Цены на недвижимость за м² по странам в 2026 году: сколько стоит квадратный метр на рынках, которые мы разбираем

Сколько стоит квадратный метр на рынках, где реально покупают, и можно ли сравнивать эти цифры? На этой странице собраны цены из наших страновых гайдов. Нового исследования здесь нет: каждая цифра взята из одной из статей по ссылкам, а там указано, откуда она и насколько надёжна. Всё это ориентиры.

Почему эти цифры нельзя сравнивать напрямую

• Цена предложения — не цена сделки. Данные порталов — обычно цены предложения, они выше того, что платят покупатели. Медианы по сделкам (например, INE в Португалии или Statistik Austria) ниже.
• Среднее по городу скрывает всё. Премиальные районы и новостройки заметно выше городской цифры, старые дома и окраины ниже.
• Разные показатели. Часть цифр — средние по новостройкам (Грузия, Черногория), часть — медианы вторички, часть — за квадратный фут застроенной площади (Дубай).
• Валюта. Цены в местной валюте в Турции, Таиланде, Армении или на Бали следуют за курсом; в евро они могут падать, пока в местной валюте растут.

Используйте список, чтобы сравнивать порядок величин и динамику, а определение каждой цифры смотрите в статье по стране. Список сгруппирован по регионам, а не ранжирован.

Западная и центральная Европа

• Франция: Париж около 9 700 евро за м² по порталам (медиана нотариусов около 9 900); Ницца около 4 850–5 000; Лион около 4 500–4 600; Бордо около 4 200–4 400; Марсель около 3 200–3 300. Национальный индекс слегка снижается, около −0,8% за год (INSEE).
• Германия: Мюнхен около 7 400 евро за м² (другой источник называет около 9 600), Франкфурт около 6 400, Берлин около 5 100, Гамбург около 4 700, Лейпциг около 3 200. Цены стоят на месте в номинале и снижаются в реальном выражении.
• Австрия: около 4 200 евро за м² по стране и около 5 200 в Вене (медианы по сделкам), Инсбрук около 6 400. Цены предложения выше.

Южная Европа и Кипр

• Испания: вторичка в среднем около 2 823 евро за м² (+15,8% за год); Мадрид выше 6 000, Барселона около 4 090, Малага около 3 784, Аликанте около 2 909, Балеары около 5 228.
• Португалия: медианы INE за 2025 год около 2 076 евро за м² по стране, город Лиссабон около 4 875, Алгарве около 3 139, агломерация Порту около 2 305. В 2026 году цены ещё росли двузначными темпами.
• Италия: вторичка в среднем около 1 903 евро за м² (+4,1%); Милан около 5 165, Венеция около 4 958, Флоренция около 4 623, Болонья около 3 720, Рим около 3 429, Неаполь около 2 807, Турин около 2 194 (цены предложения; Неаполь и Турин по вторичному порталу).
• Греция: наш гайд даёт динамику, а не цифру за м²: городские квартиры за год до второго квартала 2026 года подорожали примерно на 5,3% (Банк Греции, предварительно).
• Кипр: Лимассол примерно от 4 000 до более 8 000 евро за м², Пафос около 2 800–4 500, Ларнака около 2 000–3 900, Никосия около 1 700–2 700; во втором квартале 2026 года цены выросли на 8,5%.
• Черногория: официальная средняя по новостройкам около 2 557 евро за м² во втором квартале 2026 года и около 2 838 на побережье; в Тивате и Будве цены предложения выше.

Персидский залив

• Дубай и ОАЭ: в среднем около AED 1 673 за кв. фут во втором квартале 2026 года, примерно 4 400 евро за м², на 4% ниже, чем кварталом ранее. По районам около 2 350–3 400 евро за м² в JVC, 4 700–6 800 в Dubai Marina, 7 300–9 900 в Downtown.
• Саудовская Аравия: квартиры около 6 200 SAR за м² в Эр-Рияде (около 1 460 евро), 3 600–4 400 SAR в Джидде, около 2 700 SAR в Даммаме; национальный индекс вырос примерно на 1% за год до второго квартала 2026 года.

Турция и Кавказ

• Турция: средний дом около 5,3 млн лир (примерно 98 000 евро); за год до августа 2026 года цены выросли на 23,5% в лирах, но снизились примерно на 6% с учётом инфляции. По городу за м² (январь 2026): Стамбул около 60 400 лир, примерно 1 100–1 200 евро.
• Грузия: средние по новостройкам около 1 314–1 331 доллара за м² в Тбилиси и около 1 334–1 455 в Батуми в 2026 году; премиальные центральные районы заметно выше.
• Армения: квартиры в Ереване в среднем около 482 100 драмов за м² (около 1 310 долларов) в первом квартале 2026 года, на 3,8% больше, чем годом ранее.

Азия

• Таиланд: медианы цен предложения кондо около 125 000 батов за м² в Бангкоке, 135 000–140 000 на Пхукете, 67 000–75 000 в Паттайе, около 75 000 на Самуи и 58 000–63 000 в Чиангмае.
• Бали: гайды агентов, а не индекс: Чангу около 36 млн рупий за м²; виллы в лизхолде оцениваются на оставшийся срок, поэтому сравнивайте цену за год аренды.

Что показывает список

• Уровень цен и динамика — разные вопросы. Испания и Португалия быстро растут, Франция стоит на месте или слегка снижается, Германия дешевеет в реальном выражении, а Дубай во втором квартале 2026 года остыл.
• Низкая цена за м² — не то же самое, что выгодная сделка. Это решают аренда, расходы и ликвидность при выходе; см. доходность аренды по странам.
• Расходы при покупке сильно различаются по странам и прибавляются к каждой цифре здесь; см. полная стоимость владения за рубежом.

Частые вопросы

В какой стране дешевле всего за квадратный метр? По цифрам выше ниже в евро Кавказ, Турция и часть азиатских рынков, но курсы, квоты и правила титула меняют смысл этого. Где дороже всего? Париж, премиальный Дубай и Мюнхен в верхней части списка. Эти ли цены я заплачу? Нет: это средние или цены предложения, поэтому просите недавние закрытые сделки на той же улице. Почему у разных источников разные цифры? Определения различаются; каждая статья объясняет, какое используется.

Как мы помогаем

Подбираем рынки под ваш бюджет и цель, сверяем цены предложения с закрытыми сделками и координируем местных юристов. Эта страница обобщает наши опубликованные статьи; она носит информационный характер, не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией, цифры ориентировочные и меняются.