По данным Property Finder Blog (UAE), в 2026 году застройщики Дубая всё чаще назначают цены на старте продаж исходя из реальной себестоимости, и разрыв с готовым жильём сокращается.
По данным Property Finder Blog (UAE), строительство в Дубае за последние годы заметно подорожало из-за сбоев в глобальных цепочках поставок, нехватки рабочей силы, роста цен на сырьё и более жёстких сроков сдачи. Среди главных факторов названы сталь, цемент и бетон, труд, логистика и доставка, а также требование быстрее сдавать объекты. В материале отмечается, что отраслевые индексы указывают на резкий рост стоимости ряда материалов по сравнению с доковидным уровнем, а некоторые специализированные материалы и импортная отделка в отдельных категориях подорожали более чем на 50%. По мнению издания, это меняет привычную логику покупки на этапе строительства. Раньше «off-plan» считался более дешёвым входом на рынок: проекты запускали ниже цен готового жилья, чтобы привлечь инвесторов и профинансировать стройку. В 2026 году стартовые цены, как утверждается, всё больше отражают реальную экономику проекта: волатильность материалов, рост зарплат, расходы на финансирование, требования эскроу и комплаенса, более длительные обязательства по стройке. В качестве примеров приведены Dubai Creek Harbour и Dubai Hills Estate, где квартиры и дома выходят с премиями, раньше характерными для почти готовых объектов. В ряде районов среднего и премиум-сегмента разрыв между новостройками и вторичным рынком сокращается. Застройщики реагируют по-разному. Крупные и финансово устойчивые мастер-девелоперы благодаря оптовым договорам с подрядчиками, масштабу, земельному банку и доступу к финансированию могут брать часть роста на себя, чтобы оставаться конкурентными. У небольших и бутиковых компаний запас меньше: они закладывают рост в цену старта или сокращают стимулы. Некоторые пересматривают сами проекты: уменьшают площади, упрощают фасады, корректируют набор удобств и оптимизируют планировки. Это общий рыночный обзор, а не прогноз по конкретному объекту.