Недвижимость в Польше: покупка и сопровождение
Варшава, Краков, Вроцлав: квартиру гражданин страны вне ЕС покупает без разрешения, дом с землёй — только с разрешением МВД.
Почему Польша
Рынок, где мы работаем сами
Польша — рынок, где у нас есть собственное присутствие, а не только партнёрская сеть.
Квартиру — без разрешения МВД
Отдельная квартира вне приграничных зон покупается гражданином страны вне ЕС без разрешения МВД (MSWiA) — это исключение, которого нет для земли и домов с участком.
Граждане ЕС и ЕАСТ — без ограничений
Граждане ЕС, Исландии, Лихтенштейна, Норвегии и Швейцарии покупают любую недвижимость, включая землю, без какого-либо разрешения.
Спрос от студентов и специалистов
В Варшаве, Кракове и Вроцлаве устойчивый спрос на аренду формируют студенты и приезжающие специалисты — с сезонностью, привязанной к учебному году.
Честно про ВНЖ: покупка сама по себе его не даёт
Покупка недвижимости в Польше не даёт вида на жительство автоматически, но владение может стать вспомогательным основанием при заявлении на ВНЖ по работе, учёбе или бизнесу — для семей, переезжающих ради образования детей, у нас есть отдельное направление «обучение в Польше».
Бюджет меньше — подберём под запрос
Скажите сумму и цель — вернёмся с вариантами от застройщиков и партнёров, которых нет в каталоге.
Оставить запросКак проходит покупка
- 1
Разбираем запрос
Город (Варшава, Краков, Вроцлав и другие), бюджет и тип объекта.
- 2
Определяем, нужно ли разрешение
Для квартиры вне приграничных зон гражданину страны вне ЕС разрешение МВД не требуется; для земли и дома с участком — требуется.
- 3
При необходимости — подаём на разрешение
Заявление на разрешение МВД подаётся заранее и закладывается в сроки сделки.
- 4
Проверяем объект в реестре
Собственник и обременения — по księga wieczysta (книге вечных прав).
- 5
Нотариальный акт
Договор купли-продажи заключается в форме нотариального акта.
- 6
Регистрация права
Вносим право собственности в книгу вечных прав.
Частые вопросы
Нужно ли гражданину страны вне ЕС разрешение на покупку в Польше?+
Зависит от объекта. Отдельная квартира вне приграничной зоны покупается без разрешения. Дом с земельным участком, отдельная земля и любой объект в приграничной зоне требуют разрешения МВД, которое получают до сделки.
Сколько рассматривается заявление в МВД?+
Обычно от двух до четырёх месяцев. К заявлению прикладывают документы, подтверждающие связи с Польшей и цель покупки. Планировать сделку нужно с учётом этого срока: нотариальный акт по объекту, требующему разрешения, без него недействителен.
Могут ли граждане ЕС покупать в Польше свободно?+
Да. Граждане стран ЕС, а также Исландии, Лихтенштейна, Норвегии и Швейцарии покупают квартиры, дома и землю без каких-либо административных разрешений — на общих основаниях с гражданами Польши.
Даёт ли покупка недвижимости в Польше ВНЖ?+
Нет. Покупка не является основанием для вида на жительство. Собственное жильё учитывается как подтверждение места проживания при подаче на ВНЖ по другим основаниям: работа, учёба, ведение бизнеса или воссоединение семьи.
Что такое земельно-ипотечная книга и зачем её проверять?+
Это государственный реестр прав на недвижимость. В нём видно собственника, обременения, ипотеки и претензии третьих лиц. Выписку запрашивают до внесения задатка — это основной инструмент проверки чистоты объекта в Польше.
Дадут ли ипотеку иностранцу в польском банке?+
Банки кредитуют иностранцев, имеющих вид на жительство и подтверждённый доход в Польше. Нерезиденту без местного дохода получить кредит сложно, и условия будут заметно жёстче. Требования различаются от банка к банку.
Какие налоги платит владелец в Польше?+
При покупке вторичного жилья — налог на гражданско-правовые сделки; у новостройки НДС уже включён в цену застройщика. Ежегодно платится местный налог на недвижимость: ставку устанавливает гмина, размер зависит от площади и назначения объекта.
Есть ли у вас объекты в Польше?+
В открытом каталоге сейчас нет. Мы работаем из Варшавы и подбираем объекты в Польше через партнёрскую сеть по запросу — оставьте заявку, и мы вернёмся с вариантами под ваш бюджет и цель.
