен иметь площадь не менее 120 м², и порог должен быть выбран одним объектом: дробить сумму на несколько квартир нельзя, хотя владеть дополнительной недвижимостью не запрещено. Статус выдаётся на пять лет с продлением при сохранении инвестиции. Проживание в Греции и языковые экзамены не требуются.
Инвестиционные заметки
Требование о минимальной площади 120 м² для порогов 400 000 и 800 000 евро сужает выбор: значительная часть городских квартир под него не подходит. Площадь подтверждается документами, а не заявлением продавца. Порог 250 000 евро под реставрацию выглядит привлекательно по сумме, но требует фактического выполнения работ и оформления результата — это проект, а не пассивная покупка.
Риски
Что проверять: — соответствие объекта требованиям выбранного порога: зона, площадь, единственность объекта; — самовольные постройки и расхождения с разрешительной документацией — распространённая проблема, блокирующая и сделку, и заявление на ВНЖ; — статус земли под домом, особенно на островах и в прибрежной полосе; — ограничения на покупку в приграничных зонах, где требуется отдельное разрешение. Данные проверены в сентябре 2026 года. Пороги, ставки и условия программ меняются — перед сделкой уточняйте актуальные требования у юриста в стране покупки.
Запросить подбор: Греция
Бесплатный гайд · PDF, 19 стр.
Зарубежная недвижимость: с чего начать
Как выбрать страну под ваш бюджет, цель и стратегию — до выбора конкретного объекта.
Цифры ориентировочные, меняются со временем и зависят от конкретного объекта и вашей ситуации. Получите независимую юридическую, налоговую и финансовую консультацию перед покупкой.
Получите персональную подборку недвижимости
Расскажите о цели и бюджете — пришлём подборку от проверенных локальных партнёров, без обязательств.