Недвижимость в Ташкенте: покупка иностранцем в Узбекистане

Узбекистан открывал рынок жилья для иностранных физических лиц поэтапно, и сегодня правила необычные: вместо общего права покупки иностранцы из списка стран могут покупать, но только выше установленных минимальных цен, а для вида на жительство нужен более высокий уровень стоимости. Ниже правила в том виде, как о них сообщают узбекские и региональные СМИ и юридические фирмы в 2026 году; открыть правовые тексты на lex.uz нам не удалось, поэтому мы называем акты, на которые ссылаются источники, и просим вас их проверить. Цены основаны на объявлениях. Гид носит информационный характер, в первую очередь о Ташкенте, и составлен на октябрь 2026 года.

Кто может покупать и по какой минимальной цене

Согласно разбору Kursiv Uzbekistan за август 2026 года (со ссылкой на постановление Кабинета министров № 384 и указ президента УП-5611), иностранцы из утверждённого списка стран (источники называют от 108 до 111 стран в зависимости от акта, так что проверьте, есть ли в нём ваша) могут купить:

• Новостройку без вида на жительство. В Ташкенте, Ташкентской области и Самарканде — от 150 000 долларов США на этапе строительства или 180 000 после сдачи. В других регионах — 70 000 и 85 000 долларов.
• Новостройка — это объект, введённый в эксплуатацию в течение трёх лет. Земля во всех случаях исключена.
• Путь к ВНЖ. 300 000 долларов в городе и области Ташкент, 200 000 в Самарканде, Бухаре, Намангане, Андижане, Фергане и Хорезме, 100 000 в Каракалпакстане и других регионах. Это цифра, сообщаемая после снижения в 2022 году с 400 000; в старых статьях ещё встречается прежнее число. Тот же источник пишет, что маршруты нельзя объединять.

Покупка в нижнем уровне, без ВНЖ, вида на жительство не даёт. Резиденты и обладатели ID-карты могут покупать вторичное жильё по отдельному постановлению (№ 726) с порогами в базовых расчётных величинах, а обладатели IT-визы и карты Ватандош, как сообщается, освобождены от минимальных цен. Отдельного режима владения для бизнес-района Tashkent City мы не нашли; действуют те же региональные пороги, но спросите застройщика и реестр, нет ли особых условий для конкретного проекта.

Процесс, нотариус и оплата

Сделки между физическими лицами оформляются у нотариуса, а в обзоре юридической фирмы сказано, что оплата должна проходить банковским переводом со счёта покупателя в иностранном банке на счёт продавца (подтвердите это у нотариуса). Поэтому ваш банк становится частью процесса: он спросит о цели платежа и источнике средств. Осторожная последовательность:

• Проверьте, что ваше гражданство в списке и к какому уровню относится объект.
• Проверьте застройщика, право на землю, разрешение на строительство и дату ввода в эксплуатацию.
• Через юриста проверьте право собственности в кадастре и отсутствие обременений.
• Подпишите договор у нотариуса, оплатите банковским переводом на счёт, указанный в договоре, и зарегистрируйте право собственности.

Цены в Ташкенте в 2026 году

Kun.uz сообщил, ссылаясь на объявления февраля 2026 года (и доклад Центра экономических исследований и реформ за 2025 год), что новостройки в Ташкенте стоят примерно от 900 до 2200 долларов за квадратный метр.

• Мирабад, Яккасарай и Шайхантахур: около 1350–2200 долларов.
• Мирзо-Улугбек, Юнусабад и Чиланзар: около 1300–1650 долларов.
• Сергели и Бектемир: около 900–1250 долларов.

В том же материале сказано, что средняя стоимость новых квартир выросла на 8,8% за год по состоянию на апрель 2026 года, а новые объекты в востребованных районах стоят в 1,5–2 раза дороже сопоставимых вторичных. Это цены предложения, а не зарегистрированные цены, поэтому до того, как на них опираться, запросите реальные цены сделок. Сравните с другими рынками в материале цены за м2 по странам.

Налоги

Обзоры PwC и Global Property Guide сообщают, что аренда облагается подоходным налогом 12%, что доход нерезидентов из узбекских источников, включая доход от продажи недвижимости, облагается по ставке 12%, и что налог на имущество составляет около 0,34–1,5% стоимости в зависимости от типа (3% для зданий, не достроенных в нормативный срок). Нерезиденты, как сказано, должны сами рассчитывать налог на имущество. Мы не проверяли эти цифры на сайте налогового органа (soliq.uz), поэтому подтвердите их до расчёта чистой доходности. Если вы живёте в ЕС, страна проживания тоже облагает доход из всех источников. См. пример в материале налог на доход от аренды за границей для жителей Польши и доходность аренды по странам. Официальные порталы: база законодательства Узбекистана @@lex.uz@@ и Государственный налоговый комитет @@soliq.uz@@.

Для русскоязычных покупателей

• Язык. В Ташкенте русский широко используется в повседневном бизнесе, в недвижимости и у нотариусов. Но договоры подчиняются праву Узбекистана и составляются на узбекском или двуязычно, поэтому запросите заверенный перевод.
• Сообщество. В Ташкенте большое русскоязычное сообщество и много русскоязычных агентств. См. русскоязычные сообщества и сервисы по странам.
• Документы. Иностранные документы обычно требуют апостиля или легализации и перевода; см. документы из России и СНГ для покупки недвижимости за границей.
• Банки и платежи. Поскольку оплата идёт банковским переводом с иностранного счёта, проверки источника средств важны. Платежи, связанные с Россией, могут задерживаться или отклоняться банками-корреспондентами из-за санкционного комплаенса. Учтите это, сохраняйте подтверждение доходов и пользуйтесь регулируемыми банками. См. банковские проверки для граждан России, живущих в ЕС.

Основные риски

• Право на покупку: не тот список стран или уровень либо дом, не считающийся новостройкой.
• Риск застройщика и задержки; недостроенные здания облагаются повышенным налогом на имущество.
• Цены в долларах при подвижной валюте (сум).
• Цены в объявлениях выше или ниже зарегистрированных.
• Правила менялись несколько раз с 2019 года; старые статьи в интернете могут быть устаревшими.

FAQ

Могут ли иностранцы купить квартиру в Ташкенте? Да, по источникам, если их страна в утверждённом списке, а цена выше минимума: 150 000 долларов на этапе строительства или 180 000 за готовую новостройку в Ташкенте.

Даёт ли покупка вид на жительство? Только на более высоком уровне: 300 000 долларов в городе и области Ташкент, как сообщается. Нижний уровень разрешения не даёт.

Могут ли иностранцы купить землю? Нет, земля исключена из этих маршрутов.

Сколько стоит квадратный метр в Ташкенте? Около 900–2200 долларов для новостроек в зависимости от района, по данным объявлений Kun.uz за февраль 2026 года.

Можно ли купить удалённо? Возможна доверенность, но нужны нотариус и банковские шаги; спросите местного юриста. См. доверенность для покупки недвижимости за границей.

Как мы помогаем

Мы — трёхъязычная платформа (английский, русский, польский), которая подбирает объекты и координирует независимых местных юристов и налоговых консультантов. Узбекских объектов у нас сейчас нет, поэтому используйте калькуляторы для расчёта расходов и свяжитесь с нами, чтобы обсудить варианты. Этот текст носит информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией; правила меняются, поэтому актуальные правила уточняйте в органах власти и у своих консультантов.