Разобраться глубже
Студенческое жильё как инвестиция: почему это работает
Стабильный спрос в учебный год в университетских городах, компактные сдаваемые юниты — и связь с учёбой в Польше.
Покупка недвижимости в Польше: полный гайд
Наш домашний рынок: нотариальный акт, PCC/НДС, ипотека и сильная аренда, включая студенческую.
Польша: цены сделок на новые квартиры выросли за год на 0,6% во втором квартале 2026
Данные NBP по семи крупнейшим рынкам показывают, что цены сделок заметно ниже цен предложения: Варшава на первом месте, Лодзь на последнем.
Оценка по рынку страны, а не по нашему стоку
Обзор
Польша — страна, где мы работаем сами, и рынок с самым понятным для нашей аудитории входом. Ключевое различие: отдельная квартира вне приграничной зоны покупается без разрешения, а дом с участком или земля требуют согласования с МВД.
Почему покупать здесь
Понятный правовой режим и близость: для покупателей, уже живущих в Польше или планирующих переезд, это рынок без языкового и логистического барьера. Отдельная квартира вне приграничной зоны доступна гражданам стран вне ЕС без разрешения — это исключение, которого нет у домов и земли. Граждане ЕС, Исландии, Лихтенштейна, Норвегии и Швейцарии покупают любую недвижимость, включая землю, без административных согласований.
Налоги, расходы и доходность
Ориентиры по налогам, расходам на покупку и содержание и доходности аренды. Точные цифры зависят от объекта и вашей ситуации.
Ориентир доходности аренды
4–6%
При покупке вторичного жилья — налог на гражданско-правовые сделки; у новостроек в цену включён НДС. Ежегодно — местный налог на недвижимость.
При покупке на вторичном рынке платится налог на гражданско-правовые сделки, у новостройки НДС уже включён в цену застройщика. Дополнительно: нотариальный тариф, судебные пошлины за внесение записи в книгу, комиссия агентства и оценка объекта при ипотеке. Ежегодно владелец платит местный налог на недвижимость, ставка которого устанавливается гминой и зависит от площади и назначения объекта.
1. Проверка объекта в земельно-ипотечной книге: собственник, обременения, ипотеки. 2. Для граждан стран вне ЕС — определение, нужно ли разрешение МВД. Отдельная квартира вне приграничной зоны его не требует; дом с землёй, участок и любой объект в приграничной зоне — требуют. 3. При необходимости — подача заявления в МВД. Рассмотрение обычно занимает от двух до четырёх месяцев, потребуются документы о связях с Польшей и цели покупки. 4. Предварительный договор и задаток. 5. Нотариальный акт и внесение записи в земельно-ипотечную книгу.
Польские банки кредитуют иностранцев с видом на жительство и доходом в Польше. Нерезидентам без местного дохода получить кредит сложно.
Покупка недвижимости в Польше не даёт вида на жительство и не является основанием для визы. Собственное жильё учитывается как подтверждение места проживания при подаче на ВНЖ по другим основаниям — работа, учёба, бизнес. Для семей, приезжающих на учёбу, у нас есть отдельное направление сопровождения поступления в польские вузы.
Спрос в крупных академических городах — Варшаве, Кракове, Вроцлаве — во многом формируется студентами и приезжими специалистами, поэтому сезонность аренды привязана к учебному году. Объектов в этой стране у нас сейчас нет в открытом каталоге. Если направление вам интересно, оставьте запрос — подберём через партнёрскую сеть и сопроводим сделку.
Что учитывать: — разрешение МВД нужно получать до сделки: нотариальный акт без него по объектам, требующим согласования, недействителен; — приграничная зона снимает исключение для квартир — статус адреса проверяется заранее; — земельно-ипотечная книга — основной источник правды об объекте, выписку смотрят до задатка. Данные проверены в сентябре 2026 года. Пороги, ставки и условия программ меняются — перед сделкой уточняйте актуальные требования у юриста в стране покупки.
Запросить подбор: Польша
Инвестиционные стратегии
Бесплатный гайд · PDF, 19 стр.
Зарубежная недвижимость: с чего начать
Как выбрать страну под ваш бюджет, цель и стратегию — до выбора конкретного объекта.
Цифры ориентировочные, меняются со временем и зависят от конкретного объекта и вашей ситуации. Получите независимую юридическую, налоговую и финансовую консультацию перед покупкой.
Получите персональную подборку недвижимости
Расскажите о цели и бюджете — пришлём подборку от проверенных локальных партнёров, без обязательств.