Недвижимость в Латвии: покупка и сопровождение
Рига и Юрмала: здания и квартиры доступны иностранцам, по земле для граждан стран вне ЕС действуют отдельные условия.
Почему Латвия
ЕС, еврозона, Шенген
Понятная правовая рамка и отсутствие валютного риска для европейского покупателя.
Рига под охраной ЮНЕСКО
Крупнейший город Балтии с историческим центром под охраной ЮНЕСКО.
Юрмала — сложившийся курорт
Сложившееся курортное направление на побережье Балтики.
Честно про землю
Для граждан стран вне ЕС по земельным участкам действуют отдельные условия — проверяем их до сделки, если объект приобретается с землёй.
Честно про ВНЖ: цифр без подтверждения не публикуем
Программа ВНЖ за инвестиции неоднократно менялась и ужесточалась — мы не публикуем пороги, которые не можем подтвердить на текущий момент.
Бюджет меньше — подберём под запрос
Скажите сумму и цель — вернёмся с вариантами от застройщиков и партнёров, которых нет в каталоге.
Оставить запросКак проходит покупка
- 1
Разбираем запрос
Цель, бюджет и город — Рига или Юрмала.
- 2
Проверяем объект в земельной книге
Собственник, обременения и ипотеки.
- 3
Уточняем условия по земле
Если объект с участком и покупатель — гражданин страны вне ЕС.
- 4
Договор купли-продажи
Подписываем договор на согласованных условиях.
- 5
Регистрация в земельной книге
Регистрируем право собственности.
- 6
Оформляем налог на недвижимость
Ставку устанавливает самоуправление — регистрируем объект соответствующим образом.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить квартиру в Латвии?+
Да, квартиры и здания иностранцы приобретают. Отдельные условия действуют по земельным участкам для граждан стран вне ЕС — их проверяют до сделки, если объект покупается с землёй.
Действует ли программа ВНЖ за недвижимость?+
Условия этой программы в Латвии неоднократно менялись и ужесточались. Мы не публикуем пороги, которые не можем подтвердить на текущую дату: актуальные требования уточняются у юриста на момент подачи документов.
Что проверяют в земельной книге?+
Собственника, обременения, ипотеки и права третьих лиц. Это основной государственный реестр прав на недвижимость в Латвии, и выписку из него получают до внесения задатка.
Какие налоги платит владелец?+
При сделке — государственная пошлина за регистрацию права. Ежегодно — налог на недвижимость, ставку которого устанавливает самоуправление; размер зависит от кадастровой стоимости и назначения объекта.
Есть ли особенности в историческом центре Риги?+
Да. Исторический центр находится под охраной, и действуют ограничения по реконструкции и требования к сохранению облика зданий. Это влияет и на стоимость содержания, и на сроки любых работ — учитывать нужно до покупки.
Рига или Юрмала?+
Рига даёт более ровный спрос на аренду в течение года. Юрмала — выражено сезонное курортное направление, где годовую доходность нужно считать с учётом простоя вне сезона.
Дадут ли ипотеку нерезиденту?+
Латвийские банки кредитуют преимущественно резидентов с местным доходом, нерезидентам кредит доступен ограниченно. Покупка из-за рубежа обычно планируется за собственные средства.
Есть ли у вас объекты в Латвии?+
Да, в каталоге есть предложения. Подберём под бюджет и цель и уточним условия по земле, если объект нужен с участком.
Обзор
Латвия — небольшой рынок ЕС с исторической архитектурой Риги и курортным сегментом Юрмалы. Квартиры и здания иностранцы приобретают; условия по земельным участкам для граждан стран вне ЕС требуют отдельной проверки.
Почему покупать здесь
Членство в ЕС, еврозоне и Шенгенской зоне: понятная правовая рамка и отсутствие валютного риска для европейского покупателя. Рига — крупнейший город Балтии с историческим центром под охраной ЮНЕСКО. Юрмала как сложившееся курортное направление на побережье Балтики.
Налоги, расходы и доходность
Ориентиры по налогам, расходам на покупку и содержание и доходности аренды. Точные цифры зависят от объекта и вашей ситуации.
При сделке — государственная пошлина за регистрацию в земельной книге. Ежегодно — налог на недвижимость, ставка устанавливается самоуправлением.
При сделке уплачивается государственная пошлина за регистрацию права в земельной книге, отдельно оплачиваются нотариальные и юридические услуги и комиссия агентства. Ежегодно владелец платит налог на недвижимость; ставка устанавливается самоуправлением и зависит от кадастровой стоимости и назначения объекта. Точные значения подтверждаются местным юристом применительно к конкретному объекту.
1. Проверка объекта в земельной книге: собственник, обременения, ипотеки. 2. Уточнение условий по земле, если объект приобретается с участком и покупатель — гражданин страны вне ЕС. 3. Договор купли-продажи. 4. Регистрация права в земельной книге.
Латвийские банки кредитуют преимущественно резидентов с местным доходом; нерезидентам кредит доступен ограниченно.
Программа получения вида на жительство за инвестиции в недвижимость в Латвии неоднократно менялась и ужесточалась. Действующие условия и пороги следует уточнять на момент подачи: описания прошлых лет неактуальны, и мы не публикуем цифры, которые не можем подтвердить.
Спрос на аренду сосредоточен в Риге; Юрмала выражено сезонна. В историческом центре Риги действуют ограничения по реконструкции и требования к сохранению облика зданий — это влияет на стоимость содержания и сроки работ.
Что учитывать: — условия по земельным участкам для граждан стран вне ЕС отличаются от условий по зданиям и проверяются до сделки; — требования охраны исторической застройки в центре Риги ограничивают перестройку и удорожают содержание; — условия инвестиционного вида на жительство менялись — ориентироваться на прошлогодние описания нельзя; — рынок небольшой, ликвидность вне Риги ниже. Данные проверены в сентябре 2026 года. Пороги, ставки и условия программ меняются — перед сделкой уточняйте актуальные требования у юриста в стране покупки.
Запросить подбор: Латвия
Бесплатный гайд · PDF, 19 стр.
Зарубежная недвижимость: с чего начать
Как выбрать страну под ваш бюджет, цель и стратегию — до выбора конкретного объекта.
Цифры ориентировочные, меняются со временем и зависят от конкретного объекта и вашей ситуации. Получите независимую юридическую, налоговую и финансовую консультацию перед покупкой.
Получите персональную подборку недвижимости
Расскажите о цели и бюджете — пришлём подборку от проверенных локальных партнёров, без обязательств.