По данным Bulgarian Properties, средняя цена сделок в Софии в I квартале 2026 года снизилась до €2 680 за кв. м, а объём продаж сократился на 12,3% за год.
По данным Bulgarian Properties — Newsletter/Market Reports, после двух лет исключительно быстрого роста цен рынок жилья Софии в первом квартале 2026 года вошёл в новый, более спокойный цикл. Средняя цена реальных сделок составила €2 680 за кв. м — немного ниже €2 790 на конец 2025 года, но примерно на 29% выше €2 080 в начале 2025-го. Средняя итоговая цена купленной квартиры достигла €217 500 против €150 000 в начале 2025 года. По данным Агентства по регистрации, на которые ссылается отчёт, в Софии в первом квартале зарегистрировано 7 529 сделок — на 12,3% меньше, чем годом ранее. Это первое снижение с 2022–2023 годов; авторы связывают его с пиковыми продажами предыдущего года и говорят о возвращении рынка к более устойчивому ритму. Доступность жилья ухудшилась: рассчитанный компанией показатель (сколько средних месячных зарплат нужно на 1 кв. м в Софии) достиг 1,4 — уровня 2017–2018 годов. Условия финансирования остаются благоприятными: по данным Болгарского народного банка, средняя ставка по новым жилищным кредитам в евро в I квартале составила 2,46%, а объём новых жилищных кредитов домохозяйствам вырос примерно на 18% за год. По-прежнему доминирует новостройка: около 70% сделок приходится на квартиры в строящихся домах. В массовом сегменте на двухкомнатные квартиры пришлось 49% покупок, на однокомнатные — 45%, на студии — 6%; средняя площадь проданного жилья около 83 кв. м, чаще выбирают средние этажи (5–7-й). На вторичном рынке покупатели всё чаще добиваются скидок в 3–5%. Спрос смещается и в пригороды: приемлемый радиус поездки до Софии расширился до 30–40 км. Bulgarian Properties ожидает продолжения роста цен, но более медленного — примерно на 15% в годовом выражении с возможным замедлением до около 10% к концу 2026 года; это прогноз компании, а не гарантия.