Zasady licencjonowania wahają się od obowiązkowych rejestrów po ich brak. Krótka wspólna lista kontrolna i linki do naszych przewodników po Hiszpanii, Portugalii, Włoszech, Francji, Cyprze, Grecji, Turcji i Dubaju.
To, czy agent nieruchomości musi mieć licencję, zależy od kraju. Gdzieniegdzie jest publiczny rejestr, który sprawdzisz w minutę. Gdzie indziej zawód jest regulowany tylko częściowo lub regionalnie. Ta strona zawiera listę kontrolną działającą wszędzie i linki do naszych przewodników po każdym kraju. To informacja ogólna, nie porada prawna, a przepisy się zmieniają: potwierdź w oficjalnym rejestrze.
Lista kontrolna dla każdego kraju
- Poproś na piśmie o numer rejestracji lub licencji agenta oraz nazwę i numer firmy.
- Wyszukaj ten numer samodzielnie w oficjalnym rejestrze. Nie korzystaj z linku przysłanego przez agenta.
- Sprawdź, czy nazwa firmy w umowie, na stronie i na rachunku płatniczym się zgadza.
- Zadzwoń na siedzibę, używając numeru z rejestru, a nie z otrzymanej wiadomości.
- Ustal, kto płaci prowizję, ile i kiedy. Zob. kto płaci agentowi za granicą.
- Nigdy nie płać zaliczki na rachunek osoby prywatnej. Zob. dlaczego zaliczka przed sprawdzeniem tytułu to najdroższy błąd.
- Zanim cokolwiek podpiszesz, przeczytaj umowy i formularze, które cię wiążą.
- Jeśli oferta lub strona wygląda zbyt dobrze, zob. sklonowane strony agencji i fałszywe profile agentów.
Przewodniki po krajach
- Hiszpania: jak sprawdzić agenta w Hiszpanii
- Portugalia: jak sprawdzić agenta w Portugalii
- Włochy: jak sprawdzić agenta we Włoszech
- Francja: jak sprawdzić agenta we Francji
- Cypr: jak sprawdzić agenta na Cyprze
- Grecja: jak sprawdzić agenta w Grecji
- Turcja: jak sprawdzić agenta w Turcji i deklarowana cena w tapu
- Dubaj: jak sprawdzić brokera w Dubaju
Dlaczego licencja jest potrzebna, ale nie wystarcza
Licencja pokazuje, że osoba lub firma może działać. Nie pokazuje, że działa w Twoim interesie, że nieruchomość ma czysty tytuł ani że cena jest uczciwa. Do tego potrzebujesz własnego prawnika i, jeśli chcesz, by ktoś porównał opcje po Twojej stronie, niezależnego doradcy. Zob. niezależny doradca czy lokalna agencja.